荣和集团分析作业专用课件.pptVIP

集团简介 广西荣和企业集团有限责任公司成立于1993年，历经20年辉煌发展，现已成为一家以房地产开发和不动产经营为主，集酒店、物业服务、专业市场、金融等为一体的大型民营股份制企业集团。 20载风雨，铸就华章。荣和集团始终贯彻“百年荣和，基业常青；和生万物，建造幸福”的企业愿景，秉承“为客户创造幸福，为社会创造财富，为员工创造机遇、为企业创造效益”的经营理念，在各领域均努力为客户提供“高品质、高价值、高性价比”的产品与服务，致力达成与企业成员、合作伙伴及社会，共赢、共发展的企业愿望。在坚实的基础与平台上不断地提升核心竞争力，通过缔造数个城市大盘，屡次刷新南宁人居生活标准，荣和以城市运营商的高度，秉承“筑造幸福生活”的理念，关注社会、关注文化、关注生活。历经20年验证，超过15万业主认可，荣和集团强大的品牌影响力与良好的口碑深入人心。 荣和集团跻身全国百强企业——解密 20年精耕细作 多业态多项目齐发 创新习惯 为企业生命注入无限向上力量 精铸细节 奠定标杆建筑的基础 专注教育 一个地产企业的责任与担当 二、荣和集团外部环境分析——PEST分析 1.政治因素、政策因素 今年国家出台了以国六条为指导思想的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，其内容涉及开盘时间，项目户型，付款方式等多个房地产开发层面，这么大规模的对房地产业进行政策性干预近年来尚属首次，其矛头直指大部分开发企业。面对如此大力度的宏观政策，开发企业应充分了解政策及政府态度，以政策为基本原则，在许可的范围内调整自己的产品定位，从而获得市场的认同。 二、荣和集团外部环境分析——PEST分析 2.经济因素： （1）城市发展逐步向大都市迈进; （2）全区GDP、GNP不断上升; （3） 居民可支配收入上升 ; （4）土地资源减少，地价不断创新高 二、荣和集团外部环境分析——PEST分析 3.社会因素分析 在房地产行业中，构成社会环境的要素包括人口规模、年龄结构、消费心态和需求、收入分布、人口流动性、风俗观念、价值观念等。近观几年，南宁全区居民消费质量明显上升，收入的提高使得人们对生活的要求越来越高，在住房上也开始向高品位、高品质等发展。 二、荣和集团外部环境分析——PEST分析 4.技术要素兼自然因素 荣和集团的房产由澳洲PTW（柏涛）、美国GENSLER、加拿大ARCOP和香港ADI等国际知名大师来精心打造。依山傍水而建，外立面为现代海洋风格与传统之欧美、澳洲元素的完美结合。使得其各个房地产对于环境的设计，房屋结构、采光、户型等设计上优于南宁其他房产。连续4年的销售冠军，充分证明了各业主对荣和各个作品的支持。 二、荣和集团外部环境分析——五力分析 （二）波特五力模型分析 1.现有竞争者（本地）:中房集团南宁房地产开发公司、广西盛天集团、广西江宇房地产开发有限公司、广西嘉和置业集团有限公司、广西汇东投资置业有限公司、广西瀚林地产有限公司、广西红日东升投资有限公司、南宁万昌房地产开发有限公司、广西阳光时代置地有限公司 二、荣和集团外部环境分析——五力分析 2.现有竞争者（全国500强驻南宁分公司）：恒大地产集团、中国海外发展有限公司、保利房地产（集团）股份有限公司、华润置地有限公司、中铁地产有限公司、联发集团有限公司、融信（福建）投资集团有限公司、龙光地产股份有限公司、阳光城集团股份有限公司、民发实业集团有限公司、珠海华发实业股份有限公司、深圳市振业(集团)股份有限公司、利海地产有限公司、华南城控股有限公司、广州云星房地产开发集团有限公司 二、荣和集团外部环境分析——五力分析 2.潜在的新进入者威胁 （1）资本要求 （2）政府政策 （3）产品差异化 结论：由于进入的门槛高，产品差异化、资本要求高、政府政策限制等因素，会把一些实力不够雄厚的企业难以进入此行业，但并不能阻止那些实力雄厚的企业进入。 二、荣和集团外部环境分析——五力分析 2、替代产品的威胁 ： （1）、房地产的住房属于商品房。对于商品房的替代品有政府保障性住房的廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房；还有乡镇的小产权房；单位的公积金住房。 （2）、政府的保障性住房对象是低收入者，而且数目不多，地方的腐败现象都难以使其发挥到作用，无法满足住房需求。 更不可能真正威胁到商品房。 （3）、小产权房主要问题是购买风险太大 ，且远离城市。 （4）、综上所述：这些替代品的缺陷较大、竞争力弱，很难威胁到商品房。 二、荣和集团外部环境分析——五力分析 4.供应商的议价能力 在快速发展的今天，南宁的住宅产业是一个巨大的市场，无论是本地或外地的房地产开发商，还是材料、产品的供应商，都密切关注这一市场。当调控政策放缓，各种用于住宅建设的材料销量将大大提升，房地产开发过程中使用大量建材（如钢