《住宅性能评定技术标准》内容简介.ppt

国标《住宅性能评定技术标准》介绍 一、任务由来和《标准》编制的指导思想 二、分值和评定方法的设计 三、评定内容和项目分值 四、住宅性能认定的申请和综合评定 一、任务由来和《标准》编制的指导思想 二、分值和评定方法的设计 三、评定内容和项目分值 四、住宅性能认定的申请和综合评定 建设部于90年代初翻译了国外住宅性能认定制度的有关资料，之后组织课题组进行了研究。 伴随着1998年进行的住房制度改革，在我国建立住宅性能评价制度提上了日程。 国办发 [1999]72号文要求：“重视住宅评定工作，通过定性和定量相结合的方法，制定住宅性能评定标准和认定办法，逐步建立科学、公正、公平的住宅性能评价体系。” 一、任务由来和《标准》编制的指导思想 二、分值和评定方法的设计 三、评定内容和项目分值 四、住宅性能认定的申请和综合评定 根据“2000年小康型城乡住宅科技产业工程”科研成果，把住宅性能分为适用性能、环境性能、经济性能、安全性能、耐久性能五个方面 《住宅性能评定技术标准》是对住宅性能进行综合评定，所以规定首先对五方面性能单独评价，以此作为综合评定的基础。 2.1 、性能分类和住宅分级 根据综合性能高低，将住宅分为A、B两个级别： - A级住宅——执行了现行国家标准且性能好的住宅； - B级住宅——执行了现行国家强制性标准，但性能达不到A级的住宅。 A级住宅根据得分多少和能否达到规定的关键指标，由低到高又分为1A、2A、3A三等。 正文共分八章：1 总则 2 术语 3 住宅性能认定的申请和评定 4 适用性能的评定 5 环境性能的评定 6 经济性能的评定 7 安全性能的评定 8 耐久性能的评定 第4章至第8章分别阐明各性能的评定项目、满分分值、分项评定内容和评定方法 五方面性能的评分表分别列于《标准》附录A~附录E中 《标准》把评定总分设定为1000分，五方面性能满分分值不同，分别为250分、200分和100分。 附录中各性能的评分表，将一级指标称作“项目”，二级指标称作“分项”，三级指标称作“子项”。 为了避免打分模糊，规定每个子项的打分结果，在不分档打分的子项，只有得分和不得分两种选择；在分档打分的子项，Ⅲ档为该子项较高得分要求，Ⅱ档为该子项中等得分要求，Ⅰ档为该子项基本得分要求。 总分高低是区分住宅性能等级的基本依据，但A级住宅五方面性能的得分率必须分别达到60%以上。同时，用符号 ☆ 和★分别表示A级住宅和3A住宅的一票否决指标。 2.3 、分值和评定方法的设计 符号 ☆ 作为 A级住宅的一票否决指标，共有18个子项，其中突出了建筑节能： 套内居住空间、厨房、卫生间等基本空间齐备 每套住宅至少有1个居住空间获得日照，大套型尚需增加 厨房有直接采光和自然通风 7层以上住宅设电梯，12层以上住宅至少设2部电梯 选址远离污染源，避免各种污染对居住生活的影响 住区周边市政基础设施齐全 绿地率≥30% 外墙平均传热系数K≤Q （综合节能符合要 外窗传热系数K≤Q 求，可等同于左 屋顶平均传热系数K≤Q 边3条符合要求） 结构工程设计施工程序符合国家规定，施工质量验收合格且符合备案要求 抗震设计符合规范规定 室外消防给水系统、防火间距、消防道路及扑救面质量符合规范规定 墙体材料的放射性污染不超标 室内装修材料有害物质含量不超标 室内环境污染物含量不超标 结构的耐久性措施符合使用年限50年的要求 防水工程设计使用年限，屋面和卫生间不低于15年，地下室不低于50年 符号★作为3A级住宅的一票否决指标，共涉及6个子项，把一次装修列入，是为了引导产业发展方向： 拥有3个或3个以上卧室的套型至少配置2个卫生间 住宅一次装修到位 楼板计权标准化撞击声压级≤65dB 楼板空气声计权隔声量≥50dB 分户墙空气声计权隔声量≥50dB 机动车停车率≥1，且不低于当地标准 一、任务由来和《标准》编制的指导思想 二、分值和评定方法的设计 三、评定内容和项目分值 四、住宅性能认定的申请和综合评定 3.1 、适用性能的评定内容（6个项目，满分250分） 单元平面（满分30分） 住宅套型（满分75分） 建筑装修（满分25分） 隔声性能（满分25分） 设备设施（满分75分） 无障碍设施（满分20分） 3.2 、环境性能的评定内容（7个项目，满分250分） 用地与规划（满分70分） 建筑造型（满分15分）