房地产开发公司与设计院合作流程.doc

房地产开发公司与设计院合作一般流程 第一步骤（ 时间：双方协商）—初步调查阶段 成立专项设计组，踏堪现场，与业主进行工作会议，讨论 - 项目分期 - 建筑物构件间界限 - 视野 - 建筑场地入口 - 道路及路面 - 建筑场地环境 第二步骤（时间：双方协商）—概念规划设计阶段 专项设计组依据业主《设计任务书》内容进行工作，阶段成果除业主要求外尚包括： 总平面规划构思图 分期规划 基地规划/底层规划 总图/首层平面图 基地及建筑物基本数据 建筑物剖面图 总平面交通组织分析构思图 - 总平面景观分析构思图 - 城市轮廓分析构思图 - 各组团的建筑概念设计 - 各单体平面构思图 - 工作模型（自制） 各建筑组团面积分配表 可供选择的总体规划草图 第三步骤（时间：双方协商）方案设计阶段 专项设计组与业主讨论方案设计。阶段成果包括： - 总平面规划图 - 总平面交通组织分析图 总平面景观分析图 - 城市轮廓分析图 各建筑组团单体平面图 地下室车库平面图 - 透视草图 - 工作模型 根据上述设计图，设计院将与业主进行充分讨论，在得到业主对方案的书面意见和书面批准的基础上，将准备进行方案深化设计，提供政府规划部门批准，我们建议在此阶段对方案设计进行充分的讨论，使方案构思与深度达到业主的要求。 第四步骤（时间：双方协商）—方案报建文本的制作阶段 设计组通过对方案的修改以落实业主的要求，完成方案的最后文本。阶段成果包括： - 方案设计说明书 - 经济技术指标 - 总平面图 - 总平面交通组织分析图 - 总平面消防分析图 - 总平面环境分析图 - 地下车库平面图 - 一层平面图 - 二层平面图 - 建筑组团主要立面图 - 建筑组团主要剖面图 - 整个小区建筑鸟瞰图（彩色、一张、A1号） - 建筑透视图（彩色、二张、A1号） - 关键设计区域放大立面图 - 区域细部分析图 方案文本得到当地规划部门批准，并收到政府各职能部门对该项目的审查意见书后，开始初步设计阶段的启动工作 第五步骤（时间：双方协商）—初步设计阶段 在本阶段前，业主需提供以下资料： ·市规划局关于建筑方案审查意见书。 ·市消防局关于建筑方案审查意见书。 ·市人防办关于建筑方案人防设施的意见征询单。 ·市环保局关于建筑方案审查意见书。 ·本场地水、电、路现状图。 ·业主对方案修改的进一步意见。 本阶段分三个步骤进行。 1.内部启动与对外交流阶段 进一步确定项目设计组人员，落实初步设计进度表。进行内部修改讨论会，形成一个修改意见书，与业主进行以下的沟通： 结合政府职能部门的审批意见，听取业主的修改意见，了解业主对该项目深一步的开发构想。 听取中介策划公司的修改意见。 经过上述两个会议后，请业主提供明确的修改意见书。 2.深化设计阶段 根据书面修改意见书和人防征询单，进行深化设计工作。此阶段要完成以下设计工作中的控制要点和辅助工作。 进行住宅平面深化设计讨论，与业主将进行房间家具布置；厨房、卫生间平面设置；阳台的形式；空调位置和电气照明电路设计等讨论会，形成书面设计依据。 进行结构选型的讨论会： 结构专业根据方案特点，进行优化设计，进行结构方案比较，确定计算原则，经过经济比较后，最终提供结构选型报告，交于业主讨论。 地基处理方法及基础形成选型讨论会： 结构设计人员提出地基处理方法及基础选型方案后，公司组成结构专业技术负责人进行讨论，讨论结果交于业主，经业主出面，组成业主、设计、地质勘察部门和当地有关方面的专家共同开会，确定本工程的地基处理方案及基础形成，形成会议纪要，为工程提前开工打好基础工作。 对新技术、新材料的使用作出书面可行性报告。 进行给排水专业设计方案的讨论会： 确定水费的计费方法，确定室外给水设计、室外排水设计、室内给水、 排水设计等设计系统的讨论会，形成设计依据。 进行电气专业的设计讨论会： 确定电费的计费方法，进行供电设计、电力设计、照明设计和电话、电视、防盗对讲、闭路监控、火灾自动报警事故、广播、网络和自动抄表等系统设计工作的讨论会，形成设计依据。 此阶段业主需要积极参与，从各专业角度出发提出书面修改和确认工作，将一些设计不合理的地方进行反复调整，最终形成定案，为下步工作的开展做好 工作。 3.完成初步设计，提交设计成果阶段 根据第二步骤形成的各种设计依据，进行内部设计工作。最终完成符合国家制图深度要求的初步设计说明书及图纸。在初步设计阶段设计院要完成结构、给排水、电气、空调、消防、人防专业初步设计。 3.1 在本阶段前，业主需提供以下资料： ·市规划局关于建筑方案审查意见书。 ·市消防局关于建筑方案审查意见书。 ·市人防办关于建筑方案人防设施的意见征询单。 ·市环保