颐康园老年会所建设项目可行性研究报告代项目建议书.doc

颐康园老年会所建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总论 0 1.1项目背景 0 1.2项目提要 2 1.3研究范围 3 1.4问题与建议 4 1.5项目总技术经济指标 4 第二章 项目建设背景 6 2.1****市概况 6 2.2****市老年人体育文娱活动中心概况 8 2.3****市老年人体育文娱活动中心职能 9 第三章 项目建设的必要性及可行性 11 3.1项目建设的必要性 11 3.2项目建设的可行性 12 第四章 需求分析与建设规模 13 4.1需求分析 13 4.2建设规模 17 第五章 选址及建设条件 20 5.1 选址 20 5.2 外部条件 21 5.3与城市发展关系 22 5.4其它 23 第六章建筑设计方案说明 24 6.1项目概况 24 6.2 设计依据 25 6.3规划设计原则 26 6.4建筑设计 28 6.5结构设计 30 6.6给排水设计 32 6.7电气设计 35 6.8暖通设计 47 6.9节能环保设计 49 第七章 环境保护 54 7.1环境保护标准 54 7.2项目建设与营运对环境的影响 54 7.3环境保护措施 56 7.4项目环境影响评价结论 58 第八章 节 能 59 8.1节能、节水的原则和要求 59 8.2项目能耗、水耗分析 60 8.3节能方案 60 8.4基本要求与措施 69 8.5各专业对节能方案的响应 79 8.6结论 82 第九章 劳动、安全与卫生、消防 83 9.1劳动安全与卫生 83 9.2消防 84 第十章 项目的组织管理与运作 94 10.1组织机构 94 10.2人员配置 94 10.3管理运作模式 94 第十一章 项目实施进度 97 11.1 建设工期 97 11.2 项目实施进度安排 97 11.3 项目实施进度计划 98 第十二章 投资估算与资金筹措 99 12.1投资估算 99 12.2 建设投资估算 100 12.5资金筹措 100 第十三章 效益分析 101 13.1社会效益分析 101 13.2环境效益分析 101 13.3综合评价 102 第十四章 项目风险分析与对策 103 14.1 资金运作风险 103 14.2 管理风险 103 14.3建设风险 103 14.4 防范措施与建议 108 第十五章 项目招投标 110 15.1招标依据 110 15.2 招标范围 110 15.3招标方式 111 15.4 管 理 111 15.5 项目措施 112 第十六章研究结论及建议 114 16.1研究结论 114 16.2建议 114 第一章 总论 1.1项目概况 项目名称：####县“颐康园老年会所”建设项目； 建设单位：#########市商晟投资管理有限公司； 建设地址：####新县城府前大道与外环路交汇处西北角； 建设项目主要经济技术指标见下表 表1-1 主要技术经济指标 序号 指 标 单位 规模 说明 1 建设规模 1.1 总占地面积 ㎡ 114667 1.2 建筑构物占地面积 ㎡ 33930 建筑密度：30% 1.3 总建筑面积 ㎡ 94290 容 积 率：0.82 1.2 道路面积 ㎡ 17200 15% 1.3 绿地面积 ㎡ 63537 55% 2 项目总投资 万元 18000 2.1 土地出让金 万元 1421 无形资产 2.2 其他投资 万元 2253 递延资产 2.3 固定资产投资 万元 14326 固定资产 3 资金筹措 万元 18000 3.1 企业自筹 万元 18000 4 项目定员 人 157 4.1 管理人员 人 5 4.2 员工 人 152 含后勤1人 5 燃料、动力 年消耗 5.1 暖 MW 4.6 5.2 水 t 20000 5.3 电 万Kw 70 6 项目收益 6.1 商品房 ㎡ 54300 6.1.1 销售收入 17853 6.1.2 销售税金及附加 万元 893 6.1.3 总成本费用 万元 9101 6.1.4 利润总额 万元 7859 6.2 老年会所及物业 ㎡ 39990 6.2.1 经营收入 万元 1285 以下按达标年估算。 6.2.2 营业税金及附加 万元 64 6.2.3 总