1-计价概述专用课件.pptVIP

* 序 号 费 用 项 目 计 算 方 法 备 注 1 直接工程费 按预算表 2 直接工程费中人工费 按预算表 3 措施费 按规定标准计算 4 措施费中人工费 按规定标准计算 5 直接费小计 ⑴+⑶ 6 直接费中人工费小计 ⑵+⑷ 7 间接费 ⑹×相应费率 8 利润 ⑹×相应利润率 9 合计 ⑸+⑺+⑻ 10 含税造价 ⑼×(1+相应税率) 表1-2 建筑电气安装工程工料单价法计价程序 * 2．综合单价法的计价程序 综合单价法是分部分项工程量的单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直接工程费、间接费、利润和税金（措施费也可按此方法生成全费用价格）。各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，生成工程发承包价。工程量清单采用综合单价法计价。 * 三、建筑电气安装工程计价依据 设计文件（图纸） 定额 费用定额 价格信息 合同协议 首页 * 第五节 建设工程造价文件 项目意向 建议书批准 可研报告批准 概算批准 工程招投标 开工报告批准 竣工验收 项目建议书 可行性研究 初步设计 建设准备 生产准备 施工图设计 施工 投入使用 匡算 估算 经济评价报告 概算 预算 合同价 结算价 竣工决算 移交 * 投资估算 设计概算 施工图预算 招标控制价和投标报价 工程合同价 结算价 竣工决算 * 安装工程施工图预算书的组成 ? 建筑安装工程预算书封面； ? 建筑安装工程预算书编制说明； ? 安装工程预算费用汇总表、措施表； ? 安装工程预算表； ? 安装工程预算主材汇总表； ? 安装工程工程量计算表。 ? 安装工程预算工料汇总表； * 建筑安装工程预算书封面 * 建筑安装工程预算书编制说明 * 安装工程预算费用汇总表 * 安装工程措施费用表 * 安装工程预算表 * 安装工程预算主材汇总表 * 安装工程预算工料汇总表 * 安装工程工程量计算表 * 招标标底和投标报价： 招标控制价是指招标人根据招标项目的工期、质量、施工措施等具体情况，编制的完成招标项目所需的全部费用，是根据国家规定的计价依据和计价办法计算出来的工程造价，是招标人对建设工程的期望价格。 投标报价是建设工程投标内容的重要组成部分，是投标单位对承建招标工程所要发生的各种费用的计算值，它包括工程成本、利润和税金，并考虑相应的风险费用，是整个建设工程投标活动的核心环节和关键性的工作。 * 工程合同价： 承发包双方按有关规定和协议条款约定的各种取费标准计算，用于支付承包人按照合同要求完成工程内容的价款总额。是合同双方的核心，也是招标投标活动围绕合同价款为主开展的工作。 目前我国工程合同价款的计价方式有三种： ①固定价格合同； ②可调价格合同； ③成本加酬金合同。 * 竣工结算和决算 ： 竣工结算是指承包单位在工程实施过程中，依据承包合同中关于付款条款的规定和已经完成的工程量，并按照规定的程序向建设单位(业主)收取工程价款提出的经济文件和开展的一项经济活动。 竣工决算是在建设项目或工程竣工之后，建设单位按照实际财务支出计算实际价值，作为核实新增固定资产价值及办理交付使用的依据，是反映建设项目实际造价和投资效果的文件，是竣工验收报告的重要组成部分。 首页 * * 二、工程造价管理体制 1.把竞争机制引入工程造价管理体制。打破政府与企业的依附关系和部门与地区间的条块分割，提高企业经营管理水平，不断降低工程造价。 2.建立工程造价从立项到竣工整个过程的一体化管理体制，打破行业、部门和地区间的界限，实施统一管理。 3.对工程造价实行动态控制，政府造价管理机构和社会中介造价机构建立有关工程造价信息发布的多层次价格信息体系，逐步建立地区以至全国的工程造价管理信息系统。 * 二、工程造价管理体制 4.引入国外工程造价管理理论和方法，推行工程量清单报价制度，并与国际惯例接轨。 5.改变政府职能，改革现行的工程定额管理方式，实行量价分离，建立以市场形成价格为主的方式；加强政府宏观管理，逐步建立工程造价的监督检查制度，规范定价行为，将管理重点放在制定相关的标准和法规，加强工程造价信息的收集、处理和发布，以适应市场需要。 * 三、工程造价管理的组织系统 1. 政府行政管理系统 2. 企事业单位管理系统 3. 工程造价咨询单位 4. 中国建设工程造价管理协会 * 造价管理处（标准定额站） 标准定额站 标准定额站 建委 建设司局 标准定额司 建设厅 市政府 省政府 建设部 专业部委 国务院 首页 * 第三节 建设工程造价的构成 建设项目总投资＝固定资产投资＋流动资产投资 建设项目的工程造价＝建设项目总投资中的固定 资产投资 一、 工程造