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策划销售顾问合同 【委托方】甲方： 企业法人： 授权代表： 地址： 【受托方】乙方： 身份证号码： 住址： 甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方（独家）顾问方式销售甲方开发经营或拥有“ ”销售事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。 合作方式和范围 1、甲方指定乙方为该项目的独家销售顾问机构，销售甲方指定的由甲方在通城县 路开发建设的【 】项目，该项目为住宅、商铺综合楼。其中住宅约 套，销售面积约计 平方米，商业用房 间，车库 个。 第二条：合同期限 合同期额定 年（20 年 月份至20 年 月份）。 第三条：销售基价（本顾问项目各楼层的平均价） 甲乙双方根据市场情况商议由甲方决定本项目住宅 号楼销售基价为 元/平方米；商业用房基价为 元/平方米；车库销售基价为 元/平方米。乙方根据上述基价制定各楼层的基价表作为本合同附件，甲乙双方签字生效，此附件作为乙方计算超基价销售报酬的依据。不低于上述基价乙方有权做主销售，低于销售基价需要甲方征得同意。 第四条：合作方式 甲方出资，并负责办理各种建设手续和销售、负责售楼中心装修等一切应由甲方完成的工作（含与相关政府部门的协调工作）； 乙方自行制定销售计划、销售执行、日常工作； 乙方所得顾问费和超基价销售报酬的税费由甲方承担。 第五条：策划销售顾问服务内容 乙方按合同约定的销售范围、数量，提供包括前期营销策划销售、广告策划、广告推广、销售管理监督的全方位、全过程服务。 第六条：甲方的权利及义务 甲方向乙方提供本项目所有相关证明文件及策划顾问过程中所需的资料，并确保一切资料及时性、有效性、合法性和准确性； 甲方负责本项目策划顾问过程中营销推广所需的费用，其中包括但不仅是所列部分： 各种广告推广、销售道具、户型效果图及有关销售资料的制作、派发及发布等费用； 各类公关活动所需的展示场地，（包括售楼中心、展示会）及有关设备的租用、布置、水电等费用，以及视项目需要以外进行营销活动所需费用； 本项目的广告制作由甲方直接与制作公司签署合同，由甲方直接向制作方付款广告发布费：本项目的广告发布由甲方与媒体单位直接签署发布活动，由甲方直接向发布方付款。 本项目的详细广告计划及费用预算由乙方分阶段提交，在征得甲方确认后执行。 甲方负责收取定金、购房款、审定购房合同及盖章、开具正式发票、积极及时负责合同的登记备案、银行按揭审批手续及办理产权； 甲方应按时向乙方支付本合同约定的各项费用； 甲方有权对乙方的策划顾问活动进行全程监控； 甲方应积极办理售楼手续； 甲方如期保障工程进度，确保工程按预定时间竣工并验收入住，如因工期延误而给销售带来影响，由甲方负责； 甲方负责提供现场售楼处（包括售楼处内空调、沙盘模型、办公电脑以及耗材，打复印机、电话、饮水机等日常办公用品及水、电供应及网络费）、售楼资料和售楼安全等工作。 第七条 乙方的权利及义务 乙方承担营销策划团队在甲方工作期间的劳动保险和其他福利待遇； 乙方负责销售项目的营销策划、广告策划和营销策划方案，交由甲方审核后执行； 乙方在合同履行的过程中，必须严格遵守各项规定，认真履行和组织好项目的策划、销售服务，全面维护甲方利益； 乙方负责顾问项目销售的具体实施，并督促广告公司和制作公司根据销售策划进行广告设计和制作落实实施，包括在甲方委托权限下的营销策略、广告策略的实施及售楼人员的培训、售楼咨询、信息反馈、接待、带客户到现场看楼等事宜； 乙方在严格遵守甲方委托权限的前提下，可利用自身的优势积极展开对本项目的销售、招商工作； 乙方负责及时收集，递交有关购房客户的资料； 乙方负责按期通知客户缴纳房款； 在顾问期限内，乙方应积极配合甲方对销售工作过程所进行监督、检查和审核工作； 乙方有权按本合同约定如期向甲方收取策划销售顾问费。 乙方有优先代理甲方后期项目的权利； 保守商业秘密。 乙方有权行使销售部日常管理、人事人员及工资福利调配，甲方不得干预。 第八条：财务管理 甲方指派财务人员一名在现场售楼处负责收取定金、房款，出具正式票据（加印公章）给客户，保证随时收取客户定金、房款。 第九条：顾问费用（含佣金和超基价销售报酬）及结算 顾问费用（佣金和超基价销售报酬）计算： 顾问费结算周期为一个自然月。 佣金结算率：9‰（千分之九）。 佣金=已售单位的合同总销售额×佣金结算