宋家坝工业园区加油站建设项目可行性研究报告.doc

宋家坝工业园区加油站建设项目 可行性研究报告 目 录 1 总 论 1 1.1 项目概况 1 1.2 建设单位概况 3 1.3 项目提出的理由与过程 3 1.4 可行性研究报告编制依据 4 1.5 可行性研究报告编制原则 4 1.6 可行性研究范围 5 1.7 结论与建议 6 2 项目建设背景和必要性 9 2.1 项目区基本状况 9 2.2 项目背景 11 2.3 项目建设的必要性 11 3 市场分析 14 3.1 物流园区的发展概况 14 3.2 市场供求现状 16 3.3 目标市场定位 17 3.4 市场竞争力分析? 17 4 项目选址和建设条件 19 4.1 选址原则 19 4.2 项目选址 19 4.3 场址所在位置现状 19 4.4 建设条件 20 5 主要功能和建设规模 22 5.1 主要功能 22 5.2 建设规模及内容 26 6 工程建设方案 27 6.1 设计依据 27 6.2 物流空间布局的要求 27 6.3 空间布局原则 28 6.4 总体布局 29 6.5 工程建设方案 30 6.6 给水工程 33 6.7 排水工程 35 6.8 电力工程 38 6.9 供热工程 46 6.10 电讯工程 47 7 工艺技术和设备方案 51 7.1 物流技术方案 51 7.2 制冷工艺技术方案 67 8 节能方案分析 73 8.1 节能依据 73 8.2 能耗指标分析 73 8.3 主要耗能指标计算 74 8.4 节能措施和节能效果分析 76 9　环境影响评价 83 9.1 设计依据 83 9.2 环境影响评价应坚持的原则 83 9.3　项目位置环境现状 84 9.4　项目建设与运营对环境的影响 84 9.5　项目建设期环境保护措施 84 9.6 项目运行期环境保护措施 86 10 安全与消防 87 10.1　安全措施 87 10.2　消防 88 11 组织机构和人力资源配置 92 11.1 施工组织机构 92 11.2 基建项目部的主要职责 92 11.3 运营管理 93 11.4 人员来源、要求及培训 94 12 工程进度安排 96 12.1 建设工期 96 12.2 工程实施进度安排 96 13 投资估算与资金筹措 98 13.1 投资估算 98 投资估算包括建设项目的全部工程，主要内容有：主体建筑工程、道路硬化工程、绿化工程、其他费用及基本预备费。 98 13.2 资金筹措 99 14 财务评价 102 14.1 评价依据及方法 102 14.2 基础数据与参数选取 102 14.3 营业收入及总成本费用估算 103 14.4 利润总额估算 105 14.5 盈亏平衡分析 105 14.6 财务评价 106 15 综合效益评价 107 16 招投标管理 108 16.1 编制依据 108 16.2 招标原则 108 16.3 招标方案 109 16.4 评标要点 110 17 结论及建议 111 17.1 结论 111 17.2 建议 112 第一章 总论 一、项目概况 （一）项目名称：####县宋家坝工业园区加油站建设项目 （二）项目地址：####县江长路富源发电设备公司东侧地块 （三）项目业主：####县长宋工业园区商贸有限公司 （四）项目性质：新建 （五）建设内容及规模 项目总用地面积4140m2（合6.21亩），设计日加油量120t，其中汽油60t、柴油60t。 项目总建筑面积1200m2，包括站房400m2，罩棚800m2（罩棚按一半面积计算）。购置双油品双枪潜泵型加油机、潜油泵、控制柜、油气回收系统等加油设备23台套，30立方油罐6个。并完善供水，供电，进出车行道和停车场地，卸油、出油管道，绿化，环保，消防，安全等相关辅助设施。 （六）项目总投资及资金筹措 1、项目总投资 项目总投资为1600万元，其中工程费用929.5万元、工程建设其他费用498.5万元、预备费71.4万元、建设期利息25.6万元，铺底流动资金75万元。 2、资金筹措 （1）企业自筹：1000万元，占项目总投资的62.5%； （2）银行贷款：600万元，占项目总投资的37.5%。 （七）建设周期 项目建设周期共8个月，2013年7月-2014年2月。 二、业主简介 ####县长宋工业园区商贸有限公司成立于2010年3月，注册资金200万元，法人代表为梁明军。公司住所位于####县####镇曙光村马朝田，经营范围以销售成品油、百货、日用杂品为主。 三、编制依据 （一）国家发改委、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）、《国家项目可行性研究指南》； （