b123-0001宗地改造项目（锦龙新村）方案设计说明.docVIP

B123-0001宗地改造项目（锦龙新村）方案设计说明 建筑设计说明 （一）、工程概况 本工程位于深圳市福田区，滨河大道与南园路之间，爱华路西侧，用地面积约5770㎡。地块基本上呈不规则的长方形，东西长约70m，南北长约76m。拟建为建筑面积约26100㎡的高档商住小区以及配套商业及地下车库等附属设施。根据规划及现状要求，人行及车辆出入口和各种市政配套设施的管线均安排在爱华路。 （二）、总体布局 本设计沿基地各边均退退用地红线6m。在现有用地及规划条件下，经过充分的考虑设计了以下方案。 由于用地位于南园路及滨河路中间商业繁华位置，为提高其自身地址的商住价值，同时结合周边旧城原有城市机理及旧城改造的规划设计，将主体塔楼设计为两栋一梯四户单元塔式平面，分别布置于用地东北角和西南角，商业沿用地除南面外的三面布置。通过这样的布局及建筑三面的围合，在保证住户拥有良好的朝向和景观的同时，创造出两块功能上完全不同的领地，一为小区住户使用的小区中心入户花园，使住户拥用充足的公共活动空间;一为配合将来城市改造，在用地西北角开辟的开放性城市广场，有效地提升了该地块的商业及住宅价值。 （三）、交通组织 主要人流和车流均来自爱华路，故小区及商业的车行出入口位于爱华路上，小区的人行入口位于用地西北角的规划城市广场。建筑周边设环形车道以解决进出地 下室交通问题