01建筑工程概预算基本知识.pptVIP

第一单元 建筑工程概预算基本知识 一、基本概念 （一）建设项目的分解 1、建设项目：如一个工厂、一所医院、一所学校等。 2、单项工程 ：如办公楼、教学楼、食堂、宿舍楼等。它是建设项目的组成部分，其工程产品价格是由编制单项工程综合概预算确定的。 3、单位工程 ：如建筑工程（土建工程）、装饰装修工程、给排水工程、电气安装工程等。它是单项工程的组成部分 。 4、分部工程 ：如基础工程、墙体工程、脚手架工程、楼地面工程、屋面工程、钢筋混凝土工程、装饰工程等。分部工程费用组成单位工程价格。分部工程是单位工程的组成部分。它是按照建筑物的结构部位或主要工种划分的工程分项。 5、分项工程 ：如挖土方、回填土、砖内墙、砖柱等。分项工程是分部工程的细分，是构成分部工程的基本项目，又称子目或工程子目，它是通过较为简单的施工过程就可以生产出来并可用适当计量单位进行计算的建筑工程或安装工程 　 （二）概预算、工程造价分类及其作用 1、设计概算设计概算是在初步设计或扩大初步设计阶段，由设计单位以投资估算为目标，预先计算建设项目由筹建至竣工验收、交付使用的全部建设费用的经济文件。它是根据初步设计图纸、概算定额(或概算指标)、设备预算价格、各项费用定额或取费标准和建设地点的自然、技术经济条件等资料编制的。 2、施工图预算施工图预算是在施工设计阶段完成以后，以施工图纸为依据进行编制的技术经济文件。 3、竣工结算竣工结算是指一个单项工程或单位工程竣工后，以竣工图纸、合同、施工现场记录、签证、设计变更等为依据进行编制的技术经济文件。 4、招标控制价 招标人根据国家或省（行业）建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，按照施工设计文件计算的，对招标工程限定的最高工程造价。 5、投标价 投标人投标时报出的工程造价。 6、合同价 合同双方当事人在施工合同中约定的工程造价。 （三）工程造价费用组成 1、按我国现行（建标［2003］206号）的工程费用是由直接费、间接费、利润和税金组成（见表2－1所示） （1）直接工程费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。 （2）措施费：是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。 （3）规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。 （4）企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。 2、目前广东省建筑工程费用的计算 （1）分部分项工程费：Σ（清单工程量*综合单价） 包括： 土石方工程费 桩与地基基础工程费 砌筑工程费 混凝土及钢筋混凝土工程费 ------------------- 屋面及防水工程费 -------------- 楼地面工程费 -------------- 门窗工程费 -------------- 分部分项工程费 包括：人工费、材料费、机械费、管理费、利润、风险费 人工费：为直接从事工程施工的生产工人开支的各项费用，基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费、按规定应缴纳的社会保险费和住房公积金 材料费：采用工地价格，包括材料原价或供应价格、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费，以及施工企业自行对材料进行一般鉴定、检查所发生的检验试验费。 机械费：包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆及场外运输费、人工费、燃烧动力费以及其他费用。其中所含人工、动力及燃料分别按照人工、材料单价的规定取定。 管理费：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、工程保修费、工程保险费、税金、其他费用。根据全省经济发展水平和管理水平划分为四类地区，不同地区管理费费率不同。 利润：人工费X18% 风险费：一定范围内（合同约定范围内）的风险费 （2）措施项目费 ①安全防护、文明施工措施费 ②混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 ③脚手架费 ④混凝土泵送增加费 ⑤垂直运输工程费 ⑥措施其他项目 夜间施工增加费、赶工措施费、文明工地增加费等 包括：人工费、材料费、机械费、管理费、利润、风险费 （3）其他项目费 ①检验试验费； ②工程优质费；③暂列金额；④暂估价；⑤计日工；⑥总承包服务费; ⑦ 材料保管费； ⑧预算包干费 （4）规费 ①工程排污费；②施工噪音排污费；③防洪工程维护费； ④建筑意外伤害保险费 （5）税金 建筑工程造价=（1）分部分项工程费+（2）措施项目费+（3）其他项目费+（4）规费+（5）税金 （四）建筑工程计价模式 1、工程量清单计价 是指按国家标准《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）规定