西湖御苑房地产开发项目可行性研究报告.doc

###########房地产开发有限公司 西湖御苑房地产开发项目 可行性研究报告  目 录第一章 总 论 1 一、项目概况 1 二、编制依据 2 三、编制内容 2 四、初步结论 3 五、项目用地指标及主要技术经济指标 3 第二章 项目建设背景及必要性 8 一、项目建设背景 8 二、项目建设的必要性 11 第三章 市场预测及产品方案 14 一、市场预测 14 二、产品方案 15 第四章 项目选址及建设条件 16 一、项目建设地址 16 二、自然条件 16 三、交通条件 17 四、基础设施条件 17 第五章 技术、设备及工程方案 18 一、设计指导思想 18 二、技术方案 19 三、设备方案 22 四、工程方案 23 五、公用工程方案 26 第六章 节 能 30 一、设计依据 30 二、设计原则 30 三、节能措施 30 四、节水措施 31 五、节能效果评价 31 第七章 环境保护 32 一、设计依据 32 二、设计原则 32 三、环境现状 32 四、环境保护 33 五、项目环境影响及治理措施 33 六、环境绿化 34 七、环保评价 34 第九章 劳动安全卫生 35 一、设计依据 35 二、劳动保护 35 三、劳动安全卫生设计中的主要防范措施 36 四、工业卫生 37 五、安全急救及卫生保健 37 六、职业安全卫生教育 37 七、预期效果及评价 37 第十章 消 防 39 一、设计依据 39 二、总图消防 39 三、消防设计 39 第十一章 组织机构与人力资源配置 42 一、组织机构 42 二、生产组织计划 42 三、劳动定员及培训计划 42 四、工作制度 43 第十二章 项目实施进度及招投标 44 一、建设工期 44 二、项目招投标 44 第十三章 投资估算与资金筹措 46 一、投资估算范围 46 二、投资估算依据 46 三、项目投资 47 四、资金筹措 48 第十四章 财务评价 51 一、评价原则、依据及参数 51 二、销售收入、销售税金及附加和增值税估算 51 三、成本费用估算 52 四、利润估算及分配 54 五、盈利能力分析 54 六、不确定性分析 55 七、财务评价结论 57 第十五章 风险分析 63 一、项目主要风险因素识别 63 二、风险评估 64 三、风险防范对策 65 第十六章 社会效益评价 66 第十七章 结论及建议 67 一、结论 67 二、建议 68  第一章 总 论 1.1 项目概况 项目名称：西湖御苑第二期 建设地点：####市竟陵西寺路 建设单位：####省汉一房地产开发有限公司 企业性质：有限责任公司 经营范围：房地产开发 资质等级：三级 1.2 企业概况 ####省汉一房地产开发有限公司成立于2005年4月，公司注册资本1000万元人民币。由赵怀勇和赵霞二位自然人出资组建,其中赵怀勇出资800万元，占80%的股权；赵霞出资200万元，占20%的股权。法定代表人：赵怀勇，公司注册地址：####市竟陵陆羽大道。 公司通过怡湖花园高尚小区的成功开发，积累了丰富的房地产开发经验，近年来连续被####省和####市人民政府评为房地产开发企业“先进单位”、“重合同、重信用”企业。 1.3 工程概况 西湖御苑第二期位于####市竟陵西寺路南端西侧，东靠陆羽公园，南临人民大道，西北紧抱碧水涟涟的西湖，风光旖旎，环境优美，拥有####最宜居的地理位置，小区占地面积24730.24平方米（合37.1亩），规划设计集住宅、商业、会所于一体，包括八栋商住楼和住宅楼,总建筑面积96279.30平方米，全部为小高层及高层，由二室二厅、三室二厅、四室二厅、复式单元等十几种户型组成，并建有银行、超市、会所等各类商业服务配套用房，总投资1.8亿元，分两期建设，计划三年完成。第一期已基本完工,第二期占地面积17125.44平方米，建筑面积62692.22平方米,包括一栋商住楼、五栋住宅楼和地下车库的建设，其中：住宅建筑面积59214.3平方米、商业用房1160平方米、地下车库建筑面积2317.92平方米，建设期两年（2011年3月至2013年3月）。 本项目是####省汉一房地产开发有限公司为响应####市政府号召，建设水乡园林城市，改善居民居住环境，开发建设的####市标志性的生态园林社区，其配套工程以自然景观与人文景观相结合，重点体现节能、环保与智能建筑一体化，建成后将成为####中心城区一流居住地段。 1.4 资金来源 本项目开发投资的资金包括开发商投资、银行贷款及预售房款共12766万元，其中：项目资本金6400万元，占投资总额的50.13%；银行贷款4600万元，占资金来源的36.03%；利用预售房款1766万元，占13.84% 1.5 可行性研究报告编制依据 广州