恒基名苑小区建设项目房地产可行性研究报告.docVIP

新建恒基名苑小区建设项目 可行性研究报告 二Ο一一年九月 目 录 第一章 总 论 1 第一节 项目名称及承办单位 1 第二节 可行性研究报告编制单位 2 第三节 报告编制依据及范围 2 第四节 研究结论 3 第五节 主要技术经济指标 5 第二章 项目提出的背景及必要性 6 第一节 项目提出背景 6 第二节 项目建设必要性 14 第三章 产业发展支撑条件分析 21 第一节 ############市经济发展情况 21 第二节 产业条件分析 24 第三节 电商发展环境分析 42 第四章 建设规模和建设内容 46 第五章 建设地点和建设条件 48 第一节 项目选址 48 第二节 建设条件 49 第六章 项目技术方案 52 第一节 电商方案 52 第二节 产业共享设备 57 第七章 项目工程方案 61 第一节 总图运输 61 第二节 建筑结构 63 第三节 公用工程方案 68 第八章 环境和生态影响分析 74 第一节 设计依据及标准 74 第二节 项目周围环境质量现状 75 第三节 生态环境影响治理措施 75 第四节 生态环境影响分析 78 第九章 节能方案分析 79 第一节 用能标准和节能规范 79 第二节 能耗状况和能耗指标分析 80 第三节 节能措施和节能效果分析 81 第十章 职业安全卫生与消防 86 第一节 职业安全卫生 86 第二节 消 防 88 第十一章 组织机构与劳动定员 90 第一节 组织机构 90 第二节 劳动定员与培训 91 第十二章 项目实施进度安排 92 第十三章 工程招投标 93 第十四章 投资估算与资金筹措 97 第一节 投资估算 97 第二节 资金筹措 98 第十五章 经济效益分析 100 第十六章 社会效益分析 104 拟建项目总平面图 第一章 总 论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称1.1.2 项目1.1.3 项目1.1.4 项目1.1.5 项目阿瓦提恒基名苑小区计划分三期完成，项目计划总建筑面积20万平方米，主要包括酒店、高层商住楼及多层商业区。总投资3亿元，计划分三期完成，其中一期工程投资5000万元，二期工程投资1.5亿元，三期工程投资1亿元。1.2 建设单位1.3 项目可行性研究报告研究范围 1..1 编制依据 （1）国家发改委《产业结构调整指导目录》2005年 （2）《地市房地产开发管理暂行办法》 （3）《城市房地产开发经营管理条例》 （4）《中华人民共和国城市房地产管理法》 （5）《中华人民共和国城市规划法》 （6）《中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 （7）《中华人民共和国土地管理法实施条例》 （8）《中华人民共和国特权法》 （9）《中华人民共和国土地增值税暂行条例》 （10）《房地产项目经济评价方法》 （11）《阿瓦提县国民经济和社会发展2015年远景目标》 （12）《阿克苏地区2010年统计年鉴》 （13）项目建设单位提供的项目相关资料 （14）关于编制《恒基名苑小区建设项目可行性研究报告（代项目建议书）》的技术服务委托书 1.3.2 研究范围 根据国家对项目可行性研究的内容和深度要求，并结合有关规定，重点研究以下内容： 分析研究项目的、项目建设 3、确定项目的建设 主要经济指标 序号 指标名称 单位 数量 序号 指标名称 单位 数量 1 建设内容与规模 1.1 总用地面积 平方米 58258.88 1.5 绿地率 % 36.04 1.2 总建筑面积 平方米 185201.515 1.6 居住总套数 套 1396 1.3 建筑密度 % 34.95 1.7 居住总人数 人 4467 1.4 容积率 3.179 1.8 停车位 位 235 第二章 2.1 市场投资环境 2.1.1 国家政治形势及有关政策 国务院推出八条房地产市场调控措施(“新国八条”) 要求强化差别化住房信贷政策,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍,省会居民暂停购买第三套房。 2011年内连续三次上调存贷款基准利率，连续五次上调金融机构存款准备金率。 发改委发布《商品房销售明码标价规定》商品房销售要实行一套一标价,并明确公示代收代办收费和物业服务收费,商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。 这一切政策目的是为了抑制房价的过快增长，保证房地产市场稳定健康发展，系列政策是站在增量房市场来进行调控、规范，而对存量房市场的影响则是加大了交易成本，减少了供应量，对增量房房价反而是保证和促进上涨的力量。 2.1.2 全国房