房地产企业合理避税处理技巧探析.doc

房地产企业合理避税处理技巧探析 房地产开发业务乃我集团主要经营业务之一，其生产经营活动非常广泛，也非常复杂，具有所需资金大、开发建设周期长、开发经营复杂、开发产品商品性等特点。房地产行业的特殊性必然决定了其纳税问题的复杂多变和避税筹划技巧运用的灵活多样。税收优惠政策是国家发给房地产企业的“税收优惠券”，利用税收优惠政策减少应纳税额和降低税负是所有纳税筹划方法中风险最小的一种，并且是国家完全认可的避税方法。通晓、理解、用足税收优惠政策能使年营业额巨大的房地产企业成功、有效、安全地规避掉巨额税款，从而将利润最大限度地留归房地产企业，因此房地产开发企业如何进行合理避税处理也直接影响企业的盈利水平。集团企业发展部为此向同行房地产企业财务、网络进行了咨询和调研，对房地产企业在日常经营活动中和避税筹划等方面可以采取的一些合理避税方法和技巧进行整理和归纳： 说到房地产企业的合理避税，那我们首先要了解房地产开发成本组成及相关核算方式。房地产开发企业发生的广告及业务宣传费在每一纳税年度可按销售收入一定比例内据实扣除广告支出（其中：广告费比例是8%、宣传费是5‰），超出比例部分广告支出可以无限期向以后年度结转。新办房地产开发企业在取得第一笔开发产品销售收入之前发生的广告费及业务宣传费，与建造、销售开发产品相关的广告费，可以无限期结转以后年度。这里要说明下业务宣传费，在取得第一笔收入后发生的宣传费，超出扣除的比例的是永久不能扣除的。