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浅谈商铺投资 商铺投资的优势 如何才能选到商业旺铺 商铺投资分析方法 投资商铺应注意的问题 　 商铺投资的优势 长期以来，中国民间的投资渠道狭窄，而我们所熟知的股票、债券、期货市场等经常摇摆不定，没有一定的专业知识很难搞定；而随着中国快速的城市化进程和迅猛的房地产市场发展，大家都不约而同的将投资眼光瞄向了房地产。 “商业地产”在北京、上海、广州、深圳等经济高度发达的国内市场，早已经有很多投资商业地产的投资者完在这淘到了无数桶金，成了他们“一铺养三代”的梦想。 ?例：? 投资商业地产的三大优势 ?回报周期短 ??? 根据北京托普斯调研公司的数据显示，在国内一线、二线城市中商业地产的回报周期约为9-10年，而相比较的住宅地产的回报周期要为20-25年。 投资商业地产的三大优势 ? 升值潜力巨大 ??? 商业地产产品一般都出现在一个城市商业最中心的位置，因为这类土地的稀缺，而物以稀为贵，因此与股票、期货等相比，房地产产品的投资风险相当较小，其投资回报相对安全和稳定，特别是商铺 大部分的开发商都只租不售，导致大多数的商业地产在市场上并未出现产权销售，也就导致了好的商业地产项目的大幅度升值。全国许多一二线城市的商铺，在近10年的运营当中就涨幅数十倍。 投资商业地产的三大优势 年回报率高 ??? 股市动荡、各类金融产品不稳定的情况下，很多懂得理财的人把视线放到了实业投资上面。商业地产项目，其稳定的的投资回报率（年回报率能达到6%-8%）、较小的投资风险、巨大的升值空间、得到了多数投资者的认可和追捧。 浅谈商铺投资 商铺投资的优势 如何才能选到商业旺铺 商铺投资分析方法 投资商铺应注意的问题 　 如何才能选到商业旺铺 从全球来看，也唯有硬通货才真正可以保值增值，如石油、矿产、黄金、稀土等，而商铺无疑也可作为硬通货之一，是稀有资源。因此如果拥有一间“聚宝盆”式的“金铺”，让钱生钱，钱滚钱，让商铺替自己工作，这似乎是很多百姓家庭所渴望和追求的。 对商业地产而言，有三“气”是不可或缺的，即“人气、商气、财气”。“人气”即人流量，“商气”就是商业氛围，而“财气”即由人气与商气带来的财富效应。 如何才能选到商业旺铺 1、交通便利。 ?有投资“钱景”的商铺，附近最好有地铁站点、公交车站点，以及出租车上下车站，要有合理的人车动线、足够的停车位。 2、接近人们聚集的场所? ? 如剧院、电影院、公园等娱乐场所附近，或者大社区、大工厂、机关附近，这一方面可吸引出入行人，另一方面易于使顾客记住该店铺的地点。 3、选择人口增加较快的地方 ? ? 企业、居民区和市政的发展，会给店铺带来更多的顾客，并使其更具发展潜力。 如何才能选到商业旺铺 4、选取自发形成某类市场的地段。 在长期的经营中，某街某市场会自发形成销售某类商品的“集中市场”，事实证明，对那些经营耐用品的店铺来说，若能集中在某一个地段或街区，则更能 招徕顾客。因为人们一想到购买某商品就会自然而然地想起这个地方。 ? 5、根据经营内容来选择地址? 店铺销售的商品种类不同，其对店址的要求也不同。有的店铺要求开在人流量大的地方，比如服装店、小超市，但并不是所有的店铺都适合开在人山人海的地方，比如保健用品商店和老人服务中心，就适宜开在偏僻、安静一些的地方。（什么位置都有卖点） 如何才能选到商业旺铺 ?6、要有“傍大款”意识 ? ? 即把店铺开在著名连锁店或品牌店附近，甚至可以开在它的旁边。例如，你想经营吃的，那你就将店铺开在“麦当劳”、“肯德基”的周围。因为，这些著名的洋快餐在选择店址前已做过大量细致的市场调查，挨着它们开店，不仅可省去考察场地的时间和精力，还可以借助它们的品牌效应“捡”些顾客。 7、位于商业中心街道?? ?? ? 东西走向街道最好坐北朝南；南北走向街道最好坐西朝东，尽可能位于十字路口的西北拐角。另外，三叉路口是好地方；在坡路上开店不可取；路面与店铺地面高低不能太悬殊。（能见度和日照情况） 如何才能选到商业旺铺 8、要选择有广告空间的店面。 有的店面没有独立门面，店门前自然就失去独立的广告空间，也就使你失去了在店前“发挥”营销智慧的空间。 9、选择由冷变热的区位。 但地段好的“旺铺”也往往价位高不可攀，而且往往买不到，盲目投资存在被套牢的风险。升值潜力往往是比较大的新的社区只要定位准确，发展环境良好，随着社区的逐渐成熟，商铺也会日益红火。 浅谈商铺投资 商铺投资的优势 如何才能选到商业旺铺 商铺投资分析方法 投资商铺应注意的问题 　 商铺投资分析方法 （1）年投资回报率??： 一次性购买：公式： （税后月租金×12）/（购买总价+税费