住宅小区建设项目可行性研究报告.doc

######小区建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 1.1项目背景 1 1.2项目概况 6 1.3 结论 8 第二章 场址选择与建设条件 9 2.1 场址选择 9 2.2 建设条件 9 第三章 建筑方案选择 12 3.1 建设指导思想与原则 12 3.2 项目总体规划方案 13 3.3 建筑方案 13 3.4 配套设施 15 第四章 节能篇 18 4.1 项目节能设计依据 18 4.2节能措施和节能效果分析 22 4.3本项目年能耗总量 27 第五章 环境影响评价 29 5.1 项目建址环境现状 29 5.2 环境质量标准及污染物排放标准 29 5.3 项目建设及运营期对环境的影响 29 5.4 环境保护措施与投资 32 5.5 环境影响评价 32 5.6 建议 33 第六章 劳动安全卫生消防 34 6.1 编制依据 34 6.2 危害因素及危害程度分析 34 6.3 安全设施 34 6.4 消防设施 35 6.5 卫生 35 第七章 组织机构与人力资源配置 36 7.1 组织机构 36 7.2 人力资源配置 36 第八章 项目进度安排及招标方案 37 8.1 建设工期 37 8.2 项目进度安排 37 8.3 项目招标方案 38 第九章 投资估算及资金筹措 40 9.1 投资估算 40 9.2流动资金估算 41 9.3项目总投资估算 41 9.4 资金筹措 41 第十章 财务评价及社会评价 45 10.1 财务评价 45 10.2 社会评价 45 10.3 社会评价结论 46 第十一章 研究结论与建议 47 11.1结论 47 11.2建议 47 第一章 总 论 1.1项目名称与承办单位 1.1.1项目名称 ####市################小区 1.1.2项目承办单位 项目承办单位：####市####房地产开发有限公司 1.2研究工作的依据、内容及范围 1.2.1研究依据 1、关于编制《####市################小区建设项目可行性研究报告》的委托书； 2、《####市城市总体规划（2007－2020年）》； 3、《####市控制性详细规划》； 4、项目承办单位提供的有关基础数据、技术资料等； 5、编制人员调查的有关资料、数据。 1.2.2研究范围与内容 依据####市城市总体规划和国内其它同类居住小区的建设情况，结合####市市民及市政府的实际需要，组织有关技术人员根据国家对项目可行性研究阶段工作范围和深度的规定，编制完成了####################小区建设项目可行性研究报告。本报告对####市################小区建设的提出背景、必要性和建设条件进行了论证，对建设规模、方案、设备选择、公用工程、环保、劳动安全卫生、节能、节水、消防、项目组织机构、实施进度、投资估算、资金筹措和社会效益等方面进行综合性研究、分析和评价，为项目建设提供了可靠的依据。 1.2.3 建设指导思想 本着节约土地资源，高效优良的利用现有土地，提高城市形象和居民生活品质的思想，注意人文和环境的可持续性发展，力图创造既能享受现代都市文明，又能享受生态自然的居住环境。强调“以人为本”的指导思想。以人的尺度，人的需求及人的活动为根本出发点，充分提供生活、居住、娱乐、等功能和服务设施，从而体现对人的细致关怀。具备超前意识，依靠科技进步，加大科技含量，考虑地方气候与习俗等特点，力求建筑风格的创新。规划与单体设计相结合，创造一个布局合理、设施完善、生活方便、利于管理、环境优美，具有时代精神的住宅小区。 1.3项目概况 1.3.1项目建设规模与内容 本项目建设用地面积.2建设地点 ####市################小区位于####市区，。 本项目总投资？？？？万元，由项目承办单位自筹资金解决。 1.4主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序号 指标名称 单位 数据 备注 1 规划总用地面积 m2 39729 合亩 m2 7382 3 地上总建筑面积 m2 119291 3.1 其中 住宅面积 m2 112209 3.2 商业面积 m2 7082 4 地下车库面积 m2 7500 5 用水量 m3/d ？？？ 不含消防用水 6 用电负荷 KW ？ 7 空调负荷 万千卡/小时 ？ 8 建设工期 月 ？ 9 项目总投资 万元 ？ 1.5结论及建议 1.5.1结论 本项目的建设符合《####市城市总体规划（2007－2020年）》及《####市控制性详细规划》，项目选址合理，外部建设条件较好，报告所提出的工程建设方案规模适中、功能合理、技术可靠。项目建成后可以从根本上改善####市的居住环境和城市形