11青岛宝玉石文化广场综合建设报告.docVIP

目 录 项目区域位置及建设环境 青岛宝玉石文化广场项目特性及特点介绍 青岛中央商务区域销售价格对照一览表 青岛宝玉石文化广场销售单价一览表 项目区域位置及建设环境： 青岛宝玉石文化广场地处青岛商务区（CBD）的核心地段，紧邻市北区区政府及市图书馆，南侧距万达广场500m，西侧距家乐福超市300m，周边已建成多个高档商业、办公楼和住宅小区，并配套有中小学校、医院等各种服务类机构（附图）。 .青岛中央商务区公共服务设施规划布置图 青岛中央商务区功能结构分析规划布置图 青岛商务区（CBD）西起山东路，东至福州路，南起延吉路，北至辽阳路。周边道路均为穿越青岛的主干道，商务区西侧为环湾高速，距机场35分钟车程，到达市政府及五四广场等海边风景区乘车仅需10分钟。商务区周边的30多条城市公交线及3条地铁线（M3、M4、M5）形成了一个极为便利立体交通网落。宝玉石文化广场距地铁M5线口800米；距地铁M3线口1100米（附图） 青岛地铁M3、M4、M5规划图 目前青岛商务区已初具规模，基本形成了一个集行政办公、商贸、商住、餐饮和文化娱乐为一体的国际商务中心，与其他商务中心相比，其超前的规划性、交通的便利性、功能的配套齐全性以及未来的综合优势最为明显。未来3—5年将形成具有国际水平的商务中心 ，因此青岛宝玉石文化广场将具备地域环境的绝对优势及极大的升值空间。（附图）。 青岛中央商务区鸟瞰图 宝玉石文化广场项目特性及特点介绍： （一）、项目特性 本工程地上25层，地下4层，总建筑实际面积40573平方米（商业12875.5平方米；办公18452.6平方米；车库等其它9208.9平方米）。规划计容面积26826.8平方米（其中：商业9298.1平方米;办公17528.7平方米）。不计容面积：商业1795.7平方米;地上办公923.9平方米（附图） 青岛宝玉石文化广场效果图 地下4层每层建筑面积3381平方米，负一(双首层之一)、二层为主要为商业用房，面积约为4337平方米（其中：负一层2565平方米；负二层1772平方米）。由于该地块东高西底，在该首层西侧和北侧(敦化路)均可设置任何商业入口，便于商业网点的人流与物流,特别适用于从事金融与保险业（详见附图的阴影部分也就是实际使用面积）负三、四层为人防工程兼做停车场及设备用房，可停靠115辆小型车(西侧有商务区的大型停车场)。 地下一层、二层平面图 2、 地上1-4层主要为商业用途，每层建筑面积为2132.2平方米，商业入口可任意设置于大厦南侧和东侧（详见附图），总建筑面积8538.8平方米(东侧紧邻利群大厦和卓越广场)。 (附图) 地上四层商业布置图 3、 5、6层总建筑高度为7.2m，为复式办公，实际计容积率面积仅为一层，建筑面积923平方米，实际有效使用面积为1846平方米，并且可拥有1200平方米的超大露台。 （详见附图） 5、6层LOFT剖面布置图 4、7-24层为本工程标准层每层建筑面积873.6平方米，标准层设计为大开间设计，可自由分割（详见附图）。总建筑面积15724.8平方米 办公区标准层平面图 5、25层层高4.5m，建筑面积为880平方米，可做为会议室或私人会所（详见附图12）。 25层会所平面图 （二）、项目特点介绍： 1、建筑规划： 1—4层：商场 5—6层：复式办公区 7—24层：5A智能写字间 25层：配套会所 总建筑面积：39148平方米（实际总建筑面积：40573㎡） 单层写字间：（5-6层）935㎡；（7-24层）873㎡； （25层）880㎡；（各层均不含公摊面积） 商场面积：12000㎡ 经典感：外墙采用国内顶级石材，与玻璃幕墙结合，为立 面赋予简约线条感 挺拔感：99.6米建筑高度树立大气挺拔感 商务质感：双层LOW-E中空玻璃，节能环保，调节室内 外温度。 2、其他规划： 1）．本项目西边为商务中心大型公共停车场，加上本工程地下停车位能够更好的满足本项目商业及办公的停车位要求。 2）．不计容面积（多出面积）:商业1795.7平方米;地上办公923.9平方米。 3）．屋面沿外墙均设置7米钢架广告牌，内部可根据业主实际要求加盖1-2层，可作为自用办公，每层可利用面积为850平方米。 4）．本项目设置4部垂直电梯，交通十分便利。 5）．本项目为商业和办公用房，不受限购政策影响。 三、中央商务区域销售价格对照一览表 1、中央商务区办公写字楼销售均价： 中央商务区域销售价格对照一览表 项目名称 配置级别 销售均价 诺德广场 5A智能办公公共空间精装修 网络地板