商业项目调研大纲.docVIP

***项目提案调研大纲 前 言 思路及目的： 对***市区及周边乡镇市场，特别是建材装饰市场进行详尽的市场调查，采集相关市场数据，并运用科学的方法加以分析，从而准确把握宏观市场及区域市场的供需状况，了解消费者消费习惯、投资者与经营者的投资意向，科学预测市场走向、竞争对手及竞争形式，确定准确合理的业态定位、项目形象定位、价格定位，为日后销售、招商运作决策提供数据支持，并为本项目在本地建立一定的知名度。 并通过市场调研活动，对本项目进行市场宣传，提高知名度，以引起潜在投资客观望。 体系与方法： 市场调研报告将从宏观和微观两个层面展开，宏观方面包括：宏观经济形势，产业政策向导，房地产项目开发、销售情况，产品自身与市场营销的所处阶段与具体特征；微观方面包括：项目所在区域的自然、经济及人文状况，区域市场的供应、需求及价格分析（包括消费者、投资者、经营者）。 调研区域：***市区及周边乡镇 调研方式：走访、座谈、问卷调查、资料收集、整理 第一部份：宏观政策的调研 第一节：市政发展规划 一、调研内容 总体市政发展规划/近期发展规划/本案所处地段发展规划/招商引资政策/***规划方案/交通道路规划方案/ 二、调研对象：市委办、区委办、规划部门、国土局相关政府部门等工作人员 第二节：相关政策 一、调研内容： 商铺销售政策规定/政府扶持政策/商铺预售规定/商铺的银行贷款政策房地产开发优惠政策/对新建市场扶持政策 二、调研对象：房产局、市委办、区委办等政府相关部门 三、抽样方式：判断抽样 四、样本数量：不定 第二部分：市场环境的调研 第一节：区域经济发展概况调研 一、调研内容 国民经济产业结构和主导产业/国内生产总值走势/人均GDP的现状及近几年发展趋势/人口结构与变化/居民收入水平/居民支出水平、消费结构/社会消费品零售总额变化走势/***旅游市场GDP调查/交通条件 二、调研对象：统计局（统计年鉴）、政府网站等 第二节：区域房地产发展现状及走势 一、调研内容 近几年房地产开发与销售状况总体分析/商铺供应与销售情况分析/商业物业销售价格变化情况分析/以后几年土地上市情况分析 二、调研对象：房产主管部门、相关政府部门等工作人员 三、抽样方式：判断抽样 四、样本数量：不定 第三节：区域商业发展状况 一、调研内容 区域商业的分布、规模、经营状况、经营行业、产品档次、空置率、专业市场的进货渠道、辐射区域/沿街商铺的行业、面积、空置率、经营现状/商圈片区分布特征 /***建材市场的分布、规模、经营状况、客户结构 二、调研对象：商场/卖场中高层管理人员、经营户及行业协会等 三、抽样方式：判断抽样 四、样本数量：不定 第四节：区域商铺销售、出租状况调研 一、调查内容 商铺位置/商铺面积/商铺类型/商业形态/销售/出租价格/优惠政策/销售/出租情况/交付日期/付款方式/投资类型。 二、调查对象：楼盘销售、招商人员 三、抽样方式：判断抽样 四、样本数量：待定 第三部分：项目概况的调研 一、调研内容： 地块周边的市政路网及其公共交通现状/购物、生活服务场所/市政配套/项目工程进度/项目建筑格局/项目SWOT分析。 二、调研方式：案头、访谈、实地观察 三、调研对象：政府相关主管部门、开发公司 四、抽样方式：判断抽样 五、样本数量：不定 第四部分：竞争项目的调研 一、调研内容 楼盘基本信息/总期数、现开发期数/商铺类型、商业物业所处楼层/商铺面积分割/未来经营行业设置/经营管理方式/装修标准/内部配套设施/开盘期/交房期/销售与租赁价格/促销活动/销售情况/各卖场大型商场、专业市场、特色商业街招商方案、优惠政策/投资规模及开发商实力； 二、调研对象：楼盘销售、招商人员 三、抽样方式：判断抽样； 四、样本数量：待定； 第五部分：消费者、投资者、经营者调研 第一节：项目区域消费市场调研 一、对当地人群调查内容 周边建材市场对***消费者的辐射/购买建材的人流动向/以后到本案的消费意愿消费者职业/消费者收入/家庭人口结构/消费者教育程度/对距离的承受限度/消费内容偏好/对房屋装修标准、金额的调查/房屋装修频次/对投资商铺的意向； 二、调查对象：当地常住人口 三、抽样方式：分群抽样 四、调研方式：拦截访问/入办公室访问/入户访问 五、样本数量：待定 六、调查地点:街头、小区、办公室 第二节：商铺投资者调研 一、调查内容 对本案经营产品档次的选择偏好/对本案商业物业经营管理模式的偏好/对本案的购买意愿/购买目的/商铺面积需求/总价承受能力/不愿意购买本案的原因/消费者收入/职业； 需求商铺的特征（商铺面积、建筑结构、商铺类型）； 对独立门面与产权式商铺各紫的接受程度； 对产权式商铺，各楼层的接受程度； 二、调查对象：店主、商铺经营者、公务员、企业单位中层以上管理人员等 三