马中关丹轻工业产业园项目可行性研究报告.doc

目 录 第一章 项目基本概况 - 1 - 一、项目总述 - 1 - 二、项目总体定位 - 2 - 三、建设目标及经济效益预测 - 3 - 四、项目编制依据 - 3 - 五、项目研究目的 - 4 - 六、项目研究范围 - 4 - 七、项目主要的技术经济指标 - 5 - 八、投资企业简介 - 5 - 第二章 项目建设背景、投资环境及必要性分析 - 8 - 一、项目提出背景分析 - 8 - 1、项目来源 - 8 - 2、项目区位与交通环境 - 9 - 二、项目建设的必要性 - 9 - 1、项目的建设有助于强化对中马外贸合作及战略升级 - 9 - 2、项建设是促进马工业发展重要组成部分，是加快马的新型工业与产业升级的需要 - 10 - 3、加快发展现代服务产业的需要 - 11 - 4、项目的建设有利于实现马中两国区域产品的流通，实现区域内经济发展 - 11 - 5、项目建设有利于我国企业开辟海外市场，符合国家发展战略政策需要 - 12 - 第四章 园区开发市场前景分析 - 13 - 一、马来西亚社会经济总体概况 - 13 - 二、投资环境及意义分析 - 15 - 1、马来西亚投资环境 - 15 - 2、地理位置 - 16 - 3、投资政策 - 17 - 4、税收体系 - 18 - 5、对华经贸合作 - 19 - 三、园区建设优势与市场前景 - 20 - 1、工业投资市场分析 - 20 - 2、马中贸易及中国企业对马来西亚东海岸经济区投资趋势 - 21 - 3、轻工园区市场前景 - 22 - 四、园区建设SWOT分析 - 24 - 1、优势（Strength） - 24 - 2、劣势分析（Weakness） - 25 - 3、机会（Opportunity） - 26 - 4、威胁（Threat） - 27 - 5、SWOT分析结论（Conclusion） - 27 - 第五章 项目定位与发展目标 - 29 - 一、项目发展目标 - 29 - 二、项目定位 - 29 - 1、总体定位 - 29 - 2、产业定位 - 30 - 3、规划要点 - 30 - 第六章 项目建设规模与实施方案 - 32 - 一、总体思路 - 32 - 二、总体布局及建设规模 - 32 - 1、项目用地规划指标 - 32 - 2、项目主要建设内容 - 32 - 三、项目主要功能区规划 - 35 - 1、新型轻工业（现代）产业区设计 - 35 - 2、高端智能化仓储物流 - 37 - 3、科技研发区 - 39 - 4、现代生活配套服务区 - 40 - 四、项目开发模式 - 41 - 1、项目运营方式 - 41 - 2、物业租赁服务 - 42 - 3、赢利模式分析模式 - 43 - 第七章 项目总平布置与公用工程 - 44 - 一、项目规划设计 - 44 - 1、设计指导思想 - 44 - 2、设计原则 - 44 - 二、平面布置 - 45 - 1、总平面布置 - 45 - 2、出入口及门卫的设置 - 47 - 3、功能布局及配置 - 47 - 4、道路交通布置 - 48 - 5、管线敷设 - 48 - 三 建筑方案 - 48 - 1、设计原则 - 48 - 2、建筑设计构思 - 49 - 3、建筑单体设计 - 49 - 4、结构方案 - 49 - 5、主要材料与建筑特征 - 50 - 四、道路交通及绿化 - 50 - 五、供电、监控及通讯系统 - 51 - 1设建筑电气系统 - 51 - 2供配电系统 - 51 - 3、照明 - 52 - 4、摄像监控 - 52 - 六、给排水系统 - 53 - 1、供水 - 53 - 3、排水 - 54 - 3、消防给水系统 - 54 - 4、管道材料 - 55 - 七、防雷、接地及安全系统 - 55 - 八、采暖及通风系统 - 55 - 1、通风设计 - 55 - 2、防排烟系统 - 56 - 第八章 环境影响评价与劳动卫生 - 57 - 一、污染源及污染物概述 - 57 - 1、建设期环境影响分析 - 57 - 2、运营期环境影响因素分析 - 58 - 二、环境保护措施 - 58 - 1、项目建设期环境保护措施 - 58 - 2、项目运营期环境保护措施 - 59 - 三、环境影响评价 - 59 - 四、职业安全卫生主要措施 - 59 - 五、现场安全 - 60 - 六、水土保持 - 60 - 第九章 资源、能源消耗和消防安全 - 61 - 一、节能 - 61 - 二、节水 - 61 - 四、主要能源消耗 - 61 - 1、能源消费量测算 - 61 - 2、项目节能措施评估及建议 - 62 - 三、消防工程规划 - 62 - 四、危害因素及危害程度分析 - 63 - 五、安全卫生措施 - 63 - 第十章