唐霸文化生态观光园建设项目可行性研究报告.doc

唐霸文化生态观光园建设项目 可行性研究报告  目 录 第一章 总论 1 1.1项目概况 1 1.2报告编制依据和范围 3 1.3项目单位概况 5 1.4综合评价 8 第二章 项目建设的背景及必要性 9 2.1项目建设背景 9 2.2项目建设的必要性 15 第三章 市场分析及销售方案 22 3.1市场分析 22 3.2市场前景分析 29 3.3项目产品SWOT分析 31 3.4项目产品目标定位 35 3.5市场营销策略 35 3.6市场风险分析 38 第四章 厂址选择和建设条件 40 4.1厂址选择 40 4.2建设条件 40 第五章 产品方案与建设规模 46 5.1产品方案 46 5.2建设规模与主要建设内容 47 第六章 工艺技术方案 49 6.1种植技术方案 49 6.2加工技术方案 51 6.3设备选择 55 6.4原辅材料供应 71 第七章 总图运输及公用工程 74 7.1总图设计方案 74 7.2运输及交通组织说明 79 7.3公用辅助工程 80 第八章 环境保护 90 8.1项目所在地自然环境现状 90 8.2设计依据和采用的标准 90 8.3项目施工期间环境影响分析 91 8.4项目运营期对环境的影响分析 92 8.5环境保护 93 8.6结论与建议 96 第九章 节能分析 97 9.1用能标准和节能规范 97 9.2节能措施 97 9.3节能效果分析 98 第十章 劳动安全、卫生与消防 100 10.1设计依据与规范 100 10.2生产过程中职业安全危害因素分析 100 10.3安全措施方案 101 10.4消防设施 103 第十一章 组织结构与项目管理 106 11.1组织机构及人员配置 106 11.2工作制度 106 11.3劳动定员 106 11.4项目施工进度 107 第十二章 投资估算与资金筹措 110 12.1 投资估算依据 110 12.2 投资估算 110 12.3 资金来源 111 第十三章 财务评价 112 13.1 财务评价依据 112 13.2 营业收入、营业税金和附加估算 113 13.3 总成本及经营成本估算 113 13.4 财务效益分析 114 13.5 不确定性分析 116 13.6财务评价结论 118 第十四章 结论和建议 120 14.1结论 120 14.2建议 121 总论 1.1项目概况 1、项目名称：####县唐霸文化生态观光园建设项目 2、项目建设地点：####县“唐霸大桥”西侧 3、项目性质：新建 4、项目承办单位：####县住建局 1.2可行性研究报告编制依据 编制《####县唐霸文化生态观光园建设项目可行性研究报告》委托书； ####县住建局提供的有关技术基础资料； 《####县县城总体规划》（2009-2020）； 4、《####县“十二五”文化产业发展规划》； ####县历史文化人文资料； 国家现行有关政策、法规； 《公园设计规范》CJJ48-92。 1.3可行性研究报告编制范围 项目提出的背景及项目建设的必要性； 项目建设地点与项目建设条件； 项目建设内容与建设规模； 项目规划设计方案； 公用工程设计方案； 环境保护； 节能分析； 职业安全与卫生； 项目实施进度与组织管理； 项目招投标方案； 投资估算与资金筹措； 社会效益分析 风险分析。 1.4建设内容与建设规模 1、建设规模 ####县唐霸文化生态观光园的建设，总占地面积521258平方米，分为唐霸文化纪念景观主轴区、生态观光园区和休闲健身广场区。 2、建设内容 “唐霸文化纪念区：景区占地127632 平方米，建筑面积12346 平方米，为####历史文化和非物质文化遗产的展示区域，主要包括鼎盛门、鼎盛广场、唐人街、翰墨苑、叔虞广场、叔虞阁。 “生态农业观光”景区：占地360626平方米，其中桃园占地306960平方米，水域占地53666平方米，是一个集采摘、观赏、科普教育为一体的休闲旅游项目。陆地区域采用3米×3米形式种植桃树，水体区域种植荷花并放养锦鲤。 休闲健身广场景区：占地33000平方米，为市民集会、健身、休闲娱乐的场所。 1.5项目实施进度 本项目总工期2.5年，建设期2年，总工期从2011年12月至2014年5月。 1.6、项目投资估算 本项目总投资估算为9940.3万元，其中建安工程费8600.47万元，工程建设其他费用603.52万元，预备费736.31万元。 1.7项目资金筹措 县政府财政投资9940.3万元，不足部分由受益农民自筹。 1.8结论与建议 项目借助####县浓郁的唐霸文化氛围，建设规模宏大、特色鲜明，建成后必将成为##