桂林市滨水生态广场项目立项可行性立项可行性研究报告.docVIP

桂林市滨水生态广场项目 建议书 目 录 第一章 概述 1 1.1 项目概况 1 1.2 编制依据及范围 2 1.3 建设内容及规模 3 1.4 主要技术经济指标 4 1.5 主要问题及建议 4 第二章 项目建设背景及必要性 5 2.1 项目建设背景 5 2.2 项目建设的必要性 5 第三章 工程建设条件 8 3.1 地形、地貌特征 8 3.2 工程地质水文条件 8 3.3 气候特征 8 3.4 地震 9 3.5 建筑材料及运输条件 9 3.6 施工条件 9 3.7 项目现状 9 第四章 项目定位及建设内容 11 4.1 社会经济概况 11 4.2 项目定位 13 4.3 建设内容与规模 14 第五章 工程建设方案 15 5.1 建筑设计基本原则 15 5.2 设计依据 15 5.3 总平面设计 16 5.4地上建筑方案 18 5.5地下建筑 20 第六章 公用工程 23 6.1 给水工程 23 6.2 污水工程 25 6.3 雨水工程 27 6.4电气工程 29 6.5消防设计 31 6.6 智能化系统工程 33 6.7 防雷接地 33 6.8征地及拆迁 34 第七章 环境保护 35 7.1 环境保护设计依据 35 7.2 环境影响分析 35 第八章 节能 39 8.1 资源利用 39 8.2能源耗用分析 41 第九章 项目安全 45 9.1 危害因素和危害程度分析 45 9.2 劳动、安全卫生措施方案 45 第十章 项目建设管理和招标 48 10.1 项目组织与建设管理 48 10.2 实施计划 49 10.3 项目招投标 49 第十一章 人力资源配置及项目管理 51 11.1 建设期人力资源配置 51 11.2 运营期组织机构 52 11.3 项目资金管理 52 第十二章 投资估算与资金筹措 54 12.1 投资估算 54 12.2资金筹措 56 第十三章 风险分析及社会评价 57 13.1 项目的主要风险因素 57 13.2 外部协作配套条件 57 13.3 防范与降低风险的措施 58 13.4 社会评价 58 第十四章 结论与建议 60 14.1 结论 60 14.2 建议 60 附表、附图及附件： 1、项目总投资估算表 2、工程费用估算表 3、工程建设其他费用计算表 4、总平面布置图 5、功能布置图 6、桂林市叠彩基础建设开发有限公司出具的项目建议书的委托书 第一章 概述 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 桂林市滨水生态广场项目 1.1.2 项目性质 新建 1.1.3 项目建设单位 桂林市秀峰区经济建设投资有限责任公司 1.1.4 建设单位简介 单位名称： 桂林市秀峰区经济建设投资有限责任公司 单位地址： 桂林市秀峰区骝马山1号1栋 法人代表： 刘军秀 企业性质： 有限责任公司（国有独资） 注册资本： 贰佰万元整 桂林市秀峰区经济建设投资有限责任公司是桂林市秀峰区于2008年成立的有限责任公司，主要经营投资创办秀峰区各类企业及基础设施建设，物业服务，土地成片开发，房屋租赁，企业管理咨询，商务信息咨询，代理企业登记办证。 1.1.5 项目地理位置 项目位于滨江北路以西，解放桥北侧，东华路南侧，福棠巷东侧。项目位置如图1-1所示： 图1-1 项目地理位置图 1.2 编制依据及范围 1.2.1 编制依据 1、《桂林市城市总体规划》（2010-2020）； 2、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版，中国计划出版社，2006）； 3、《投资项目可行性研究指南》（中国电力出版社，2002）； 4、国家及桂林市相关部门发布的其他相关法规条例、经济社会统计资料； 5、业主提供的其他资料。 1.2.2 编制范围 本报告编制范围主要包括地面广场、地面停车场、地下停车场、及相应配套附属设施。 报告论述了该项目建设的必要性、需求情况、建设方案的可行性、节能、投资估算以及社会评价等，具体研究范围如下： （1）项目社会经济与发展规划 （2）项目建设背景及必要性 （3）项目定位与需求分析 （4）场址选择及建设条件 （5）建设方案 （6）公用工程 （7）节能节水 （8）环境影响评价 （9）劳动安全卫生消防 （10）组织机构和人力资源配置 （11）项目实施进度计划及项目招标 （12）投资估算及资金筹措 （13）财务分析 （14）社会评价与风险分析 （15）结论与建议 1.3 建设内容及规模 主要建设内容为土建工程、绿化工程、生态停车场、生态广场、建筑工程、道路工程、夜景灯光及路灯照明工程、给排水工程、消防工程、广播系统等其他配套工程。 项目中生态停车场2829 m2，生态广场、道路及周边绿化面积9598 m2，卫生间40 m2。 1.4