种植观光旅游区建设项目可行性研究报告.doc

##########种植观光旅游区建设项目 可行性研究报告 二〇一年月 目 录 一、总论 4 （一）项目概况 4 （二）问题与建议 8 二、项目建设背景及必要性分析 8 （一）项目建设的背景 8 （二）项目建设的必要性 19 三、市场分析 错误！未定义书签。 （一）行业发展的新形势 24 （二）物流行业发展预测 25 四、建设目标、内容与规模 26 （一）建设原则 26 （二）建设目标 27 （三）建设内容 27 （四）建设规模 29 五、场址选择 30 （一）项目所在地位置现状 30 （二）场地建设条件 30 六、建设工程方案 33 （一）主体建筑工程方案 33 （二） 主体工程建筑特征 36 （三） 结构设计方案 38 （四） 建筑设备工程 40 七、环保、绿化及节能 43 （一）园区生态环境现状及主要污染源分析 43 （二）园区建设和生产运营对环境的影响 44 （三）园区绿化系统设计 46 （四）节能 47 八、环境影响评价 48 （一）工程对环境的影响 48 （二）环境影响对策 48 九、组织机构与人力资源配置 51 （一）组织机构 51 （二）人力资源配置 52 十、项目招投标 53 （一）招标范围 54 （二）招标组织形式 54 （三）招标方式 54 （四）资质要求 54 （五）招标组织 54 十一、项目实施进度 56 （一）建设工期 56 （二）一期工程实施进度安排 56 （三）施工方案 57 十二、投资估算 58 （一）编制依据 58 （二）编制说明 59 （三）项目投入总资金估算 61 （四）编制投资估算表 61 十、融资方案 63 （一）资金来源渠道 63 （二）融资方案分析 63 十四、财务评价 63 （一）评价依据和原则 63 （二）假设条件和评价方法 64 （三）基础数据测算 65 （四）财务评价结果 67 （五）不确定性分析 错误！未定义书签。 （六）园区产值预测 68 （七）财务评价结论 68 十五、国民经济评价 68 （一）国民经济评价的主要依据 68 （二）国民经济评价主要参数的选取 68 （三）国民经济费用计算 69 （四）国民经济效益计算 70 （五）国民经济评价指标 错误！未定义书签。 （六）国民经济评价结论 70 十六、社会评价 71 （一）项目对社会的影响分析 71 （二）互适性分析 71 （三）社会评价结论 72 十七、风险分析 73 （一）项目主要风险因素识别及分析 73 （二）风险程度评价 73 （三）防范和降低风险措施 74 十八、研究结论与建议 75 （一）结论 75 （二）建议 76 第一章 概述 1.1 项目概况 67.4万，户籍人口约53万。总面积427.97平方公里，建成区面积52平方公里，城镇化率73.51%，全区森林覆盖率41.5%，城市建成区绿化覆盖率48%，主要城市区域分别为老城区、南部新城和经济开发区。 147公里，向北到直辖市重庆251公里，向西294公里进入四川省，离四川省会成都市540公里。 1935年1月，中共中央在这里召开了具有伟大历史意义的“##################会议”，因此而名扬中外，彪炳史册，被誉为“转折之城”。先后荣获“全国历史文化名城”、“全国双拥模范城”、“中国酒文化名城”、“全国十佳绿化城市”、“全国科技进步示范区”、“全国计划生育优质服务先进区”、“全国社区建设示范区”、“国家优秀旅游城市”、“国家园林城市”、“国家卫生城市”、“国家环保模范城市”、“国家信息消费试点城市”、“国家可持续发展试验区”、“全省经济强区”、“省级城乡统筹综合配套改革试验区”、“省级社会管理创新试验区”等光荣称号。2013年度贵州省同步小康创建达标县”。 2011年7月成立以来，按照“一区多园、一区多业、产城互动、以产为主”发展模式，规划了“4横9纵”骨架道路网络建设。2014年，开发区招商引资项目省外到位资金达到105.4亿元；固定资产投资完成126.4亿元；规模以上工业总产值完成134.1亿元。截止目前，已建成标准厂房75万平方米；累计建成道路58.7公里、供水管网51.7公里、排水管网117.4公里、公租房7.7万平方米；招商引资产业项目177个，协议引资528亿元，到位资金307.7亿元；开工项目达143个，完成固定投资267.3亿元；投产项目66个，累计解决就业23000人。培育、引进了鸿丰精密电子、裕能科尔、奇利动漫、三一重工等一大批产业项目，加之“退城进园”（第二产业退出中心城区、进入工业园区）的贵州钢绳、天蕴纺织、钛深加工、药业园区整体搬迁等项目，新材料、电子信息、装备制造、生物制药、特色食品、文化创意等支柱产业正在形成，目前开发区已经初具规模，形成了产业集聚的基础条件。1094.