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【案例2】 ×省×县在红山、渔阳等九个乡（镇）营造的46685亩人工林林木资产及林地使用权 资产评估报告书 林资评字[200×] ××号 一、绪言 中国林业资产评估有限公司接受×省×县林业局的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对×省×县1989年—1995年在红山、渔阳等九个乡（镇）营造的46,685.00亩人工林的林木资产及未来50年林地使用权进行了评估工作，本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施查验、市场调查与询证，对委估资产在二零零×年四月六日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下： 二、委托方及资产占有方 1、委托方：×省×县林业局 2、资产占有方：×省×县林业局 3、资产占有方概况：×县位于××盆地西缘，××山东麓，××江上游，××公路（国道）横贯全境。×县东西海拔悬殊，气候差异大，具有垂直变化的山地气候特征，其大气环流受季风控制，形成了以亚热带季风气候为基带的山地气候，年平均气温15.10C，降水量由东向西随高度递增，年平均降雨量达1660毫米，雨季长达半年，该地区森林资源丰富，群落结构复杂。林业用地面积占幅员面积80.6%。本次评估经××林业局调查规划设计院调查核实，纳入评估范围的林地实测面积为46,685.00 4、委估资产概况(略) 三、评估目的 本次评估目的是为委托方对其所有的林木资产及未来50年林地使用权依法进行拍卖、转让提供价值参考依据。 四、评估范围及对象 纳入本次资产评估范围的评估对象如下： （一）、×省×县1989年—1994年在红山、渔阳等九个乡（镇）营造的46,685.00亩的人工林林木资产，其中：柳杉面积43,424.5亩，杉木面积2,760.5亩，蓝桉面积500亩； （二）、以上面积林木所在林地自评估基准日起未来50年林地使用权资产。 五、评估价值类型及定义 参照评估有关的法规，遵循客观、独立、公正和科学的原则及其他一般的公认评估原则，我们对评估范围内的资产进行了必要的核查与鉴定，查阅了有关文件及资料，实施了我们认为必要的其他程序，在此基础上，根据评估目的及资产状况，确定资产评估的价值类型为：市场价值。 市场价值的内涵：市场价值是指自愿买方与自愿卖方，在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。 六、评估基准日 本项目资产评估基准日为二零零×年四月六日。 七、评估原则 我们在对委托方指定的资产进行评估的过程中，依据国家有关的法律法规及规范化要求，严格遵循资产评估的以下原则： （一）遵循了真实性、科学性、可行性的工作原则； （二）遵循了预期收益原则，根据对待估资产的未来获利能力预期来确定待估资产的价值； （三）遵循供求原则，充分考虑和依据供求规律对商品价格形成的影响来确定待估资产价值； （四）遵循合法原则，以待估资产的合法使用、合法处分为前提来确定其价值； （五）遵循估价日期原则，以评估基准日的市场条件为基础来确定待估资产价值； （六）评估操作恪守独立、客观、公正、实事求是的原则，维护国家及其他投资主体的合法权益。 八、评估依据 （一）行为依据 1、资产评估业务约定书； 2、××市人民政府×政复[200×]26号《××市人民政府关于对各县区国有商品林林地林木有偿流转的批复》。 （二）法律依据 1、1991年11月16 2、1992年7 3、国资办发[1996]23号国家国有资产管理局《资产评估操作规范意见（试行）的通知》； 4、2004年2月25日财政部印发，财企[2004]20号《资产评估准则—基本准则》； 5、财政部、国家林业局2006年12月25日财企[2006]529号关于印发《森林资源资产评估管理暂行规定》的通知； 6、1996年12月16日国家国有资产管理局、林业部《森林资源资产评估技术规范(试行) 》的通知； 7、中国资产评估协会2007年11月28日中评协[2007]189号关于印发《资产评估准则—评估报告》等7项资产评估准则的通知； 8、《中华人民共和国森林法》； 9、其他有关规定。 （三）产权、林木数量、质量核查及取价依据 1、委托方出具的林权证复印件； 2、××县