聊城棚户区改造住宅小区项目可行性研究报告.docVIP

XX小区二期（区）项目 可行性研究报告 工程咨询有限公司 201年1月 目 录 1 1.1 项目名称 1 1.2 项目承担单位及法人代表 1 1.3 项目单位概况 1 1.4 项目建设地点及规模 2 1.5 经济效益指标及财务汇总 3 第二章 编制依据、基本原则和范围 5 2.1 编制依据 5 2.2 可行性研究的范围 5 2.3 编制原则 5 2.4 编制目的 6 第三章 项目建设的背景及必要性 7 3.1 项目建设背景 7 3.2 项目建设的必要性 10 3.3 政策符合性 12 第四章 市场分析 13 4.1 房地产市场需求预测 13 4.2 项目建设的优势 14 4.3 结论 15 第五章 地址选择及建设条件 16 5.1 城市概况 16 5.2 项目选址 16 5.3 建设条件 16 第六章 设计方案 21 6.1 设计依据 21 6.2 设计目标与原则 21 6.3 平面布置设计方案 23 6.4 建筑设计方案 25 6.5 结构设计 29 6.6 公用设计 31 第七章 环境保护 40 7.1 采用的环境保护标准 40 7.2 建设地点与环境状况 40 7.3 污染物处理措施 41 7.4 绿化 45 7.5 环境影响分析 45 第八章 节能 47 8.1 用能标准和节能规范 47 8.2 能耗指标分析 48 8.3 节能设计技术要点 48 8.4 节能技术、产品的使用 53 第九章 劳动安全卫生与消防 55 9.1 劳动安全卫生 55 9.2 消防设施设计 55 第十章 项目实施进度 58 10.1 项目实施进度表 58 10.2 施工准备及竣工验收 60 第十一章 招（投）标 61 11.1 招(投)标依据 61 11.2 招(投)标原则 61 11.3 投标、开标和评标程序 62 11.4 评标委员会的人员组成和资质要求 63 第十二章 投资估算和资金筹措 64 12.1 估算依据 64 12.2 工程投资估算 64 12.3 资金筹措及资金使用计划 68 第十三章 经济效益和社会效益评价 69 13.1 经济效益分析 69 13.2 财务评价 69 13.3利润计算 71 13.4财务分析 71 13.5 社会效益评价 73 第十四章 风险分析 74 第十五章 综合结论 79 15.1 结论 79 15.2 建议 79 附 件： 委托书附 图： 1、建设项目地理位置图 2、建设项目规划平面图  总 论 1.1 项目名称 XX小区二期（区）项目 1.2 项目承担单位XX房地产开发有限公司法定代表人：1.3 项目单位概况 XX房地产开发有限公司1.4 项目建设地点及规模 1、建设地点 本拟建项目建设地址位于。 2、建设规模 m2（折合61.66亩），由XX房地产开发有限公司经过公开竞价竞得土地使用权。该项目用地拆迁棚户区居民252户，建设住宅用房850套，其中408套用于棚户区回迁安置，其余作为商品房出售。该项目建设工程包括8栋17层住宅楼、1栋2层商业楼、2#公建，以及地下车库、变电室、垃圾站，总建筑面积110902.6m2，其中用于棚户区回迁安置面积33760.08 m2。该工程容积率1.98，绿地率39.2%，建筑密度19.8%，各项目指标符合国家有关规定。 3、外部配套条件 本项目拟建于聊城市恒昌商业街以东，向阳路以西，兴华西路以北。该区域基础设施配套完善，交通、通讯条件便捷。可依托城市供电、供水、供暖等公共设施，由聊城市供电公司负责供电，水源来自聊城市自来水公司，小区采用集中供暖，与聊城市城市热力管网相衔接。 4、环境保护措施 本项目投入使用后仅有生活污水、生活垃圾和厨房油烟产生，生活垃圾统一收集处理，交由市环卫部门处理；污水经小区化粪池处理后，经城市管网进入聊城市污水处理厂；厨房油烟废气采用家用油烟处理设备排至屋顶高空排放。 5、总投资及资金来源 经估算，本项目总投资为万元，其中：工程费用万元，其他费用万元，预备费万元。本项目投资。资本金比例为%，所占比例满足《国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》（国发[1996]35号）和《国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》（国发[2009]27号）的要求。 1. 经济效益指标及财务汇总 本项目主要经济技术指标详见表1-1。 表1-1 主要经济技术指标表 序号 项目 单位 数量 1 总用地面积 m2 1.1 公共绿地 m2 1.2 建筑占地面积 m2 1.3 道路及其他占地面积 m2 2 总建筑面积 m2 m2 33760.08 3 居住户数 户 4 居住人数 人 5 户均人口 人/户 3.2 6 容积率 7 建筑密度 % 8 绿地率 % 39.