安置房建设项目商业计划书1.docVIP

安置房建设项目可行性研究报告 此文档word版本下载后可任意编辑修改 目 录 第1章 总 论 1 1.1 项目概况 1 1.2 编制的依据、原则、研究范围及目标 1 1.3 城市概况 4 1.4 区域概况 15 1.5 建设单位简介 16 第2章 项目建设背景及必要性 18 2.1 XX市社会经济发展目标 18 2.2 XX高新技术产业开发区规划及发展目标 20 2.3 项目规划目标与功能定位 21 2.4 项目建设的必要性 21 第3章 拆迁安置方案 25 3.1 拆迁补偿方式 25 3.3 拆迁安置工作方案 26 3.3 建设内容与规模 32 第4章 规划设计方案 34 4.1 用地范围 34 4.2 场地建设条件 34 4.3 现状存在问题 36 4.4 规划总则 36 4.5 规划布局 38 4.6 结构设计 47 4.7 市政工程规划 48 第5章 环境保护 57 5.1 执行依据和标准 57 5.2 污染物来源 57 5.3 环境保护措施 59 第6章 节 能 62 6.1 用能标准和节能规范 62 6.2 能耗状况和能耗指标分析 64 6.3 节能措施和节能效果分析 66 第7章 项目组织管理 71 7.1 项目建设管理机构 71 7.2 项目过程管理 71 第8章 项目建设进度 73 8.1 建设工期 73 8.2 建设进度计划 73 8.3 项目实施形象进度 73 第9章 工程招投标 74 9.1 概述 74 9.2 发包方式 74 9.3 招标组织形式 75 9.4 招标方式 76 第10章 投资估算及资金筹措 80 10.1 投资估算 80 10.2 资金筹措 84 第11章 财务评价 86 11.1 概述 86 11.2 基础数据 86 11.3 偿债能力分析 89 11.4 评价结论 90 第12章 结论与建议 91 12.1 结论 91 12.2 建议 92 第1章 总 论 1.1 项目概况 项目名称：XX高新区安置房建设项目 建设地点：本项目位于XX高新技术产业开发区内，DZAA大道，南至BB路，西至CC大道，北至DD路。 建设单位：《中华人民共和国城规划法》《》《城市居住区规划设计规范》》《城市总体规划（—2030）》 （7）认真调查和研究项目的基本条件，做到最佳地利用基础条件，避免不利因素对工程产生的影响。 （8）在满足各项目经济技术指标要求的前提下，优化设计，降低工程造价。 （9）依据自身条件和财力，量力而行，把握好建设节奏，制订切实可行的实施方案，规避社会风险，保证项目可持续健康协调发展。 1.2.3 研究范围与目标 本报告编制是根据项目的特点、任务与要求，研究项目的背景及需求，分析项目的必要性、建设条件、建设规模、建设内容、投资估算等，对建设方案进行技术经济论证，以确定建设项目是否可行，为正确进行投资决策与融资提供科学依据。 1.2.4 研究背景 XX高新技术产业开发区安置房项目是市委、市政府为推进承接产业转移示范区建设和城乡一体化统筹发展，结合XX高新区建设需要确定的一项市政重点工程，主要为安置好江口街道办事处査村村和马衙街道杨安村的被拆迁群众°33至118°05，北纬29°33至30°51。市内现辖GG区、DZ县、ST县、QY县、JHS风景区，下设41镇39乡4个办事处。全市国土总面积8271．7平方公里，占全省总面积6%。 一、气候特征 XX市地处亚热带北缘，属温暖湿润的亚热带季风气候。气候特点为：气温温和，季风明显，雨量充沛，光照比较丰富、雨热同季、光照比较充足、植物生长期长。 1、降水（）全市年平均降水量为1556.9毫米，呈南多北少，东西相当之分布。降水量丰沛年达2200毫米以上，极大值为2716毫米（JHS、83年），干旱年950毫米左右，极小值888.7（GG、78年）。（）四季降水分布：夏季602毫米最多，春季511毫米次之，秋季270毫米再次，冬季180毫米为最少。各季降水的地理分布：秋季东部QY较多，其他三地相当；其他三季与年降水地域分布类似。汛期（5-9月）雨量921毫米，占年雨量59%，大汛年1583毫米（96年），极少年405毫米（78年）。（）各月、旬降水分布情况：以6月240毫米和6月下旬114毫米最多，月极值785毫米（ST96.6，旬极值407（GG96.7中旬），12月43毫米和1月上旬10毫米最少。（）日最大降水量：GG250.3毫米（96年7月15日）、DZ231.2毫米（95年5月25日）、ST190.4毫米（70年7月13日）、QY180.7毫米（70年7月13日）。DZ东流镇95年5月25日出现342毫米的特大暴雨，为我市近40年的最大日降水量。GG最长连续