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第十一章 资产评估报告 §1 基本概念及基本制度 基本概念（大纲要求了解） CPV在守法前提下实施必要程序 （一）概念 对评估对象价值进行估算 向委托方提交的专业意见书 我国 ——是从基本内容和格式来规范的 对资产评估报告的要求 （★财政部规定评估报告应包括报告书正文、评估说明、评估明细表及相关附件） 国际 ——是从报告类型和报告要素来规范的 对委估资产提供价值意见 能体现评估工作，明确相关各方责任，同时是评估机构履行协议和收费的依据 （二）评估报告书的作用 管理部门通过审核报告，达到对评估机构的监管 是资产评估档案的重要信息源 国际上 ——完整型 +简明型 +限制型 +评估复核 （三）资产评估报告的种类 按评估的范围 —整体评估报告 +单项评估报告 我国 按评估对象分 —资产评估报告 +房地产估价报告 +土地估价报告 按内容详细度 —完整评估报告 +简明评估报告 评估报告类型 委托方、资产占有方及其他评估报告使用者 评估范围和评估对象基本情况 评估目的 +价值类型 二、评估报告基本要素 评估基准日 +评估假设和限制条件 （大纲要求掌握） 评估依据 +评估方法 评估程序实施过程和情况 评估结论 声明 +评估报告日 评估机构和注册资产评估师签章 附件 （★注意斜体字部分） 三、资产评估报告的基本制度 行政管理方式 ——取消了国有资产评估项目的立项确认审批制，实行核准制和备案制 报告书正文的基本内容 资产评估报告书的基本内容 评估说明的基本内容） 评估明细表的基本内容 （★此部分内容大纲要求掌握，但内容较杂，各位考友依据自已的应试经验掌握吧 ！） 1、报告书正文及附件（此部分包括四大内容 ——封面 +摘要 +正文 +备查文件） ⑴　封面（应载明4内容）——项目名称 +报告编号 +评估机构全称 +评估报告提交日 位置 ——位于正文之前 ⑵　摘要 内容 ——表达报告主要信息 效力 ——与正文法律效力相同，需各方签章（CPV+机构法人+机构）并签署日期 提醒使用者阅读全文 首部 ——包括项目名称 +报告编号 绪言 ——写明委托方全称 +受托事项 +评估工作整体情况 委托方和资产占有方简介 评 估目的 ——目的 +经济行为文件 评估范围和对象 ——要求列明账面金额 评估基准日 ——写明选取理由or成立条件 +其对评估结果的影响度 +对非基准日价格作出说明 （★基准日应根据经济行为性质由委托方确定，并尽可能与评估目的实现日接近） 评估原则 ——写明遵循的各类原则，对特殊原则应做阐述 ⑶报告正文 评估依据 ——包括行为依据 +法律依据 +产权依据 +取价依据 评估方法 ——写明选取和使用的依据及原因 +对一种资产采用多方法也写明原因及该资产价值 确定的方法 +采用特殊方法应介绍原理和适用范围 评估过程 ——反应自接受委托及提交报告的全过程 评估结论 ——用表述性文字叙述结论，对账面价值 +调整后账面价值 +评估价值 +增减率表述 单独列示不纳入评估汇总表的评估结果 特殊事项说明 ——超出CPV执业水平和能力的事项应说明 +CPV认为需要说明的其他事项 评估基准日的期后重大事项 ——指基准日至报告报出日的重要事项 +基准日后不能直接使用评 估结论的事项