盐业连锁物流配送中心建设项目可行性研究报告.doc

第一章 总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 ##########省盐业总公司##########分公司盐业连锁##########物流配送中心 1.1.2项目建设地点 ##########市##########区##########物流园区 1.1.3项目单位名称 ##########省盐业总公司##########分公司 1.1.4项目单位法人代表 ########## 1.1.5项目总投资 3000万元人民币 1.1.6建设工期 1年（2011年12月至2012年11月） 1.2编制依据及范围 1.2.1项目提出依据 1．党的十七大报告； 2．国家“十二五”规划纲要； 3．国家发展改革委发布了新修订的《产业结构调整指导目录（2011年本）》年6月1日起施行《##########市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要》国发2005]40号《促进产业结构调整暂行规定》。 (GB50009—2001) (2006年版)； 6．《混凝土结构设计规范》(GB50010—2002)； 7．项目业主提供的有关资料。 1.2.3编制范围 根据委托单位的要求，本项目可行性研究报告对以下几方面进行了分析研究： 1．项目建设背景的研究； 2．项目建设必要性的研究； 3．场址选择、市政配套设施及规划设计方案； 4．建设内容、建设规模、建设标准； 5．消防安全、环境保护与节能； 6．投资估算、建设进度及资金筹措方案； 7．社会效益分析； 8．报告结论与建议。 本可行性研究报告的工程投资的估算按国家现行的财税政策及建设项目经济评价方法与参数对项目的财务经济效益进行分析，并提出可行性研究的结论意见，供有关部门和项目建设单位决策。 1.3可行性研究概要 1.3.1项目建设的必要性 随着经济的发展，物流在社会经济中发挥越来越重要的作用。由于在人力以及资源方面的潜力已经越来越小。而现代物流被认为是经济界的“黑大陆”、是企业经营的“第三利润源”，所以，现代物流已经成为经济发展一部强大的引擎，日益推动着社会经济的发展。而经济的发展则又会反过来推动物流的发展。现在由于东部地区的经济发展状况，上海深圳等城市已经建立了自己的城市物流系统，而中部和西南也开始建立自己的物流中心。作为经济发展比较落后的到现在还没有规模的物流中心，为了适应社会经济发展的需要，为提高在区域经济中以及全国经济中的地位，保证能够紧跟现代社会的发展潮流，并在新的经济发展大潮之中能够跟全国的脚步，应该从自己本身的产业基础和区位条件出发，建立自己的物流中心。将形成集中交通运输优势，发展储存、配送、联运、物流信息服务、网上营销等综合性物流服务的区域性物流中心，将的交通枢纽优势转化为流通优势，经济的快速发展。 平方米 6000 2.2.1 其中：国家储备盐仓库 平方米 3000 2.3 非盐产品仓库 平方米 3000 2.4 道路及停车场硬化 平方米 10000 2.5 车辆购置（物流配送车） 辆 10 3 建设投资及资金筹措 3.1 固定资产投资 万元 3000 3.1.1 工程费用 万元 2000 3.1.2 其它工程费用 万元 896 3.1.3 预备费 万元 104 3.1.4 建设期利息 万元 3.2 资金筹措 万元 3000 3.2.1 自筹资金 万元 500 3.2.2 争取上级补助 万元 2500 3 劳动定员 人 42 4 新增总收益（正常年） 万元 462.62 5 新增成本费用 万元 265.09 6 投资回收期 静态 年 7.45 动态 9.1 7 所得税 万元 49.38 8 净现值 万元 77.96 1.6项目研究工作概况 自接受项目委托后，我中心立即成立了项目总体组，进行了现场踏勘和资料收集工作，并就物流中心项目的定位、市场需求分析、规划设计、交通组织、年货物吞吐量、交通及装卸线的配套设置等问题与业主多次交换意见，于2011年8月完成文件编制。  第二章 项目业主及建设环境分析 2.1项目业主基本情况 ##########省盐业总公司##########分公司是##########省盐业总公司出资设立的独立核算法人企业。公司注册资金3480918.62元；经营范围：主营盐加工、盐批发、盐零售、房屋租赁；兼营副食及调味品、酒类、百货、日化产品（危险品除外）、五金交电、化肥零售。经营方式：批发兼零售。 公司住所：##########省##########市##########区平安大道101号。 公司与##########市盐政市场稽查处实行“两块牌子、一套机构”管理体制，为省属国有独资企业，人、财、物由##########省盐业总公司垂直管理，内设办公室、人劳政工科