未确认融资费用与未实现融资收益.docVIP

未确认融资费用与未实现融资收益 未确认融资费用是什么意思呢，打个比方，比如企业购入固定资产或者无形资产，要支付1000万，但是一次拿不出这么多，只能每年付200万，5年付完。?很明显的可以看出来，每年付200万，5年付1000万，还是1次付1000万，哪样比较划算呢？?肯定是每年付200万比较划算，因为如果你有1000万的话，你每年年末付200万，你其他800万可以存入银行，存入银行就会有利息。?所以在我们考虑利率的情况下，每年年末付200万，付5年，算成第一年的。假设利率为5%，那么算成年金现值，也就是相当于第一年付款大概866万，从而小于第一年一次性付款1000万。那么他的差额134万就是未确认融资费用，也就是5年分期付款，相当融资一样。?你看来866万少于1000万？是不是感觉产生了收益，怎么会算入费用呢？?问题在于什么呢，866万也不是一次支付的，而每年支付200万，实际支付的是1000万，而134则是相当利息一样。?简单的说：把“未确认融资费用”看做“长期应付款”的利息。?相当应的就是说，未实现融资收益 科目通常用来核算分期收款销售商品,它实际上是对分期付款所支付的一种利息补偿,收款单位用以冲减财务费用.?还是刚上面说的，每年收款200万，5年后收了1000万，但是如果第一年收，就是收866万，也就是说，这个就好像银行贷款，你按揭付款一样。你一次性收取866万和每年年末收取200万，收款5年，利息按5%算的结果是一样的，未实现融资收益是你帮助了购买方融资。简单的说：把“未确认融资收益”看做“长期应收款”的利息。 （1）融资租赁资产、负债的入账价值 　　我国税法规定，企业以融资租赁方式租入的固定资产，以租赁协议或合同确定的价款加上运输费、途中保险费、安装调试费以及投入使用并办理竣工决算前发生的利息支出和汇兑损益等后的价值作为固定资产的原价。由于融资租入固定资产而产生的负债，一般也包括这些内容。但有时，按照租赁协议，某些费用不包括在租赁费用中，如运输费、途中保险费等。在这种情况下，资产的入账价值与负债的的入账价值可能不一致。按照租赁会计准则的规定，以租入资产的租赁付款额加上因租入行为发生的运输费、保险费、调试安装费，以及改、扩建支出的净额作为入账价值。这一规定具有较强的可操作性，但由于租赁付款额包含了利息费用，往往会大于租赁资产的公正价值，这违背了谨慎原则；另外，由于没考虑折现因素，这就与在确定出租人各期租赁收益时又要考虑租凭内含利率这一折现因素的处理不一致。 　　（2）融资租入资产的折旧及其他费用处理 　　按租赁期和使用期孰短来确定折旧期限，承租人对于该资产修理费用和改良支出的处理与自有固定资产一致。 　　（3）融资费用的分摊 　　承租人利息支出的是折现率，不考虑折现因素，但规定支付租赁金应从中列出财务费用部分。 　　（4）税收优惠 　　我国对融资租赁人减半征收关税和增值税。 　　（5）租期满后，按照租赁协议规定，可以由承租方以较低价格购买，也可以续租，也可以将其退还出租方。 　　如以较低价格购买，在租赁开始时，其租赁费用中，应该包括这部分行使选择权而廉价购买该资产的价值；如果在租赁开始时不能确定是否会行使廉价购买权选择权的，则在租赁付款额中应包括由承租人担保的租赁资产的余值。如续租，则按租赁新的固定资产一样处理；如果退还出租方，则冲减固定资产的账面价值。 　　2、出租方会计处理 　　（1）租赁收益确认与计量 　　租赁收益是租金额加预计租赁资产残值超过租赁资产价值取得利润的部分。要求按租赁投资净额余额和租赁内含利率来计算各期租赁收益，采用等差级数法来确定。 　　（2）租金 　　租金是出租人得以回收的投资合理利润，一般包括租赁资产的购置成本、租赁期利息费及租赁毛利。具体有三种处理方法： 　　原价、利息和手续费一起计算。 　　设备价款、利息分别计算收取，另外收取一次性手续费。 　　租赁初始直接费用，包括业务费、佣金、调查费等，要求作为费用列支或由租赁期内收益负担。 　　综上可见，在经营租赁方式下，承租人允诺的支付期间义务一般不需在资产负债表上列为一项负债。为表明企业不依赖自有资产而依赖租赁资产的程度，对于租金支出，有时应在报表中予以说明。在融资租赁方式下，承租人将租赁业务在固定资产和长期负债账户中核算，资产负债表的应付、已付、尚未付项目在有关明细表中列示：出租人租赁资产应列示应收、已收、尚待收回、出租成本等明细项目。1.融资租赁的基础概念　　 　　①最低租赁付款额　　如果租赁合同没有规定优惠购买选择权：　　最低租赁付款额＝租金＋承租人或与其有关的第三方的担保额＋租赁期届满时，承租人未能续租或展期而造成的任何应由承租人支付的款项。　　如果租赁合同规定了优惠购买