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建筑装饰装修管理规定 　　【颁布单位】 建设部 　　【颁布日期】 　　【实施日期】 　　【章名】 第一章 总则 　　第一条 为了加强对建筑装饰装修的管理，促进建筑装饰装修业的发 展，保障建筑装饰装修活动当事人的合法权益，确保公共安全，制订本规 定。 　　第二条 凡新建、扩建、改建工程和对原有房屋等建筑物、构筑物进 行装饰装修的，均适用本规定。具有文物保护价值的建筑、古建筑的装饰 装修，依照有关规定执行。 　　本规定所称的建筑装饰装修，是指为使建筑物、构筑物内、外空间达 到一定的环境质量要求，使用装饰装修材料，对建筑物、构筑物外表和内 部进行修饰处理的工程建筑活动。 　　本规定所称原有房屋，是指已取得房屋所有权证书并已投入使用的各 类房屋。 　　第三条 房屋所有权人、使用人、建筑装饰装修设计单位、施工单位 、质量安全监督单位、建设监理单位、房屋安全鉴定单位等，均应当遵守 本规定。 　　第四条 建筑装饰装修应当做到安全适用、优化环境、经济合理，并 符合城市规划、消防、供电、环保等有关规定和标准。 　　第五条 国务院建设行政主管部门归口管理全国的建筑装饰装修工作 。 　　县级以上地方人民政府建设行政主管部门归口管理本行政区域内的建 筑装饰装修工作。 　　【章名】 第二章 建筑装饰装修工程的报建与许可 　　第六条 新建建设项目的装饰装修工程与主体建筑共同发包的，执行 建设部《工程建设报建管理办法》。独立发包的大中型建设项目的装饰装 修工程，工艺要求高、工程量大的装饰装修工程，可参照执行建设部《工 程建设报建管理办法》。 　　第七条 原有房屋的使用人装饰装修房屋，应征得房屋所有权人同意 ，并签订协议。协议中应明确装饰装修后的修缮、拆迁和补偿等内容。 　　第八条 原有房屋装饰装修时，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载 的，应当按照下列办法办理： 　　（一）房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部 门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定 。 　　房地产行政主管部门应当自受理房屋装饰装修申请之日起２０日内决 定是否予以批准。 　　（二）房屋装饰装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手 续，并领取施工许可证。 　　第九条 建设单位按照工程建设质量安全监督管理的有关规定，到工 程所在地的质量安全监督部门办理建筑装饰装修工程质量安全监督手续。 　　第十条 对于未办理报建和质量安全监督手续的装饰装修工程，有关 主管部门不得为建设单位办理招标投标手续和发放施工许可证。设计、施 工单位不得承接该装饰装修工程的设计和施工。 　　【章名】 第三章 建筑装饰装修工程的发包与承包 　　第十一条 凡从事建筑装饰装修的企业，必须经建设行政主管部门进 行资质审查，并取得资质证书后，方可在资质证书规定的范围内承包工程 。 　　建设单位不得将建筑装饰装修工程发包给无资质证书或不具备相应资 质条件的企业。 　　第十二条 建筑装饰装修工程与主体建筑工程共同发包时，由具备相 应资质条件的建筑施工企业承包。独立发包的大中型建设项目的装饰装修 或工艺要求高、工程量大的装饰装修工程，由具备相应资质条件的建筑装 饰装修企业承包。 　　第十三条 下列大中型装饰装修工程应当采取公开招标或邀请招标的 方式发包： 　　（一）政府投资的工程； 　　（二）行政、事业单位投资的工程； 　　（三）国有企业投资的工程； 　　（四）国有企业控股的企业投资的工程； 　　前款规定范围内不宜公开招标或邀请招标的军事设施工程、保密设施 工程、特殊专业等工程，可以采取议标或直接发包。 　　前两款规定以外的其他装饰装修工程的发包方式，由建设单位或房屋 所有权人、房屋使用人自行确定。 　　第十四条 从事建筑装饰装修工程的发包、承包双方，应当按照统一 的建筑装饰装修工程施工合同示范文本签订合同。 　　第十五条 发包方不得损害承包方的利益，强迫承包方购入合同约定 之外的装饰装修材料和设备。 　　【章名】 第四章 建筑装饰装修工程的质量与安全 　　第十六条 建设单位及设计、施工单位必须按照基本建设管理程序办 事，严格执行建筑装饰装修的质量检验评定标准、施工安全技术规范及验 收规范等有关标准和规定。 　　第十七条 建筑装饰装修设计、施工单位必须按照有关规定承接装饰 装修设计和施工任务。 　　建筑装饰装修企业必须按照图纸施工，不得擅自改变设计图纸。 　　第十八条 原有房屋装饰装修需要拆改结构时，装饰装修设计必须保