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杭州经济技术开发区湾南德盛东苑 前期物业管理招标文件 招标编号：12201120141216046 招标人：杭州经济技术开发区农居多层公寓建设管理中心 2014 年 12 月 8 日 第一章 招标人及招标项目简介 招标人：杭州经济技术开发区农居多层公寓建设管理中心招标项目：杭州经济技术开发区湾南德盛东苑前期物业管理 湾南德盛东苑位于杭州经济技术开发区北区，南至松乔街，北至金乔街，东至乔新路（规划），西至海达北路。该项目为农转居用房，小区总占地面积为13942平方米，由17幢高层及商业裙楼组成；该项目总建筑面积219312平方米。计划2015年交付。为提升物业管理水平，给业主创造一个良好舒适的生活环境，本单位决定采用公开招标的方式，选聘物业管理公司进行前期物业管理。 一、项目规划建设基本情况（所有数据最终以政府有关部门批准、实测为准） 1、总占地面积：13942M2 2、总建筑面积：219312 M2（地上建筑面积166925 M2，半地下非机动车库10384 M2，地下机动车库37285M2） 3、住宅面积：150232 M2 1696套 4、商铺面积：14930M2 5、地下车库:37285M2 6、机动车停车数:1294个汽车泊位(地上202个;地下1092个) 7、公共设施和公共场所情况： A、电梯共有 56部 B、物业经营用房：672M2。 C、物业办公用房: 502M2。 D、会所面积：850M2。（两处总和） E、公厕,72.8M2。 F、半地下非机动车库:10384M2 。 G、绿地面积:20894M2,绿地率:30%。 H、弱电间 4个,开闭所2个 变频增压水泵系统2套。 I、小区分两个区块管理实行人车分流， 6个出入口。 （详见总评图） J、每户设有单元可视对讲门铃，小区每个入口及周界设置探头监控。 二、 物业及配套设施设备保修期限 物业保修期限将根据国务院第279号令《建设工程质量管理条例》的规定执行。保修期时间计算： 1、电梯： 24个月， 2、配电设备： 24个月； 3、供水设备： 24个月； 4、监控设备： 24个月； 5、消防系统： 24个月； 6、智能管理系统：24个月； 7、绿化： 12个月； 8、道路养护： 12个月； 三、物业管理内容 1、房屋和公共配套设施的管理和维修养护； 2、公共场所的监控系统及消防设备的管理和维修养护； 3、服务设施、文化娱乐、体育活动场所等公用设备设施的管理和维修养护； 4、清洁卫生； 5、公共绿化的维护和管理； 6、各种车辆（包括机动和非机动）的管理； 7、协助公安部门进行治安防范工作，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装修和法律、法规规定的行为，应当制止并及时报告； 8、对装修活动进行监督和管理； 9、商业网点的管理； 10、社区文化活动； 11、档案资料管理； 12、法律政策及合同规定的其他事项； 四、物业管理资金来源和物业管理用房 1、物业管理维修基金由农居建管中心足额上缴杭州经济技术开发区房产管理局，物业管理用房及物业经营用房招标单位与中标企业签订委托合同，并待楼盘验收合格后，将按地上总建筑面积3‰的物业管理办公用房（约502平方米）和地上总建筑面积4‰的物业管理经营用房（约672平方米）交付给相关职能部门，并按照相关规定无偿使用和经营。 2、物业管理费收费标准： 物业管理收费标准暂定：住宅为1.05元/ M2/月，商铺为1.35 元/ M2/月，上述收费标准可上下浮动25%，(住宅部分不可上浮)不含电梯、增压水泵等高能耗设施设备运行所需的能耗费用。公共能耗费由投标单位在合理的范围内自行报价，小区业主委员会成立后，现定的暂定收费标准转为基准收费标准，并由业主委员会与物业公司对收费标准进行重新协商制定。物业管理费按实向业主收取。 A、空置房物业管理收费标准：未出售的空置房，开发商按杭州市有关法规缴纳管理费，管理费按杭州经济技术开发区农居安置房的空置房70%统一标准支付。业主尚未居住的房屋，按杭州市有关法规执行。 B、地下车位的物业管理费和地面车位的停车费请投标单位按有关规定自行报价。 3、其他有偿服务项目 受物业产权人、使用人委托而提供的代办性服务、特约性服务，需要收费的由物业公司按有关规定并与委托人协商确定。 五、管理投标企业资质条件 根据建设部第125号令规