二次供水用水业务操作指引.doc

住宅小区二次供水建设用水业务操作指引 工作流程图： 项目策划阶段 项目施工阶段 项目验收阶段 新建住宅小区二次供水用水业务流程说明： 一、项目设计阶段 1、项目开发商通过市发改委及规划局住宅小区项目立项，确定住宅小区建设用地地址、用地大小、建设规模（设计建筑物数量、高度、居住户数、用水人数）、建筑布局。 2、项目开发商将以上获审批的住宅小区项目资料，报属地供水企业。属地供水企业根据上述资料，出具项目的《二次供水设计要点》。《二次供水设计要点》应包括项目的市政供水管网接入方案、二次加压方式、二次加压分区范围、泵房建筑面积大小、水表房设计要求、二次加压供水管道铺设要求。 3、项目开发商根据属地供水企业出具的《二次供水设计要点》及《中山市二次供水工程技术标准》委托有资质设计单位设计施工图纸。 4、项目开发商将项目的二次供水施工图纸报属地供水企业评审，属地供水企业评审通过后，应出具项目的《二次供水评审意见书》。《二次供水评审意见书》中应包括二次供水设施材料的选用范围。 5、项目开发商将项目设计图纸、《二次供水设计要点》、《二次供水评审意见书》送市审图中心审核，市审图中心根据属地供水企业的项目《二次供水设计要点》、《二次供水评审意见书》对施工图纸进行审定。 二、项目实施阶段 1、开发商进场实施土建施工向属地供水企业申请临时用水时，应按照《中山市住宅二次供水管理办法实施细则》与属地供水企业签订《二次供水建设管理及维护协议》，确定二次供水建设过程中双方的管理内容及日后维护的内容。 2、开发商进入二次供水设施建设时，按照已签订的《二次供水建设管理及维护协议》提前通知属地供水企业进入施工过程管理，并服从属地供水企业对二次供水设施的施工管理。 三、项目竣工验收阶段 1、项目二次供水设施施工完毕，开发商应组织相关部门及属地供水企业对二次供水设施进行专项验收。 2、项目二次供水设施验收合格后，开发商应按照已签订的《二次供水建设管理及维护协议》、《中山市住宅二次供水管理办法实施细则》及《中山市二次供水工程技术规程》将二次供水设施和二次供水工程的完整竣工资料移交给属地供水企业，并向属地供水企业一次性交付二次供水设施维护费。 3、属地供水企业接收项目二次供水设施及收缴二次供水设施维护费后，对项目进行装表通水并承担二次供水设施的运行维护管理。 4、属地供水企业确认项目的整体正常供水后，应向开发商出具项目《供水专项综合验收表》。 5、开发商向市住建局申请项目房地产综合验收时，须提供属地供水企业出具的《二次供水建设管理及维护协议》、二次供水设施维护费收费凭证、《供水专项综合验收表》，市住建局检查上述资料完整后按相关流程办理房地产项目的综合验收。 已投入使用的住宅小区二次供水整改建设用水业务流程说明： 一、项目申请和检测 1、住宅小区业主委员会（或物管企业）以自愿的原则向地属供水企业提出移交二次供水设施的申请，同时住宅小区业主委员会（或物管企业）需向地属供水企业提交关于住宅小区二次供水设施和二次供水工程的较为完整的竣工资料。 2、地属供水企业根据住宅小区业主委员会（或物管企业）提供的竣工资料，按照《中山市住宅二次供水管理办法实施细则》及《中山市二次供水工程技术规程》等规定，对小区二次供水设施进行核查和检测。 二、项目接收处理 属地供水企业根据项目核查情况，确定是否项目二次供水设施是否改造，按以下情况分别处理： 1、经核查和检测无需改造的住宅小区二次供水设施，地属供水企业需及时与业主委员会（或物管企业）签订《二次供水建设管理及维护协议》，明确二次供水设施双方的管理内容及日后维护的内容，并一次性交付二次供水设施维护费。 2、经核查和检测需改造的住宅小区二次供水设施，分以下步骤实施： （1）属地供水企业需根据《中山市住宅二次供水管理办法实施细则》及《中山市二次供水工程技术规程》等规定提出《二次供水设计要点》，其中《二次供水设计要点》应包括项目的二次加压方式改造、泵房设备改造、生活水池（生活水箱）改造、泵房电箱电柜改造、增设泵房监控系统、二次加压水表组及水表房改造、二次加压供水管道改造。 （2）业主委员会（或物管企业）根据属地供水企业出具的《二次供水设计要点》及《中山市二次供水工程技术标准》委托有资质设计单位设计改造施工图纸。 （3）业主委员会（或物管企业）将住宅小区的二次供水改造施工图纸报属地供水企业评审，属地供水企业评审通过后，应出具项目的《二次供水评审意见书》，《二次供水评审意见书》中应包括二次供水设施材料的选用范围。 （4）业主委员会（或物管企业）应按照《中山市住宅二次供水管理办法实施细则》与属地供水企业签订《二次供水建设管理及维护协议》，明确二次供水设施改造过程中双方的管理及日后维护的内容。 （5）实施二次