影响房价的因素分析.docVIP

姓名： 学号： 学院： 专业： 年级： 完成时间： 影响房价的因素分析 摘要：房地产既是我国国民经济的支柱产业，也是关系重大的民生问题。本文从微观经济学角度出发，从供给和需求的基本理论、消费者行为理论和产品市场理论三个方面来分析影响房价的因素。 关键词：房价 供需 消费者 产品市场 供需影响房价 供给描述的是生产者的行为。供给是指在一定时期，在各种可能的价格下，生产者愿意而且能够出售的某种商品或服务的数量。供给是建立在生产者生产和销售某种商品的意愿和提供出售的能力的条件之上的，二者缺一不可。经分析，共有如下两种供给因素影响房价。 住房供给影响房价 我国居民人均居住面积与其它国家尤其是发达国家的人均居住面积相比，仍存在很大的差距，在住房供给方面存在结构不合理的问题，存在空置。空置房屋指未被使用、且所有权人准备将其出租或出售的房屋。当购买者购买房屋时，注重的是房屋的服务功能，其支付的价格直接体现了对房屋的支付意愿。从卖方角度看，面临的主要问题是能否及时将房屋销售出去，因为销售时间越长，市场价格变化的可能性越大，价格风险不断增加；同时，空置的时间越长，管理的费用就越高。因此，在预计销售时间较长时，卖方为了减少风险就可能降低销售价格；相反，空置的面积减少，购买者增加时，卖方就有可能提高价格。 土地供给影响房价 土地的供给