科技城东筑项目区工程项目可研报告.docVIP

目 录 第一章 总 论………………………………………………………………………….9 1.1项目建设单位的基本情况……………………………………………………….9 1.2 项目概况…………………………………………………………………………9 1.2.1 项目名称……………………………………………………………………….9 1.2.2 项目建设背景………………………………………………………………….9 1.2.3 项目建设地点………………………………………………………………...10 1.2.4 建设内容与建设规模………………………………………………………...11 1.2.5 投资规模及资金筹措方案…………………………………………………...11 1.2.6 项目建设主要技术经济指标表……………………………………………...12 第二章 发展规划和市场分析………………………………………………………...13 2.1发展规划分析……………………………………………………………………13 2.1.1项目建设符合※※“十二五”期间沿海开发规划的要求………………….13 2.1.2科技城是产业集聚的重要平台……………………………………………….14 2.1.3 项目的建设，符合※※发展的方向…………………………………………14 2.1.4 项目的建设是实现※※县域经济社会发展的需要………………………...15 2.1.5房地产业发展分析…………………………………………………………….15 第三章 建设内容与建设规模………………………………………………………...17 3.1 建设内容………………………………………………………………………..17 3.2 建设规模………………………………………………………………………..17 第四章 开发建设意见……………………………………………………………….18 4.1规划用地性质、规模及开发建设期限………………………………………….18 4.2规划设计要求……………………………………………………………………18 4.2.1规划用地范围及四至………………………………………………………….18 4.2.2规划技术指标………………………………………………………………….18 4.2.3建筑层次……………………………………………………………………….18 4.2.4建筑限高……………………………………………………………………….18 4.2.5建筑间距……………………………………………………………………….19 4.2.6基地周边道路规划宽度……………………………………………………….19 4.2.7建筑退让……………………………………………………………………….19 4.2.8基地出入口方位……………………………………………………………….19 4.2.9停车场配置…………………………………………………………………….19 4.2.10基地排水……………………………………………………………………..19 4.2.11竖向设计……………………………………………………………………..19 4.2.12综合管线……………………………………………………………………..19 4.2. 13规划布局及景观要求……………………………………………………….20 4.2.14基础设施及公共服务设施…………………………………………………..20 4.2.15绿化景观专项设计与种植要求……………………………………………..20 4.2.16建筑节能及抗震……………………………………………………………..21 4.2.17规划方案报审要求…………………………………………………………..21 4.3开发资质要求…………………………………………………………………...21 4.4指标计算说明…………………………………………………………………...21 4.4.1建筑面积计算方法……………………………………………………………21 4.4.2容积率、建筑密度、绿地率…………………………………………………21 第五章 工程技术方案……………………………………………………………….22 5.1规划设计概况…………………………………………………………………...22 5.1.1区位与环境…………………………………………………………………….22 5.1.2设计依据……………………………………………………………………….22 5.1.3规划设计理念…………………………………………………………………22 5.2总体布局及单体设计……………………………………………………………23 5.2.1总体布局………………………………………………