房地产业营改增试点政策讲解.pptVIP

增值税政策讲解 一、纳税人 在中华人民共和国境内（以下称境内）销售服务、无形资产或者不动产（以下称应税行为）的单位和个人，为增值税纳税人，自2016年5月1日起缴纳增值税，不缴纳营业税 单位，是指企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体及其他单位。 个人，是指个体工商户和其他个人。 增值税政策讲解 （一）基本规定 1.在境内发生增值税应税行为的单位和个人，为增值税纳税人。 境内销售服务、无形资产或者不动产，是指： （1）服务（租赁不动产除外）或者无形资产（自然资源使用权除外）的销售方或者购买方在境内； （2）所销售或者租赁的不动产在境内； （3）所销售自然资源使用权的自然资源在境内； （4）财政部和国家税务总局规定的其他情形。 增值税政策讲解 2.单位以承包、承租、挂靠方式经营的，承包人、承租人、挂靠人（以下统称承包人）以发包人、出租人、被挂靠人（以下统称发包人）名义对外经营并由发包人承担相关法律责任的，以该发包人为纳税人。否则，以承包人为纳税人。 3.境外单位或者个人在境内发生应税行为，在境内未设有经营机构的，以购买方为增值税扣缴义务人，财政部和国家税务总局另有规定的除外。 增值税政策讲解 （二）纳税人的分类 1.增值税纳税人分为一般纳税人和小规模纳税人。 应税行为的年应征增值税销售额超过500万元（含本数）标准的纳税人为一般纳税人，未超过规定标准的纳税人为小规模纳税人