安徽省芜湖市住宅小区项目可行性研究报告(第二版).doc

目 录 目录 1 第1章 项目总论 4 1.1 项目概况 4 1.2 可行性研究范围 4 第2章 项目建设必要性和可行性 8 2.1 项目背景 8 2.2 项目建设的必要性 12 2.3 项目建设的可行性 16 第3章 项目市场调查分析 19 3.1 项目周边环境分析 19 3.2 市场供求分析 20 3.3 项目的SWOT分析 22 3.4 项目市场定位 23 第4章 场址选择与建设条件 26 4.1 建设地区的选择 26 4.2 地理位置及概况 26 4.3 建设条件 27 4.4 工程地质 28 4.5 征地拆迁情况 29 4.6 其它应考虑的因素 29 第5章 主要建设内容及建设方案 30 5.1 主要建设内容 30 5.2 建筑设计依据 30 5.3 规划设计原则与指导思想 30 5.4 总平面设计 31 5.5 规划布局 31 5.6 建筑设计 32 5.7 结构设计 36 5.8 给水方案 39 5.9 排水方案 42 5.10 电力电讯 43 5.11 防雷 47 5.12 煤气系统 48 5.13 人防工程设计 50 5.14 消防设计 54 5.15 无障碍设计 59 5.16 物业管理及生活设施 60 5.17 安全卫生与环保 60 第6章 环保与消防 61 6.1 项目主要污染源和污染物 61 6.2 设计采用的环境标准 61 6.3 控制污染的初步方案 61 6.4 设计中配套环保措施 62 6.5 施工中环保措施 62 6.6 使用中的环保措施 63 6.7 劳动安全卫生与消防 63 第7章 项目组织与管理 65 7.1 项目组织 65 7.2 项目管理 65 7.3 项目监督 66 7.4 项目评价 67 第8章 项目实施方案 69 8.1 项目实施进度 69 8.2 质量保证体系 69 第9章 招投标方案 71 9.1 编制依据 71 9.2 招标工作原则 71 9.3 招标方式 71 9.4 招标内容 72 9.5 招投标基本情况表 72 第10章 节能节水措施 73 10.1 设计依据 73 10.2 节能措施 73 10.3 节水措施 76 第11章 投资估算与资金筹措 78 11.1 主要编制依据 78 11.2 项目总投资估算 78 11.3 资金筹措 83 第12章 经济影响分析 84 第13章 财务评价 88 13.1 编制依据 88 13.2 财务盈利能力分析 88 13.3 盈亏平衡分析 89 13.4 敏感性分析 90 第14章 风险分析 91 14.1 风险分析概况 91 14.2 风险因素识别 91 14.3 风险评价 92 14.4 风险防范对策及建议 92 第15章 社会效益分析 93 第16章 可行性研究结论 94 项目总论 1.1项目概况 1、项目名称：*·**住宅小区。 2、项目承办单位*县*投资置业有限公司 3、承办单位住所*县*镇凉亭村 4、法定代表人：* 5、项目建设地址*县**路（原*西路）中段北侧 6、项目投资规模估算及资金筹措 项目总投资32192万元，其中项目资本金14576万元,占总投资的45.27%；银行贷款7000万元，占总投资的21.74%；利用预收款投入10616万元，占总投资的32.99%。 1.2可行性研究范围 1.2.1可行性研究依据 1、《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》 2、《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》 3、建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》(建住房 [2006]1 65号) 4、《中华人民共和国城市规划法》 5、《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93) 6、《*省城市规划管理技术导则》 7、《*县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 8、《*县土地利用总体规划调整》 9、《国颁省颁建筑结构标准图》 10、《建筑项目经济评价方法与参数》（第三版） 11、《投资项目可行性研究报告指南》 12、国家颁布的城市建设的其他相关规定及规范 13、建设单位提供的有关资料 1.2.2可行性研究范围 1、调查项目所在区域的地理位置、自然条件、水文地质、能源状况等； 2、调查项目所在区域的交通状况、运输条件、公用动力供应、生活福利设施等市政基础设施现状； 3、调查项目所在区域环境现状和环境保护，包括各种主要污染源以及其排放状况，大气、水体、土壤等目前环境质量状况等； 4、调查项目拟建场址的自然条件，基础设施、水文地质以及其他建设障碍性因素等项目建设条件； 5、调查区域国民经济收入、社会经济条件及其发展趋势、房地产行业状况及其发展前景、房地产市场分析预测; 6、研究国家的产业政策、法令、法规，解读国家和区域“十二五”规划以及城市规划及城镇建设； 7、研究项目建设的必要性