书画艺术集聚区建设项目可行性研究报告(2017word)1.doc

书画艺术集聚区建设项目可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 一、项目概况 1 二、可行性研究报告编制依据和范围 2 三、项目产生的社会效益 3 四、主要经济指标 4 五、项目建设单位简介 4 六、项目研究结论 5 第二章 项目的由来和必要性 6 一、项目的由来 6 二、项目建设的必要性 7 第三章 XX书画艺术资源 11 一、XX——中国国画之乡 11 二、书画创作 12 三、书画组织 12 第四章 项目选址和实施条件 17 一、项目选址 17 二、实施条件 17 三、工程地质与水文地质 17 四、区域经济发展概况 19 五、城市交通区位 22 六、市政公共设施依托条件 23 七、施工条件 23 第五章 工程建设方案 24 一、项目设计规范依据 24 二、项目规划设计要求 25 三、设计标准和设计原则 25 四、工程建设方案 27 第六章 公用工程 39 一、 给水工程 39 二、排水工程 41 三、电力工程 44 第七章 环境影响评价 50 一、主要环境保护目标 50 二、环境保护的标准 50 三、环境现状及环境影响因素 50 四、环境治理与保护措施 51 第八章 节能、节水 53 一、建筑节能 53 二、公用工程节能 55 三、项目能耗分析 56 四、项目能耗评价 56 第九章 项目管理与实施进度 58 一、项目管理 58 二、实施进度计划 58 第十章 工程招标方案 60 一、招标范围 60 二、招标组织形式 60 三、招标方式 60 四、投标人资格确认 61 五、招投标程序 61 六、中标与招标备案 61 七、招投标监督 62 第十一章 投资估算与资金筹措 63 一、估算范围 63 二、估算依据 63 三、估算说明 63 四、投资估算 64 五、资金筹措 64 第十二章 项目财务评价 65 一、项目销售收入预测 65 二、项目总投资成本估算 65 三、资金筹措计划分析 66 四、效益分析 67 第十三章 效益分析 71 一、经济效益分析 71 二、社会效益分析 71 第十四章 结论和建议 73 一、结论 73 二、建议 73  第一章 总 论 一、项目概况 （一）项目名称：XX书画艺术集聚区建设项目。 （二）项目性质：新建 （三）项目注资单位：XX宝地置业有限公司 （四）项目申报单位：XX发展改革委员会 （五）项目代理人： （六）建设地址：XX龙山路与世纪大道交汇处东侧 （七）建设规模及内容 项目用地面积195856.79平方米（19.59公顷），建筑面积329685.58平方米，项目总投资7.76亿元人民币。 项目主要建设内容：两街（书画一条街，黄金、珠宝、古玩一条街）；一馆（书画艺术展览馆）；一院（XX书画院）；一市场（奇石、花、鸟、宠物市场）；餐饮、娱乐、住宿、银行、超市等配套工程；水电、道路、安全、消防、通讯、网络等公用工程。 （六）建设工期 项目建设工期为两年，从2014年3月至2016年3月。 （七）投资估算及资金筹措 项目建设投资总额7.76元人民币。 资金筹措方案：本项目总投资7.76亿元。XX宝地置业有限公司注资4.76亿元、银行贷款3亿元。 二、可行性研究报告编制依据和范围 （一）编制的依据 1《投资项目可行性研究报告编制指南》； 2《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 3《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划》； 4《国务院关于加快发展服务业的若干意见》； 5《国务院办公厅关于加快发展服务业若干政策措施的实施意见》； 6《国务院关于进一步支持文化事业发展若干经济政策》； 7《国务院关于进一步加快旅游业发展的通知》； 8《国务院办公厅关于加强我国非物质文化遗产保护工作意见》； 9、《XX人民政府加快发展服务业实施意见》； 10、项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料、项目方案及技术资料；XX建设、环保、土地等有关部门对该项目建设的意见和审批材料、证明材料等。 （二）编制范围 （1）项目提出的背景及建设的必要性 （2）项目选址与建设环境条件 （3）项目建设规模与主要建设内容 （4）项目总体布局方案 （5）工程技术方案 （6）环境保护、安全卫生、消防和节能 （7）项目运营和实施计划 （8）投资估算与资金筹措 （9）效益分析 （10）项目可行性研究报告结论与建议 三、项目产生的社会效益 XX是我国著名的书画艺术之乡，项目建成后，可对XX资源、书画市场进行有效整合，塑造XX书画艺术之乡品牌，拉动相关产业的发展。集聚区在满足展览、交易功能的基础上，还可以兼顾举办各种展销会，交易会，人才招聘会等，还可以开展文化艺术交流活动，完善了XX城市的功能；通过丰富多彩的展览活动，提高城市品位，激发城市活力和创造性，促