低洼地危房改造项目投资建设可行性研究报告.docVIP

第一章 总 论 1.1项目概况 1.1.1项目名称：XX市XX街1-7片低洼地危旧房改造工程 1.1.2项目建设单位：XX市城市建设投资发展有限公司 1.4拟建地点：XX新城 1.5建设规模：总用地214.35亩 1.5项目实施期限：2010年4月—2011年12月 1.6项目总投资为：17.4亿元 1.2编制依据 1.2.1XX市城市建设投资发展有限公司关于编制《XX市XX街1-7片低洼地危旧房改造工程可行性研究报告》的委托函 1.2.2XX市XX、市XX及各级XX的纪要和批文 1.2.3《关于XX市XX街1-7片低洼地危旧房改造工程立项的批复》 1.2.4XX市总体规划 1.2.5XX市规划局划定的本工程规划红线图 1.2.6XX市XX街低洼地危旧房改造工程土地现状图、位置图 1.2.7XX市XX街低洼地危旧房改造工程规划设计方案 1.2.8 国家发改委、住建部2006年颁发的（建设项目经济评价 方法与参数）第三版 1.2.9《XX省建筑安装工程费用定额》 2004年版。 1.3编制内容 1.3.1对拟建项目的自然概貌、现状及存在的问题进行详细调查。 1.3.2本项目建设对周边的影响和社会效益的研究。 1.3.3收集建设单位对工程项目资金来源筹措问题的意见。 1.3.4确定XX市XX街低洼地危旧房改造工程实施的必要性。 1.4建设规模与目标 项目规划总用地14.25公顷，总建筑面积299920.5平方米。其中：住宅建筑面积186293.1M2，商业建筑面积62453.38M2，学校建筑面积11200M2，幼儿园建筑面积3100M2。总户数2148户，容积率1.55，建筑密度24％，绿地率35％，停车泊位240个。 整个项目既体现二十一世纪新的居住理念和较高的环境标准，又展现“经济、实用”的新生活空间，有利于XX作为省会城市经济建设和社会发展的需要。 第二章 工程建设条件 2.1 工程现状 XX街1-7片低洼危旧房改造地块，位于XX中路以北，XX路以西，XX路以东总规划用地总面积14.25公顷，现状多为50~70年代速成的不成套住房，住户多为困难户，这些房屋大部分早以破坏，且所处区城地势低洼，基础设施缺损，道路狭窄，人口稠密，存在严重的脏，乱，差现象和各种安全隐患。 2.2 地形地貌 XX位于，地处XX省中偏北部。XX为境内主要水系，纵贯XX省汇入XX湖，全长827公里，总流域面积8.3万平方公里。其东岸是以近代冲积层为主的湖泊冲积平原，城区座落于此。西岸是以红色粘土层为主的丘岗山地，总约的地势西南高东北低，全市山丘占34.4%，水面占29.8%，平原占35.8%。城区地形平坦，西南稍高，高程约为20.0～28.0米（除注明外均为黄海系），东北偏低，地面平均纵坡1～3%。 2.3 工程地质、水文资料 2.3.2 河湖水系 XX：XX市受丘陵地貌和湿润气候特征影响，市内河湖水系较为发达。XX纵贯XX省汇入XX湖，全长827公里，总流域面积8.3万平方公里，从锦江口起经XX新建两县流入城区，流经我市境内长119公里。在八一桥以下分为三支：北支、中支、南支，北支经吴城汇入XX湖，是我省通长江的主要航道，南支往北流入XX湖，是通往景德镇的经济航线。 抚河：XX市城区处于抚河尾闾，原支流故道在城区西部XX洲尾汇入XX，1958年水利工程将其改道，往市郊东南隅由青岚湖汇入XX湖。 锦江：为XX的一条支流，全长260公里，在新建县南部边境汇入XX，境内长52公里。 XX市湖泊众多，水系发达，在昌南城区有：象湖、东湖、西湖、南湖、北湖、梅湖、青山湖、艾溪湖，昌北城还有碟子湖、黄家湖、礼步湖等。 全市江河湖泊水域辽阔，形成得天独厚的河湖环绕，“秋水共长天一色”的绮丽风光。具有优越的水资源。 2.3.2 气象 XX属亚热带湿润气候，温暖湿润，四季分明，湿差较大，夏季炎热，冬季寒冷，春季雨量多，平均降雨量为1645毫米，约占全年52%。秋季气候十分宜人，全年平均气温15.8℃。最低一月平均气温4.9℃，最低-9.9℃，最热七月平均气温29.7℃。最高气温43.2℃。 全年平均无霜期277天降雪较少。 XX市城市常年主导风向是北风和东北风，多发于冬季。夏季七、八月份多西南风，偶有台风侵袭。 2.3.3 地质 在地质构造上，XX市处于九岭隆起的过渡地带，宜春—乐平大断裂的北缘，大部分处在东起进贤西至新建的湖泊沉降区内，呈北东东向块状沉陷。 境内第四系地层分布最广，岩性以洪积土砾石层及粗砂砾石层为主。多分布在赣、抚、