德瀛华府小区林木评估技术报告.doc

德瀛华府小区昆明市西山区滇池路十里长街省高院旁林木资产价格评估说明 广正评字〔2014〕001号 广西正意价格评估有限公司云南分公司 二〇一四年七月十五日 关于评估说明使用范围的声明 本次评估说明仅供财产评估主管机关、企业主管部门审查资产评估报告书和检查评估机构工作使用，非为法律、行政法规规定，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。 广西正意价格评估有限公司云南分公司 2014年7月15日 关于进行资产评估有关事项的说明 一、评估对象与评估范围说明 （一）评估范围和评估对象 本次资产评估对象为昆明市西山区滇池路十里长街省高院旁林木资产(仅林木资源资产不包括土地使用权)，包括德瀛华府小区内的420平方米样地内的乔木滇朴及样地内的金森女贞、毛叶杜鹃、红花檵木、月季、满天星、山茶花、、四季桂、铁线蕨、小叶桂、黄连木等园林花草植物。详细情况如下： 1、权利状况 林地所有权权利人：德瀛华府小区 林地使用权权利人：德瀛华府小区 森林或林木所有权权利人：德瀛华府小区 森林或林木使用权权利人：德瀛华府小区 坐落：昆明市西山区滇池路十里长街省高院旁 面积：420平方米 林种：特种用途林（此次评估以用材林进行评估） 林地使用期：--年 终止日期：20--年--月--日 2、调查状况 委托方委托广西正正意价格评估有限公司云南分公司对评估范围内的森林资源资产进行了森林资源调查，并出具了《昆明市西山区滇池路十里长街省高院旁林木调查报告》。云南省林业调查规划院具有国家林业局颁发的《林业调查规划设计证书》，证书编号为林资证字甲A012号。 经调查，德瀛华府小区内样地调查面积420平方米，为林地和宜林地（草坪部分)。地类全部为有林地，占总面积的100%。本次调查林地总面积420平方米，蓄积3.14m3。其中：有林地140.38平方米、占33.42%，蓄积3.14m3，占总蓄积量的100%；混交林40.3平方米，占有林地的28.71%，灌木林地100.08平方米，占林地面积的23.83%，宜林地（草坪）279.62平方米，占总面积的66.58%。详见表1： 林 种 统 计 表 表1 单位：㎡、m 统计单位 土地总面积 林地使用权 　 　 　 　 　 森林类别 林 地 林地合计 有林地 灌木林地 宜林地 辅助生产林地 有林地计 乔木林 小计 灌木林 小计 纯林 混交林 　 其中灌木林 德灜华府小区　 　特种用途林 420 140.38 40.3 40.3 379.7 100.08 279.62 合计 　 　 　420 其它　 　 　 　 　 　 3 表 据《昆明市西山区滇池路十里长街省高院旁林木调查报告》显示：1号小班为景观林（此次为用材林)，共占地422平方米。按各级主管部门和昆明市林地流转的相关规定，这个小班能进行林地流转，故纳入本次评估范围。 本次评估以调整后的结果做为评估范围，调整后的林地面积为422平方米亩，总蓄积量为3.14立方米。 （二）森林资源概况 1、地理位置及宗地界线 拟评估林地位于昆明市西山区滇池路片区德瀛华府小区内。德灜华府小区6栋地处云南省昆明市五华区日新中路杨家地村，地理坐标为东经102°10至103°40 ，北纬24°23至26°22 。 2、自然概况 （1）地貌 地势平坦，海拔1907m，中国的西南部，云贵高原中部，南濒滇池，三面环山。 （2）气 候 属北纬亚热带，然而境内大多数地区夏无酷暑，冬无严寒，气候宜人，具有典型的温带气候特点，城区温度在0—29℃之间，年温差为全国最小，这样的气候特征在全球少有，四季温暖如春，全年温差较小，市区年平均气温在15℃左右，最热时月平均气温25℃左右，最冷时月平均气温3℃左右。 （3）水系、水文 盘龙江水系 （4）森林土壤 据现地调查德灜华府小区6栋的土壤有赤红壤，成土母岩为褐色沙岩植被主要为长绿阔叶树和落叶树，主要树种滇朴、小叶榕、黄连木、桂花、灌木有山茶花、金森女贞、毛叶杜鹃、红花檵木月季、草本有满天星、铁线蕨、三叶草。 二、 资产核实情况总体说明 （一） 资产核实人员组织、实施时间和过程。 制定资源资产核查技术方案 在进入现场清查前，成立了以现场项目负责人为主的清查小组，制定了详细的现场清查实施计划清查工作结束后，各小组均提交了清