苏州瑞基房地产_龙湾项目可行性研究报告.doc

、 “龙湾”项目可行性 分析及项目实施计划报告 、 目 录 第一章? 总? 论 1 1.1项目概况 1 1.2项目单位基本情况 2 1.3可行性研究的依据 3 1.4主要技术经济指标 3 1.5结论 4 第二章 项目建设的必要性和可行性 6 2.1项目建设背景 6 2.2项目建设的必要性 7 2.3项目建设的可行性 9 第三章 市场分析预测 12 3.1行业发展现状分析 12 3.2行业发展趋势预测 14 3.3市场前景分析 16 第四章? 厂址选择及建设条件 18 4.1? 项目选址 18 4.2? 建设条件 18 第五章 建设规模与产品方案 21 5.1 建设规模 21 5.2 产品方案 22 第六章 技术设备方案 24 6.1 技术方案 24 6.2 主要设备方案 31 第七章? 主要原材料动力供应 33 7.1?主要原材料供应 33 7.2?动力供应 34 第八章? 项目总体布置 35 8.1?总体布置 35 8.2 厂内外运输 36 8.3公用工程 37 8.4 辅助生产设施 38 第九章? 节约能源 40 9.1节能依据 40 9.2单位产品综合能耗 40 9.3节能措施 40 第十章? 环境影响评价 43 10.1环境保护依据 43 10.2项目区环境现状 43 10.3项目建设对环境的影响 43 10.4环境保护措施 44 第十一章 组织机构与人力资源配置 46 11.1.组织机构与职能划分 46 11.2人力资源配置 48 第十二章 项目实施进度 49 12.1 项目建设工期安排 49 12.2 项目实施进度安排 49 第十三章 投资估算及资金筹措 50 13.1项目总投资估算及投资使用方案 50 13.2资金筹措方案 52 第十四章 项目财务分析、经济分析及主要指标 53 14.1财务分析指标计算和评估 53 14.2项目风险分析 58 14.3社会效益分析 60 第十五章 项目招标方案 62 15.1编制依据 62 15.2招标范围 62 15.3招标方式 62 15.4招标组织形式 63 第十六章? 结论与建议 65 16.1结论 65 16.2问题与建议 65 第一部分、市场背景 一、####概况 1、概况：俗话说“上有天堂，下有苏杭”，####这个2500年古城位于中国经济最活跃的区域——长江三角洲中心地带，全市总面积8488平方公里现辖沧浪、平江、金阊、虎丘、吴中、相 城、####工业园区、####新区等８个区和常熟、张家港、太仓、昆山、吴江５个县级市，年末全市户籍总人口615.55万人，比上年增加8.24万人，其中市区总人口229.75万人，比上年增加4.64万人。境内河流纵横，湖泊众多，京杭运河贯通南北，望虞河、娄江、太浦河等连接东西，太湖、阳澄湖、昆承湖、淀山湖镶嵌其间。####市位于长江三角洲中部、江苏省南部。东临上海，南接浙江，西傍无锡，北依长江。沪宁线上几乎所有的列车均停靠####公路有国道(-新疆)、国道(-西藏)、204国道（烟台-上海）过境苏嘉杭高速公路沪宁高速公路、沿江高速公路、沪杭高速公路和沪苏浙皖高速公路全线贯通长江并延伸海外。区位优势十分明显，####是吴文化的发祥地，文坛贤能辈出。评弹、昆曲、苏剧被喻为####文化的“三朵花”。已有400多年历史的昆曲，是“中国戏曲之母”；评弹是用####方言表演的说唱艺术，已在江、浙、沪流传了300余年。####的工艺美术闻名中外，苏绣与湘、蜀、粤绣同被誉为我国的“四大名绣”；桃花坞木刻年画与天津杨柳青木 刻齐名，世称“南桃北杨”；####的缂丝、雕塑、宋锦、玉石和红木雕刻等工艺品，各有千秋，巧夺天工。“江南园林甲天下，####园林甲江南”####是全国重点旅游城市，古城座落在水网之中，街道依河而建，水陆并行；建筑临水而造，前巷后河，形成“小桥、流水、人家”的独特风貌。集建筑、山水、花木、雕刻、书画等于一体的####园林，是人类文明的魄宝奇葩，拙政园和留园被列入中国四大名园。####既有园林之美，又有山水之胜。寺观名刹，遍布城乡；文物古迹，交相辉映。加以文人墨客题咏铭记，作画书联，更使之名扬中外。灵岩、天平、洞庭东山西山、邓尉、虞山、玉山等处，都是天然的风景胜地。 全市2006年实现地区生产总值4820.26亿元，总量稳居江苏省首位，按可比价计算增长15.5%。其中：第一产业实现增加值91.54亿元，增长0.7%；第二产业实现增加值3154.50亿元，增长15.8%；第三产业实现增加值1574.22亿元，增长15.7%。城乡居民生活水平不断提高。市区城市居民人均可支配收入18532元，全市农民人均纯收入9316元，分别比上年增长13.9%和11%。市区居民家庭人均消费支出为12472.3元，比上年增长