六安市马家庵蔬菜批发市场项目建议书.doc

六安市马家庵蔬菜批发市场 项目建议书 安徽XXX有限公司 二〇XX年XX月XX日  目 录 第一章 概 述 2 第二章 项目选址及建设条件 11 第三章 建设内容及建设规模 14 第四章 规划设计方案 16 第五章 公用工程和辅助设施方案 20 第六章 经营方针和营销策略 22 第七章 项目实施规划 24 第八章 投资估算与资金筹措 25 第九章 财务分析 26 第十章 结论与建议 28 第一章 概 述 1.1 项目名称 六安市马家庵蔬菜批发市场 1.2 项目地址 六安市马家庵蔬菜批发市场位于六安市裕安区韩摆渡镇境内。北临镇北路，路北侧为规划中的生活区，并有312国道与合武高速铁路经过；西临镇西路，路西侧为规划中的工业园区；南临董台子路，路南侧为预留中的发展用地；东临镇东路，路东侧为规划中的居住区与生态区。 建设单位 本项目建设单位六安市京皖房地产开发有限责任公司是安徽中兴建设集团下属的一个子公司，是一家实力厚、起点高、理念新的综合性房地产开发企业。公司于2004年11月份在六安市注册成立，公司法人王永法，注册资本金贰仟叁佰万元，具有国家叁级开发资质，公司有管理人员40人，高级工程师2人，中级工程技术人员10人。 京皖公司独山现代城，项目位于六安市裕安区独山镇，属六安市招商引资项目，项目总建筑面积15万平方米，项目规划建设有商业步行街、购物中心、多层住宅区、高档别墅、星级酒店、农贸市场、幼儿园、政府行政中心以及占地近35亩的生态水景公园。目前独山红色旅游项目——独山苏维埃城 项目建议书的编制内容及深度 在对该建设项目外部环境现状及各影响因素分析的基础上，论证该项目建设的必要性和社会意义，提出该项目的规划方案，估算工程的投入成本，对建设工期作初步安排，并对本项目的投入进行社会效益分析，最后提出该项目建设的初步意见。 1.5 项目建议书主要技术政策、依据及编制原则 ⑴ 服从城市总体规划，既要满足建设项目的使用功能和经济要求，又要保护城市环境，丰富城市景观。 ⑵ 研究项目的投资环境，客观地对项目的投入和产出做出分析。 ⑶ 遵循经济效益、社会效益、环境效益和综合效益并举的原则，全面规划，合理布局，综合开发，配套建设。 ⑷ 遵守国家及地方的有关法规，以及国家和地区经济建设的方针、政策和长远规划。 ⑸ 国家批准的城市总体规划、详细规划、交通等市政基础设施。 1.6 项目背景 六安市位于安徽西部，大别山北麓，江淮丘陵西缘，俗称“皖西”是大别山区域中心城市。现辖金安、裕安两区和寿县、霍邱、金寨、霍山、舒城五县，以及省级六安经济技术开发区和叶集改革发展试验区。全市159个乡镇、8个街道、85个城市社区、2846个村民委员会。总面积17976平方公里。总人口701.64万人。有29个民族，以汉族人口为主，少数民族占0.7%，以回族居多。2009年，全年生产总值（GDP）584亿元，按可比价格计算，比上年增长13.3%。其中，第一产业增加值138.4亿元，增长6.4%；第二产业增加值237.7亿元，增长21%；第三产业增加值207.9亿元，增长9.2%。三次产业结构由上年的24.7：38.4：36.9调整为23.7：40.7：35.6。按常住人口计算，人均生产总值9637元（折合1411美元），比上年增加869元。全员劳动生产率139404元/人，增长14.7%。 　　六安依山襟淮，承东接西，区位优越。东与省会合肥市相连，南与安庆市接壤，西与信阳市毗邻，北接淮南市、阜阳市。贯淮淠而望江海，连鄂豫而衔中原，是大别山沿淮经济区的中心城市。312、206、105国道、宁西高速公路、合九铁路、宁西铁路、淠淮航道纵横全境，六安至合肥骆岗机场仅需1小时，交通十分便捷。 六安资源丰富而独特。这里水源充沛，水质优良。全市地表水资源总量99.9亿立方米，境内有淠河、史河、杭埠河等7条主要河流。新中国建立后，先后建成了佛子岭、梅山、磨子潭、响洪甸、龙河口五大水库。以五大水库为依托兴建的淠史杭综合利用工程，是我国最大的人工灌区，也是世界七大人工灌区之一。灌区控制面积覆盖皖豫两省1.3万平方公里，设计灌溉面积100万亩。境内有木本、草本植物3800多种，各类水陆栖生脊椎动物500多种。盛产110多种名特优稀农副产品和1400余种中药材，粮、油、棉、麻、茶、茧、板栗、肉禽、羽绒、水产等产量多数居全省第一，六安瓜片、皖西白鹅及其羽绒、霍山石斛等称甲全国。境内已探明矿藏30多种，铁、金、铅、锌、石英石、花岗石、水泥灰岩等储量甚丰。 312、105国道交汇于此，距合肥骆岗国际机场70公里。裕安物产丰饶，是著名的皖西白鹅、六安瓜片、苏埠大麻、河口圆竹的主产地。 韩摆渡镇位于裕安区西南