秉创家私家居创意产业基地建设项目可行性研究报告.docVIP

1 总论 项目名称：“秉创家私”家居创意产业基地建设项目 项目承办单位：宁德市友缘家具有限公司 项目法人代表：陈功武 总经理：林小勇 建设性质：新建 项目建设地址：宁德市东侨经济开发区 项目用地面积：150亩 建设内容与规模：宁德市友缘家具有限公司为家具深加工民营企业，目前主要研发、生产、销售各类高端实木、红木家具及智能家具。随着世界经济形势和家具行业市场变化，企业在新征用地基础上，计划将家居产业围绕本土品牌建设进一步深化及拓展，并与香港“秉创”集团和广东“秉创”家居有限公司强强联手，利用其产业链资源进行有效整合，建设家居创意产业基地并逐步打造“秉创”集团总部经济。该产业基地包含家居产品创意研发中心、质量控制中心、产品检测中心、大学生创意实践基地、集团生产基地、集团销售总部、产品展示中心、物流调配中心、家居文化创意休闲旅游区、高新智能家居体验馆等。该产业基地建立运行后，将进一步提高公司本土品牌“秉创家私”的知名度与美誉度，提升闽东本土家具企业的形象，将提供家具服务与家装服务结合，以3D数码化综合效果向客户展示理想的整体家居，向“一站式”的家居服务方向发展，并将此模式由闽东地区以“秉创”品牌向全国逐步推广。公司主要产品在企业自主研发的各种高端实木家具及智能家具基础上，进行深化创意、整合和拓展。包含：新中式现代红木家具系列、智能家具系列、保健理疗家具系列、室内实木门系列、天然乳胶按摩枕垫系列、天然乳胶床垫系列、创意床上用品系列、创意软饰系列、创意灯具系列、创意花格屏风线条系列、创意办公家具系列等。 建设期限：建设期2年，即2013年8月－2015年8月止，分为二期滚动建设。 投资规模： 资金来源：项目建设总投资 亿元，其中：自筹资金（含资本金） 万元，占60%；向银行贷款 万元，占40 %。 项目综合评价： “秉创家私”家居创意产业基地计划分为二期投入开发。第一期将在产业基地内成立家居产品创意研发中心、集团生产基地、质量控制中心、产品展示中心、集团销售总部；二期成立产品检测中心、大学生创意实践基地、物流调配中心、家居文化创意休闲旅游区、3D打印DIY家具体验馆等，并将产品展示中心升级至高新智能家居体验馆。 以文化创意产业价值链理念打造的“秉创家私”家居创意产业基地，其产业基本涵盖了设计服务业、信息服务业、现代传媒业、艺术品业、教育培训业、文化休闲旅游业和文化会展业。以家居文化创意为核心的创意产业基地是福建省首创，园区自身创造的财富和价值令人瞩目；同时，家居文化创意产业对传统家具企业与家居配套产品生产企业的产品价值提升作用显著，使传统家具产业迸发出新机，可以预见该产业基地的建立将成为东侨国家级经济技术开发区文化产业区域的新亮点。 2 项目建设必要性 2.1项目背景及其目的意义 近年来，整体家居以其独特的一站式服务模式深受消费者青睐，尤其是其快捷、高效省钱的消费方式已被越来越多的消费者所认可。 整体家居是集设计，装修，施工，家具，木门，楼梯，橱柜，软装于一体，整体家居从设计入手将装修，施工，建材，家具，配饰等之间的关系充分协调，木制部分按设计风格工厂化生产，达到风格的一致和工艺的完美结合，是当今和以后的发展趋势。 随着社会的不断发展，消费者对家装的要求也在日益提升，整体家居不仅能够满足消费者对家装产品的审美、品质以及整体个性的需求，而且整体家居模式在设计、施工、服务等方面具有家装模式无法比拟的优势。总而言之，家居行业未来的发展，整体家居必定能够替代部分传统的手工作坊式的装修模式，同时也是未来家居行业发展的必然趋势。 在此背景下，该项目的建成运行推进将改变传统中高端消费者的家居消费模式，引领消费者先至产品展示中心选择钟意的系列家具，再至创意研发中心与专业室内设计师沟通选择配套的家居风格，由专属设计师制作3D数码虚拟装修的家居场景，并将配套的室内门、隔断、窗帘、床上用品、摆设、配饰、灯具等等融入其中，并与消费者沟通、调整到理想的效果之后进行报价、施工、交付、售后，切切实实让消费者得到“一站式”的家居服务。 2.2项目建设必要性 在整体家居中，根据业主喜欢的家具来确定业主喜欢的家居装修和布置风格，是近年来流行的“新家居主张”的核心内容。越来越多的家装设计师认为，如果业主先选定家具，设计师就可以根据业主选择家具的风格有的放矢，这有助于设计师充分理解业主想要的生活空间。对于没有装修经验的人来说，往往不能将自己喜欢的风格与设计师描述清楚，因此经常会遇到装修出的风格与最终选购家具风格出现冲突的现象。同时软装与硬装风格既会有差异，也无法构成混搭的效果，最后往往会花了冤枉钱，装不出自己想要的效果。对于此种情况，最好的解决办法是先和设计师一起选定家具，再让设计师根据家具风格确定装修风格。而且，如果选择“先装