永城天信国际商贸城建设项目可行性研究报告.doc

####·天信综合服务中心 建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总论 - 1 - 1.1 项目背景 - 1 - 1.2 项目概况 - 6 - 1.3 可行性研究结论 - 9 - 第二章 市场预测和产品方案 - 10 - 2.1 市场预测 - 10 - 2.2 产品方案 - 14 - 第三章 项目选址和主要建设条件 - 16 - 3.1 选址要求 - 16 - 3.2 场址现状 - 16 - 3.3 主要建设条件 - 16 - 第四章 技术方案、设备方案和工程方案 - 19 - 4.1 技术方案 - 19 - 4.2 设备方案 - 22 - 4.3 建筑工程方案 - 29 - 第五章 原辅材料和燃动供应 - 32 - 5.1 主要原辅材料供应 - 32 - 5.2 燃动供应 - 32 - 5.3 运输 - 33 - 第六章 总图布置与公用工程 - 34 - 6.1 总图布置 - 34 - 6.2 公用工程 - 36 - 第七章 环保、消防、职业安全 - 41 - 7.1 环境保护 - 41 - 7.2 消防 - 44 - 7.3 职业安全 - 46 - 第八章 节能 - 49 - 8.1 能耗指标及分析 - 49 - 8.2 节能措施 - 49 - 8.3 能源管理和综合利用 - 50 - 第九章 组织机构、劳动定员和人员培训 - 51 - 9.1 组织机构 - 51 - 9.2 工作制度和劳动定员 - 51 - 9.3 人员培训 - 52 - 第十章 项目实施进度 - 53 - 10.1 项目实施进度安排 - 53 - 10.2 项目实施进度表 - 53 - 第十一章 投资估算和资金筹措 - 54 - 11.1 编制依据和说明 - 54 - 11.2 投资估算 - 54 - 11.3 资金筹措 - 57 - 第十二章 财务评价 - 58 - 12.1 评价范围依据与说明 - 58 - 12.2 财务分析 - 59 - 12.3 财务评价 - 61 - 12.4 财务评价结论 - 62 - 第一章 总论 1.1项目概述 项目名称：####·天信综合服务中心建设项目 项目建设单位：####市天信置业有限公司 建设项目开发性质：按照国家关于发展与完善社会主义市场经济体制的有关法律、法规和政策，积极筹措土地开发、基础设施建设、城市建设所需的资金，并实施开发建设，推动区域乃至全市的产业升级。 项目概况：####·天信综合服务中心建设项目位于####市产业集聚区永宿路以南、浍河路以北、僖山路以西、磨山路以东。是一个以金融、咨询等服务为主，星级酒店、写字楼、购物、休闲娱乐等后勤服务为辅，并配以公寓、学校、生活区的综合服务中心，打造国际化产业聚集示范园区，在提升城市形象的同时，带动园区持续、健康、快速发展。 项目规划建设分为三个区，A区以金融、法律咨询等直接服务于企业升级和持续发展为主的智能型信息产业，该区内拟建甲级写字楼；B区从提升产业集聚区的整个软性环境出发，以星级酒店、餐饮、休闲娱乐、医疗保健等后勤服务为主，拟建5.2万㎡的五星级酒店及相关的商业服务配套；C区以城市生活配套为主，拟建公寓楼、生活区，便利在产业集聚区企业内上班人员的生活。 总规划用地规模为510亩，总建筑面积86万平方米，预计总投资37.6亿元，区内设有相关综合配套服务设施。 1.2可行性研究报告编制依据 1．《####市年鉴》（2010年） 2．《####市年鉴》（2011年） 3．现场踏勘及其他有关调查资料 1.3编制指导思想 根据项目建设的特点，编制本项目建议书的指导思想是：紧密结合区域内经济社会发展的实际和需要，结合####市以及产业聚集区发展的特点，增强前瞻性，经得起长期检验，定位科学明确，远近结合，设施完善，经济实用，环境幽雅，体现一流。 1.4 编制的原则 1. 优化设计方案，节约建设投资，使可行性研究切实可靠。 2. 立足当前，着眼未来，实现可持续发展。 3. 设施完善，功能齐全，符合规范，各项基础设施要充分满足城镇发展的需要，做到规模适宜，分区明确，功能齐全，实用方便，符合有关规范要求。 4. 环境幽雅，建设具有现代意识，环境优美、舒适，实现人与自然和谐交融。 5.投资经济，节能省地，建筑物要充分利用现有地形，合理布局，充分利用自然通风和采光，注意节约土地和节约能源，使建设投资经济有效。 1.5 研究范围 根据####市发展计划委员会对项目可行性研究报告和项目建议书的有关内容和要求，并在所提供的有关原始资料的基础上，结合项目的实际情况对项目提出的背景、项目建设的必要性、建设条件、建设规模及内容、主体设施的