川沙市镇C04-04地块新建幼儿园工程可行性研究报告.docVIP

川沙市镇C04-04地块新建幼儿园工程 可行性研究报告 目录 1 1.1项目提要 1 1.2研究工作的依据、目的及范围 5 1.3编制原则 7 1.4结论 7 第二章 项目背景及建设必要性 9 2.1项目背景 9 2.2建设必要性 11 第三章 建设条件 14 3.1项目建设区域概况 14 3.2项目所在地概况 30 3.3项目建设条件优劣势分析 31 第四章 市场分析 34 4.1生态农业观光园概况 34 4.2生态农业观光园旅游分析 38 4.3客源市场定位和旅游发展策略 40 4.4机遇与挑战 44 4.5市场发展预测 47 第五章 项目建设方案 48 5.1项目建设指导思想 48 5.2项目建设原则 48 5.3项目建设总体方案 50 5.4项目建设内容 51 5.5基础设施建设 53 第六章 项目组织与管理 55 6.1组织机构与职能划分 55 6.2劳动定员 55 6.3经营管理措施 55 6.4技术培训 55 第七章 劳动、安全、卫生与消防 57 7.1编制依据及采用的标准 57 7.2安全卫生防护原则 57 7.3自然灾害危害因素分析及防范措施 57 7.4消防编制依据及采用的标准 58 第八章 环境保护 60 8.1环境影响 60 8.2环境保护与治理措施 61 8.3评价与审批 62 第九章 项目招投标方案 64 9.1招标原则 64 9.2项目招标范围 64 9.3投标、开标、评标和中标程序 64 9.4评标委员会的人员组成和资格要求 66 第十章 投资估算与财务评价 67 10.1投资估算 67 10.2资金筹措 68 10.3资金使用和管理 68 10.4财务评价 68 第十一章 效益与风险分析 73 11.1社会、经济效益 73 11.2风险分析 76 第十二章 建设合理性分析 82 12.1产业政策符合性分析 82 12.2清洁生产符合性分析 82 12.3规划符合性分析 82 12.4项目建设环保政策符合性分析 82 12.5环境承载性分析 83 12.6选址合理性分析 83 12.7结论 83 第十三章 结论与建议 84 13.1项目总体描述 84 13.2结论与建议 84 第一章 总 论 一 1、项目名称 川沙市镇C04-04地块新建幼儿园 2、承办单位 本项目由上海致力诚建设工程有限公司负责实施。 3、可行性研究报告编制依据 （1）设计任务书； （2）建设项目选址意见书。 （3）上海市浦东新区川沙新镇人民政府文件：关于同意川沙新市镇川沙市镇C04-04地块新建幼儿园项目建议书的批复 ，浦川新府[2010]131号； （4）地形图道路红线图； （5）《川沙新市镇控制性详细规划》。 4、项目提出的过程 20世纪90年代以来，上海紧紧抓住浦东开发、开放的历史机遇，掀起了城市建设高潮，陆家嘴金融贸易区、外高桥保税区、金桥出口加工区、张江高科技园区以及一批现代化生活园区基本形成，浦东新区功能开发和形象建设取得令人瞩目的成绩，南浦大桥、杨浦大桥等一批越江工程的建成，为进一步扩大对外开放，增强上海城市的综合竞争力创造了有利的条件。 浦东开放、开发十多年以来，按照“开发浦东，振兴上海，服务全国，面向世界”的指导方针，一个外向型、多功能、现代化新城区框架已初步显现。 近年来，为妥善解决上海市民的子女就学问题，上海市在各区县各住宅区建立了多个新建幼儿园。其中，浦东地区已建和在建的新建幼儿园就有不少，有机穿梭分布在浦东的各个区域。这些幼儿园的布置大多与居民密集点相靠近，极大地提升了适龄儿童就学的便利性。 因此，我公司在征询了上海市浦东新区规划和土地管理局等相关部门的意见，并且完成了一系列前期准备工作后编制完成了“川沙市镇C04-04地块新建幼儿园”工程的可行性研究报告。 二、 拟建项目基地位置：该项目基地位于上海市浦东新区川沙新市镇，东面和北面为市政河道，西面为城市绿化用地，南面为川西路。 建设用地面积约9603平方米。 2、本项目建设主要内容 上海市浦东新区川沙新市镇C04-04地块新建幼儿园，由我公司负责筹建实施。该地块位于浦东新区川沙新镇C04-04地块，其东、北面为市政河道，南至华川西路，基地为梯形，基地总用地面积为9603㎡。 现拟建项目——C04-04地块新建幼儿园是一幢三层建筑，总建筑面积7682㎡，建筑总高度12米，地面停车位4个，为18班级幼儿园。 3、项目的主要技术经济指标 本项目主要技术经济指标如表1-1所示。 4、项目投资 项目建设总投资为3307.01万元，其中：工程建设费为2547.32万元，工程建设其他费用为599.87万元，预备费为 157.48万元。 三、 1、本项目以社会效益与环境效益为出发点，项目是可行的。 2、由于本项目是上海市浦东新区财政专项出资，因此项