循化黄河波浪滩旅游区建设项目项目建议书代可行性研究报告.doc

循化黄河波浪滩旅游区建设项目 项 目 建 议 书 目 录 第一章 总论 4 一、项目背景 4 二、项目概况 6 三、项目基本运作思路 9 四、项目实施的必要性 10 第二章 宏观环境分析 12 一、发展机遇和有利条件 12 二、政策环境 15 三、项目区域环境概况 16 第三章 市场分析 18 一、国内外文化创意产业发展现状与趋势 18 二、成都市文化创意产业发展现状与分析 19 三、成都市文化创意产业存在的问题 23 四、文化产业及与相邻区县之比较 24 五、成都市创意产业发展规划 25 第四章 项目SWOT分析 27 一、优势（S）分析 27 二、劣势（W）分析 28 三、机会（O）分析 28 四、威胁（T）分析 30 第五章 项目规划 31 一、项目总体规划 31 二、项目定位 31 （一）本项目的宗旨 31 （二）本项目价值目标定位 31 三、产业园功能目标定位 32 四、项目规划思路 32 （一）七个一简述 33 （二）二堂简述 38 （三）三村简述 38 （四）三聚落简述 40 （五）三中心简述 42 第六章 项目运作 44 第七章 项目管理 46 第八章 项目实施计划 48 第九章 财务分析与评价 49 一、分析的原则和依据 49 二、基础数据 49 三、投资估算 51 四、投资计划与资金筹措 52 五、盈利能力分析 53 六、清偿能力分析 58 七、资金平衡分析 58 八、临界点分析 59 九、不确定性分析 60 十、财务评价结论 61 第十章 风险与对策 62 一、政策风险 62 二、土地资源风险 62 三、市场风险 63 4、财务风险 63 第十一章 项目综合评述 65 第一章 总论 1.1 项目背景 1.1.1 项目名称、项目申报单位、项目主管单位 项目名称：循化黄河波浪滩旅游区建设项目 项目申报单位：青海兴旺建工贸（集团）有限责任公司 法人代表：韩兴旺（董事长） 所有制形式：民营企业 项目实施单位：青海兴旺波浪滩旅游有限公司 项目主管单位：青海省循化县人民政府 主管负责人：韩永东（县长） 项目建设地点：循化县积石镇黄河北岸波浪滩 项目建设年限：3年，为2007年1月—2010年12月 项目建设内容：一期工程为宾馆及餐饮服务中心、会所、豪华别墅群、林间院落（撒拉族民居）及歌舞演艺中心、青少年科技娱乐城、旅游小吃一条街、特色植物园及现代化温室（花房）、泵房、蓄水及沉淀池、变配电室、锅炉房、道路及停车场、供排水管线、供电线路等。 二期工程为：黄河水上体育运动中心、栈桥和阁楼、游泳池、野生动物园、跑马场、射击场、攀岩、迷宫、旅行社设备等。 项目总投资：15458.4万元，全部用于固定资产投资。 项目资金筹措：项目建设单位自筹6183.4万元，申请银行贷款9275.0万元。 投资回收期9.9年（含3年建设期）。 1.1.2 项目建设单位基本情况 青海兴旺集团是以青海兴旺建工贸（集团）有限责任公司为母公司联合下属9个子公司组建而的一家集建筑、工业、贸易、旅游为于一体的综合性民营企业，集团所属各子公司主要经营工业与民用建筑工程施工、公路桥梁施工、水利水电工程设计及施工、水力发电、装饰装潢、房地产开发、物业管理、旅游项目开发等，资质均为二级。2000年集团在全省同行业中率先取得了ISO9002国际质量体系认证、银行“AAA”信用等级证书，全省民营企业中唯一荣获档案管理“国家二级证书”的单位。在青海企业50强中排序第34名。 目前集团注册资金1.1985亿元，有两座水电站和一处占地220亩的撒拉族民俗风情园（在城南新区）等11个子公司。有员工2000多人，其中各类专业技术人员700多人，中高级专业人员80多人，拥有大型机械施工设备268台（辆）。 在二十多年的发展历程中，集团始终以质量、信誉求生存，以机制、技术、管理创新求发展，高标准、严要求，一步一个脚印，扎扎实实地搞好每一项工程，使企业不断发展壮大。近几年来，集团所属各子公司承建的工业民用建筑有：海南亚细亚商场、海北州民师教学楼、海东粮食贮备库、风情园海北、同德住宅小区、青海建工大厦等；承建的电站有：曲什安水电站、哈达亥水电站、玉树禅古水电站和玛多黄河源水电站等；承建的公路有：同秀公路、乐化公路、共沙公路以及玉树、海北、循化市政高级路面；开发的房地产项目有：风情园海北住宅小区18幢6层砖混结构楼，撒拉族民俗一条街、城南超市，建工大厦，目前正在开发的“兴旺大厦”位于西宁市最繁华的大什字商业区，计划层高28层，投资1.26亿元，总面积4.2万平方米，是集商贸、办公、商务为一体的综合性大厦，累计开发面积达20万多平方