市总工会办公楼维修改造工程投资建设可行性研究报告.docVIP

第一章 概 述 1.1 项目名称、单位及负责人 项目名称： 建设单位：地址： 项目法人： 项目负责人：1.2 可研编制依据1、**市委托书 、国家政策、法律、法规 、**市提供的资料 1.3 主要研究内容 本报告主要对项目的必要性、建设条件、工程方案、投资估算及资金筹措等方面进行了研究。 1.4 主要研究结论 投资估算合理有据，建设条件完全具备，应尽快立项建设。 第三章 工程设计方案 3.1 设计说明 .1.1设计原则 民用建筑设计通则》GB50352-2005 2、《建筑内部装修设计防火规范（2001年修订版）》GB50222-95 3、《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-2003 4、《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ133-2001 5、《点支式玻璃幕墙工程技术规程》CECS127:2001 6、《铝塑复合板》GB/T17748-1999 7、《建筑设计防火规范（2001年版）》GBJ16-87 3.1.3设计内容 **市总工会办公楼外装修、办公室、门厅、会议室等的改造、餐厅及宾馆用房水、暖、电及消防管线更换及弱电系统设计。 3.2 维修改造方案 1、办公楼北（临街）、东、西三面外墙面积1766m2，采用铝塑板进行装修，局部采用明框中空玻璃幕墙（300m2）。其性能应符合现行国家标准《铝塑复合板》GB/T17748-1999规定的外墙板的技术要求，玻璃幕墙材料性能应符合《幕墙用钢化玻璃与般钢化玻璃》GB/T17841的要求。办公楼南面墙面积1140m2，刷中档涂料，颜色与周围环境相协调。 2、办公室建筑面积2100m2，采用仿瓷涂料刷墙面，矿棉板吊顶，做木墙裙，采用荧光灯照明； 3、将原厨房改造为活动室，建筑面积约150m2，采用铝塑复合板内墙面，矿棉板矿棉板矿棉板 3.3.2广播系统 1、广播系统平时播放背景音乐或服务广播，火灾发生时，切换为火灾事故广播状态，指挥人员疏散； 2、广播系统按层分路控制； 3、广播线采用ZRBV-2×1.0阻燃导线穿管敷设； 4、采用3W的扬声器，间距不大于25M，均采用吸顶安装。 3.4 节能设计 3.4.1设计依据 1、《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005 、旅游旅馆建筑热工与空气调节节能设计标准》GB50189-93 3、国家现行的有关节能和合理利用能源的政策及标准节能措施 、散热器外表刷非金属性涂料，且采用明装方式； 2、推广使用优质给水管材充分利用自然光，使之与室内人工照明有机地结合，从而节约人工照明电能； 改进灯具控制方式，走道、楼梯等人员短暂停留的公共场所可采用节能自熄开关。第章 环境保护编制依据 1、《中华人民共和国环境保护法》 1989年12月 、中华人民共和国国务院令第253号《建设项目环境保护管理条例》1998年11月29日 、《污水排入城市下水道水质标准》（CJ3082-1999） 、《建筑施工场界噪声标准》 （GB12523-90） 、《城市区域环境噪声标准》 （GB3096-93） 主要污染来源 1、悬浮颗粒物：主要来源于施工期间各种建筑材料的运放造成的二次扬尘危害。 2、废水：来源于污水及生活水。 3、噪声：主要由施工期间各机具产生，重点考虑时对周边居民的影响。 4、固体废物：主要来源于施工期废弃建材和期的生活垃圾。 具体防治措施 、施工污水经沉降合格后，排至城市下水管网；期生活废水经场区出水管网统一排至城市下水道； 、施工设备尽量选用环保型低噪机械，降低对周围环境的影响、生活垃圾按指定地点文明存放，由环卫部门统一清运、处理。 项目运行的“三同时”制度，确保各类污染物的达标排放。建筑安全生产管理坚持安全第一、预防为主的方针，建立健全安全生产的责任制度和群防群治制度在施工现场采取维护安全、防范危险、预防火灾等措施；采取安全防护措施毗邻的建筑物、构筑物造成损害涉及建筑主体和承重结构变动的工程，在施工前应委托原设计单位或者具有相应资质条件的设计单位提出设计方案没有设计方案施工。与施工现场相关的地下管线资料采取保护措施建筑施工企业为从事危险作业的职工办理意外伤害保险施工中发生事故时，应采取紧急措施减少人员伤亡和事故损失，并按照国家有关规定及时向有关部门报告。第章 项目组织管理 根据项目特点及现有条件，为保证项目的顺利实施，保证能够按质按量完成施工任务，本项目建设单位要成立项目组织管理机构，严格实行法人责任制、施工招标制、工程监理制、合同管理制等项目约束机制。 .1 项目组织机构 项目业主成立工程领导组，由项目法人代表任组长，下设合同管理组、计划财务组、质量监督组、综合协调组，各组之间相互协调、相互沟通，统筹安排项目事项。 1、合同管理组 负责合同管理、设计、施工、材料采购和工程监理要依法订立合同，合同要有明确的质量要求，