大理海湾生态住宅区可研报告1代项目可行性论证研究报告.docVIP

可行性研究报告 大理海湾生态住宅区 可行性研究报告 （代项目建议书） 昆明刘家骏建设工程项目管理咨询有限公司滇西办事处 泰宇集团大理泰宇房地产开发有限责任公司 二00六年四月 可行性研究报告（代项目建议书）编写人员 负责人：杨正贵 经济学专家 参加人：丁榆生 高级规划师 国家注册规划师 杨中雄 高级工程师 杨凤鸣 工 程 师 许连军 工 程 师 杜德胜 高级工程师 国家一级建造师 张文鼎 项目投资咨询策划专家 寸浩森 项目市场营销部经理 目 录 一、项目背景与建设必要性 1、项目背景 2、项目建设必要性 二、项目概述 1、项目基本情况 2、项目性质 3、项目开发单位 4、规划的指导思想和开发理念 5、用地及主要经济指标 6、生态住宅区设计原则和方案 三、投资估算、资金筹措与投资计划 1、总投资额 2、资金筹措 3、投资计划 四、项目资源与建设条件 1、项目用地分析 2、施工期间交通、水、电供应 3、建筑材料的采供： 五、项目实施方案和进度安排 1、项目实施方案 2、项目实施的组织计划 3、项目实施的进度安排 六、 市场分析与销售计划 1、大理市场基础与消费状况 2、大理市住宅需求预测 3、售价分析 4、销售对象 5、销售计划 七、投资效益与财务分析 1、社会效益 2、环境效益 3、经济效益与财务分析 八、环境保护措施 1、可能形成的污染因素 2、保护和治理措施： 九、综合评价与结论 附件： 1、用地规划地界平面图 2、项目概念性规划平面图 3、公司营业执照、法人代码证、税务登记证 4、法人代码证 5、税务登记证 大理海湾生态住宅区可行性研究报告（代项目建议书） 一、项目背景与建设必要性 1、项目背景 按照规划，大理市城市性质确定为：滇西经济区的中心城市，大理白族自治州州府所在地，国家级历史文化名城和与国际接轨的风景旅游城市，大理市作为滇西地区交通枢纽，滇西商贸旅游中心，滇西经济区的中心城市。 为使大理成为最适宜天下人居住和投资创业的城市，城市人口向50万人发展；城区面积将达到35平方公里，大理市住宅市场仍在不断产生新的需求。无论通过何种途径增加，城市的发展都需要相应的配套建设和住房。在不考虑有效购买力的情况下，单从住房需求分析，大理市每年人口增长拉动的住房需求，加之城市外来人口的购买需求和城市拆迁需要，将为房地产业提供广阔的发展空间。所以，这部分新产生的需求就为我们海湾生态住宅区的项目开发建设提供了一定的市场。 2、项目建设必要性 （1）住宅建设在大理城市建设中具有重要意义。居住是人们生存活动的重要条件，住宅是人们满足居住条件的物质基础，安居才能乐业。城市经济发展、人民生活水平提高，反映在城市面貌的变化上，其中最直接地反映在城市居民住宅的变化上。城市越发达，居民住宅建设要求越高。无论是新兴城市的建设还是老城市的改造，住宅都需同步规划建设。大理市政府对城市建设长远规划发展中的住宅建设问题十分重视，该项目是充分合理利用荒山荒进行开发建设，对生态住宅建设用地提供了必要的用地保证。 建设海湾生态住宅区符合大理市大力发展旅游、居住产业的要求，符合云南省委、省政府提出的把大理建设成为“山水园林大城市,风花雪月大花园”，使大理成为最适宜天下人居住和投资创业的城市的要求，符合省长办公会和州、市党委政府开发海东的战略思路。 （2）本生态住宅区建设项目位于海东镇下和村龙沟箐，已纳入大理市建设规划，主要为大理州、市的政府机关、企事业单位人员和外来创业人士、经营者提供生态居住条件，是成规模的生态住宅生态住宅区。 （3）海湾生态住宅区项目的建设，将带来社会、环境、经济方面的效益。一是通过该项目建设，可对大理市投资起到一定的推动和促进作用，提升该区人气，吸引外来资金投入开发建设；二是该项目建设，给大理营造高质量的人居环境和美丽的家园，同时也将促进周围的环境条件得到很大改善；三是该项目的实施将给国家带来税费和财政收入，也给企业带来一定经济收益，解决部分就业安排，对社会、对国家、对企业都是非常有益的。 二、项目概述 1、项目基本情况 项目名称:大理海湾生态住宅区（暂定名） 项目地址：大理海东镇下和村龙沟箐 建设规模与投资： 项目总用地面积：320001.6㎡，480亩 净用地面积：219048.4㎡，328.6亩 总建筑面积：107470㎡