天和广场高层综合楼建设项目可行性研究报告.doc

东方之光房地产开发有限公司 天和广场高层综合楼建设项目 可行性研究报告书 目 录 第一章 总 论 3 1.1 项目概况 3 1.2结论 5 1.3主要技术经济指标表 8 1.4问题及建议 8 第二章 项目建设背景及发展概况 10 2.1项目建设背景 10 2.3项目建设必要性 12 第三章 市场分析与建设规模 15 3.1市场分析 15 3.2建设规模 17 第四章 项目选址与建设条件 19 4.1项目选址 19 4.2原料及辅料供应 19 4.3项目建设条件 20 第五章 建设方案 25 5.1工程方案 25 5.2产品方案 35 5.3技术工艺方案 35 第六章 节 能 41 6.1节能依据 41 6.2能耗状况和能耗指标 42 6.3节能措施和效果 43 第七章 环境影响分析 49 7.1项目区环境现状 49 7.2环境影响分析 50 7.3环境保护措施 52 第八章 劳动保护与消防 58 8.1劳动保护 58 8.2消防 61 第九章 项目组织管理与实施进度 63 9.1项目组织方式与定员 63 9.2项目实施进度 66 第十章 招投标 68 10.1招标工作依据 68 10.2招标工作原则 68 第十一章 投资估算与资金筹措 71 11.1投资估算 71 11.2资金筹措 72 第十二章 财务评价 74 12.1编制依据 74 12.2项目经济效益 74 第十三章 社会效益评价 80 13.1社会评价的原则 80 13.2社会评价的主要内容 80 13.3社会评价结论 81 第十四章 风险分析与防范 82 14.1风险因素分析 82 14.2风险防范 83 第十五章 结论与建议 85 15.1结论 85 15.2建议 85 第一章 总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称： ####东方之光房地产开发有限公司天和广场高层综合楼建设项目 1.1.2项目建设单位：####东方之光房地产开发有限公司 1.1.3建设性质：新建 1.1.4法人代表： 1.1.5项目建设地点： 乌鲁木齐市米东新区新华路与文化路交界处西南侧，用地范围内地势平坦。 用地北侧为现状多层建筑，毗邻新华路；东侧临文化路；西侧临规划支路；南侧为丰源市场及现状多层建筑。 1.2建设规模 工程名称：天和广场高层综合楼 规划用地面积：41243平方米。 总建筑面积：257299平方米。其中： 地上建筑面积：182567平方米；地下建筑面积：74412平方米。 建筑等级：本工程属于一类建筑，建筑防火等级一级，地下防火等级为一级。 建筑类型：剪力墙结构。 建筑耐久年限：50年。 项目建设规模规划指标汇总表 序号 项目 单位 数量 1 红线面积 m2 41243 2 总建筑面积 m2 257299 3 地上建筑面积 m2 182887 3.1 商业建筑面积 m2 74894 3.1.1 商业1建筑面积（1-5F） m2 17777 3.1.2 商业2建筑面积（1-4F） m2 42154 3.1.3 商业3建筑面积（1-4F） m2 14963 3.2 写字楼建筑面积（5-26F） m2 26400 3.3 商业连廊建筑面积 m2 3204 3.4 住宅建筑面积 m2 77589 3.4.1 1＃住宅楼建筑面积（6-29F） m2 18939 3.4.2 2＃住宅楼建筑面积（5-27F） m2 19550 3.4.3 3＃住宅楼建筑面积（5-27F） m2 19550 3.4.4 4＃住宅楼建筑面积（5-27F） m2 19550 3.5 屋顶电梯机房、水箱间面积 m2 800 4 地下建筑面积 m2 74412 4.1 地下一层建筑面积 m2 37206 4.2 地下二层建筑面积 m2 37206 5 计算容积率建筑面积（不含地下建筑面积） m2 182887 6 建筑基底面积 m2 17332 7 建筑密度 % 42 8 容积率 4.43 9 总户数 户 696 10 绿地率 % 30 11 地面停车位 位 139 1.2项目总投资 项目总投资120798.00万元。其中： 1、工程建设费用110252.47万元，占总投资91.27%。 2、工程建设其他费用6135.44万元，占总投资5.08%（包括：建设期利息3840.00万元。占总投资3.18%）。 3、预备费用4410.10万元，占总投资3.65%。 1.3资金筹措 项目总投资120798.00万元。 1、企业自筹：53000.00万元，占总投资43.87%。 2、滚动开发：27798.00万元，占总投资23.01%。 3、申请建行贷款：40000.00万元人