中心幼儿园建设工程项目可行性研究报告.doc

####市南区中心幼儿园建设工程项目 可行性研究报告 二0一二年八月 目 录 第一章 总 论 3 1.1 项目名称 3 1.2 项目建设单位及建设单位简介 3 1.3 项目可行性研究报告编制单位 4 1.4 项目可行性研究报告编制的依据 4 1.5 项目建设地点 4 1.6 建设目标、改造模式和建设内容 4 1.7 项目总投资及资金筹措 5 1.8 结论及建议 5 第二章 项目背景和建设的必要性 7 2.1项目提出的背景 7 2.2项目建设的必要性 13 拆迁目标、建设规模和内容 17 3.1总体目标 17 3.2 拆迁模式 17 3.3 建设规模和内容 17 第四章 建设条件与场址 18 4.1项目地点 18 4.2自然条件 18 4.3市政基础设施配套条件 19 4.4 原材料供应与保障 19 第五章 工程技术方案 20 5.1 拆迁补偿安置政策依据 20 5.2补偿安置方式 20 5.2.2 土地补偿办法 21 5.3补偿范围与对象 23 5.4拆迁总体设想 23 5.5 拆迁示范区（M区）实际调查情况 24 5.6 拆迁安置计划 27 5.7 拆迁工程 29 第六章 环境保护与评价 32 6.1 环境质量标准依据 32 6.2 建设地点环境现状 32 6.3 环境保护原则 32 第七章 组织机构与劳动定员 35 7.1 机构设置 35 7.2 劳动定员 36 7.3 建设管理 36 第八章 项目实施进度建议 38 8.1 建设进度计划 38 8.2 项目建设进度表 38 第九章 工程招标 39 9.1 总则 39 9.2 招标内容及范围 39 第十章 投资估算与资金筹措 40 10.1 估算的范围和依据 40 10.2 项目总投资估算 41 10.3 资金使用计划与资金筹措 41 第十一章 经济效益评价 45 11.1 出让土地收入估算 45 11.2 效益测算 45 第十二章 社会效益与风险分析 46 12.1社会效益分析 46 12.2风险分析 47 第一章 总 论 1项目背景 1.1项目名称1.2承办单位概况项目承办单位为1.3编制依据 （1）《市城市（）《中华人民共和国城规划法》 （）《中华人民共和国城市房地产管理法》 （）《中华人民共和国环境影响评价法》 （）《中华人民共和国建筑法》 （）《中华人民共和国招标投标法》 （）《中华人民共和国土地管理法》 （）《建设项目经济评价方法与参数》2006年第三版 （）《国务院关于投资体制改革的决定》国发【2004】20号文件（1）《》（1）1.4项目按的规模标准进行设计2.项目概况 2.1拟建地点选址2.2建设规模 按的规模标准进行设计平方米该项目总投资万元。2.3主要建设条件 （）气候条件 ####处于北回归线以南，热带北缘，光照充足，热量丰富，气候温暖。历年平均温度为21.8。年际间平均温度变化不大。全年最热为7月，日均温度28.4；最冷为1月，日均温度13.2。无霜期长，年平均只有3.5天。####市年平均降雨量1747.4毫米，根据资料记录，历史日最大降雨量为412.8毫米（出现在1981年6月30日）由于受五桂山山脉地形的影响，形成历年市区的降水强度与南部、西部的神湾、东部的横门相对较弱。暴雨出现机率多集中在49月高峰值多发生在5、6月份和8月份。受海洋气流调节，冬季气候变化缓和。相对湿度多年平均为83%，最大是1957年为86%，最小是1967年和1977年为81%。年内变化，5月至6月大，12月至1月小。蒸发量多年平均为1448.1毫米，最大是1971年为1605.1毫米，最小是1965年为1279.9毫米。 　　春的低温冷害，夏、秋的台风、暴雨、洪台风是影响最严重的灾害性天气据统计，造成损失的台风年均3至7次，损失严重的年平均1.3次。台风侵以7月至9月最多。暴雨多出现在4月至9月，占全年暴雨的90%。暴雨汛期雨量达1443.5毫米，占全年总雨量的82%。（2）地形地貌 建设项目拟建地的地层结构主要由第四纪以后的河流冲击物层不整合覆盖于燕山期发生褶皱凹陷地层之上构成。地层多以沙砾、砂质粘土、粘土和淤泥组成。地表多为现代河流冲积物覆盖，少见基岩露头。地貌上，属于珠江三角洲冲积平原。 （）地质灾害 ####市地质环境较为复杂、地质灾害种类较多、灾害规模以小型为主,危害程度以轻型为主经查阅前人资料，本项目区无发生地质灾害的历史记载。本项目建设具有良好的人文社会环境项目建设地点水、电、气、通讯、排水、排污等市政配套设施能够满足工程建设需要。项目建设所需的主要建筑材料，均可地解决，建设条件良好。 2.3.2社会条件 （1）经济社会发展工