厦门环岛路旅游区公共基础设施配套工程项目可行性研究报告.doc

第1章 总论 1.1 项目背景 1.1.1 项目名称 ####市环岛路旅游区公共基础设施配套工程。 1.1.2 项目承办单位 ####市开元国有资产投资有限公司。 1.1.3 可行性研究报告编制依据及参考资料 ⑴ 《投资项目可行性研究指南》； ⑵ 可行性研究报告编制的合同书； ⑶ 承办单位提供的资料 1.1.4 项目提出的理由与过程 改革开放以来，特别是####设立经济特区以来，####市充分利用特殊的地理位置和优良的海港、空港等资源，发挥特区的政策优势，适时地调整经济发展战略，加快经济结构调整，经济建设和社会事业得到了飞速的发展。 ####地处福建省东南沿海九龙江入海处，背靠漳州、泉州平原、濒临台湾海峡，与台湾和澎湖列岛遥遥相对。####由####岛、鼓浪屿及大陆九龙江北岸沿海部分组成，陆域面积1565平方公里，海域面积300多平方公里，海岸线长达154公里，####港外岛屿星罗棋布，港内四周群山环抱。####属海洋性亚热带气候，温和多雨、夏无酷暑、冬无严寒。独特的自然条件和历史条件，形成了####市独特的风景资源。 根据《####市总体规划》中“风景资源保护与旅游发展研究”的论述，东部滨海度假休闲区是####市近期最适宜开发建设滨海度假休闲区的地域，####二十四景中的“胡里炮王”、“金山松石”、“云顶观日”即位于此区域。强调做好：①修订、完善东部滨海度假休闲区的旅游设施开发规划。②在保护生态环境的前提下，建设、完善环岛路沿线和前埔会展中心广场一带的游览设施的服务设施，解决目前留不住客、旅游经济效益低的问题。③加大海上娱乐、海滨休闲项目的开发力度，建设旅游码头、游艇俱乐部，提高海上休闲度假项目的档次和效益。④根据旅游客源市场的需求，建设若干较高档次、配套设施齐全的度假型旅游饭店，以带旺滨海度假区的“人气”。⑤充分利用万石山麓小水库和林深景幽的环境优势，兴建高层次的会员俱乐部休闲中心和国际乡村俱乐部。 因此本项目作为环岛路旅游区公共基础设施配套项目的提出，是适时、必要的，本项目的主要建设内容是：居住用地、公建用地、商业用地、旅馆用地、公园用地、办公用地、学校用地、绿化用地、道路用地、其它用地。 1.2 项目概况 1.2.1 地理位置 本项目位于####岛东部海滨，西靠虎仔山、观音山，东隔环岛路，南至香山及何厝村，北至东宅村。 1.2.2 建设规模与目标 本项目为五通----高林片区东南角（总占地面积一百多万平方米）的一个部分，属于本项目（思明区用地）的用地面积为820000平方米。 本项目的建设目标是通过对####本岛东部地区零散的农村进行整合，既推动农村城镇化进程，又腾出宝贵的土地资源。根据城市总体规划及分区规划，挂牌的地块将分别定性为办公用地、酒店餐饮等旅馆用地、商业用地、公园用地、居住用地、绿化用地、其他用地等。 本项目的工程建设内容为区内场平、道路、给排水、供电、电讯以及绿化等基础配套设施建设。 1.2.3 项目投资及财务分析 本项目实行代建制，所需投入的总投资为206658.17万元，其中征地拆迁费170826.33万元，配套基础设施建设投资16635.07万元，工程建设其他费用1755.83万元，预备费1471.27万元，建设期利息15969.67万元。 项目的总收入为318657.21万元，财务内部收益率为23.23%，财务净现值(ic8.73%)为.09年。 第2章 需求分析与建设规模 2.1 用地需求分析 ####市地域范围狭小，制约土地自然的供给。####市土地面积1,565.09平方公里（含滩涂面积可达1,624平方公里），640平方公里，基本可建用地为145平方公里，不宜建设用地为780平方公里包括鼓浪屿在内的####岛面积134.45平方公里，占####市地域8.59%，城市可用建设用地在100平方公里110～120m2/人。考虑到本岛较密容量发展的现状，人均城市建设用地标准取100m2/人，则本岛的人口最高容量为100万人严格限制向本岛东部继续大规模拓展城市建设用地，为本岛城区的可持续发展留有余地市委、市政府在《####市国民经济和社会发展十五计划和2015年远景目标》中提出了把####建设成海湾型城市构想，逐步实施经济发展重心由岛内向岛外的战略性转移。为本岛城区的可持续发展留余地本岛东北部的用地关系到本岛长远发展和功能提升，具有极高的战略价值，本岛东部地区战略从一是规划的旧城改造项目二是建设用地单位经合法手续取得土地使用权并且具备用地条件而未按约动工的。预测到2020年####经济发展水平相应的均GDP为20万元，则2020年城市就业人口为：3600亿元÷20万元=180万人，考虑到2002年####市的就业率已在60%以下，预测