房地产发展方向及投资决策.docx

题目：《房地产发展方向及投资决策》组长2012039330高寒成员2012039306陈晓倩2012039312任亚飞2012039315陈梦柯2012039324王义刚2012039333尹杰2012039336赵太祯2012039346牛雪峰2012039354许亚林二零一五年五月分工说明高寒——进行养老地产的资料查找并总结 陈晓倩——进行房地产商品房和写字楼的供给需求的情况分析任亚飞——进行中国城镇化资料的查找并总结 陈梦柯——选择题目，列出大纲，分配任务，总结所有成员写的资料进行审核、修改，并补充，制作PPT，并撰写该期中作业文档 王义刚——进行城市发展与旅游开发项目等市场分析并撰写 尹杰——进行绿色建筑资料和图片的查找并总结 赵太祯——进行老龄化社会分析和海绵城市资料总结许亚林——进行中国房地产发展环境分析 牛雪峰——进行绿色建筑资料查找和演讲内容摘要 该课题围绕房地产发展方向和投资决策进行分析总结，分七大部分，即1、中国房地产发展环境分析（中国房地产过去几十年的猛速发展，现在是否达到饱和，未来应该走向产业多元化，绿色化，信息化。）2、中国房地产业供给与需求情况分析（商品房、写字楼的供给与需求）3、城市发展和旅游开发项（各地的城市建设突飞猛进，进入了前所未有的城市建设黄金时期。城市旅游景观提升了旅游城市形象，城市建设项目的旅游功能开发显得尤为迫切与重要。）4、绿色建筑（发展是人类社会永恒的主题。现在资源紧缺，环境污染，绿色建筑让城市更美好。）5、养老房等保障性住房的建筑（21世纪的中国将是一个不可逆转的老龄社会，城市的高楼大厦并不适合老年人使用，这就要求社会对房地产的要求需要适应老年人。）6、农村城镇化（国务院副总理李克强表示，我国未来几十年的房地产发展潜力在农村城镇化，中国农村人口达总人口的70%，这将成为中国房地产一个非常大的契机。）7、海绵城市（比喻城市像海绵一样，遇到有降雨时能够就地或者就近吸收、存蓄、渗透、净化雨水，补充地下水、调节水循环。传统城市建设模式，处处是硬化路面。）结论是中国房地产需要走可持续发展道路，要更加人性化，绿色化，工业化，产业多样化。在未来15~20年，中国房地产金融系统将不断健全和完善，与不动产经营相配套的系统也呼之欲出。正文部分一、中国房地产发展环境分析中国房地产过去几十年的猛速发展，非常火热，房价飞速上涨。房价过快增长，已经让大多数年轻人买不起房，也有多数的人成了一辈子的房奴，这是一件非常令人压抑的事情。2010年38个城市出台“限购令” ，到2011年 国务院扩大限购范围、加大限购力度，要求直辖市、省会城市、计划单列市和房价过高、上涨过快的城市要在一定时期实行限购措施。随着我国的经济发展迅速，旧有的农村人口密集将会逐渐向城市转移。城市化趋势将越来越明显，给房地产公司带来的是什么？现在的当地产是否已经饱和？中国房地产会向什么方向发展？这将是我们这次讨论的主题，这些仅供参考吧。二、中国房地产业供给与需求情况分析（商品房、写字楼的供给与需求）从本质意义上说，房地产的价格是由房地产的供给与需求决定的，近年来，我国房地产开发数量急剧增加，且被大企业垄断，市场竞争力不充分，另一方面，我国房地产出现供过于求的现象，据报道，各上市房产企业高涨的库存量，更是在2014年的一季度出现了惊人的增长，万科存量增幅最大高达30%，招商地产增幅7%等，可以看出，我国已经出现供求于求的房地产泡沫，人口增长促进房地产需求，人口结构直接性向住宅性房地产的发展，，也影响了商业性房地产 写字楼的需求，一线城市强劲，二线城市需求潜力较大，写字楼的开发应以一线城市为主要战场，如上海北京写字楼供给紧张。三、城市发展和旅游开发项目近几年来，各地的城市建设突飞猛进，进入了前所未有的城市建设黄金时期。城市在发展中，应如何把握这个机遇，造就更多经得起历史考验的标志性建筑？如何创造更多的城市新的风景线？这是一个倍加关注的热门话题。对于那些非自然资源型、传统人文型旅游城市来说，城市旅游景观是城市经济文化建设的产物，是城市社会生活的结晶，城市建设项目的旅游功能开发显得尤为迫切与重要。 城市建设项目的旅游发展特点:1、展示了城市旅游景观2、保持了城市旅游吸引力3、提升了旅游城市形象 旅游是项审美活动，旅游者求新、求奇、求美的需求，使得旅游景观的建设也始终不离“美”的本质。 4、扩大了旅游产业收入 城市建设项目的旅游开发，实际上是拓展其社会功能，拉长其产业链，基础设施与工程项目在实现其本质功能的同时，达到娱乐百姓的目的，达到相应的经济回报，实现了产业链的延伸。巴黎这样的城市就是没有埃菲尔铁塔，也是一道漂亮的风景线，非常有特色的艺术的欧式建筑，让这个城市充满了韵味。（二）开发内容 所谓开发内容，就是其旅