友谊商城改造项目可行性论证研究报告.docVIP

目 录 目 录 1 第一章 总论 1 1.1项目名称 1 1.2项目建设单位 1 1.3可研报告编写单位 1 1.4可研报告编制依据 2 1.5研究范围内容 2 1.6项目概况 2 1.7研究结论及建议 6 第二章 背景及必要性 8 2.1项目提出的背景 8 2.2项目建设的必要性 10 第三章 需求分析 12 3.1xx市宏观商业市场特点分析 12 3.2xx市零售业市场发展趋势与前景分析 12 3.3项目区市场调研及分析 13 3.4项目SWOT分析 14 第四章 建设地址及建设条件 17 4.1建设地址 17 4.2项目建设条件 17 4.3项目地配套条件 19 第五章 总体方案设计 23 5.1发展目标 23 5.2发展定位 23 第六章 建设方案设计 26 6.1设计依据 26 6.2改造内容 26 6.3土建方案 27 6.4设备方案 30 6.5公用辅助工程 33 第七章 节能 44 7.1设计依据和标准 44 7.2能耗指标计算分析 45 7.3节能措施和效果分析 46 7.4节水和水资源利用 47 第八章 环境影响分析 48 8.1环保设计依据 48 8.2环境质量现状 48 8.3建设期环境影响分析及防治 49 8.4运营期环境影响分析及防治 51 8.5环境影响评价 52 第九章 劳动安全与消防 53 9.1安全卫生 53 9.2消防 54 第十章 项目实施管理与招投标 57 10.1项目实施管理 57 10.2项目招投标 58 10.3项目建设工期与实施进度安排 63 第十一章 组织机构与人力资源配置 64 11.1组织机构 64 11.2人力资源配置 65 11.3人员培训计划 66 第十二章 投资估算与资金筹措 67 12.1 投资估算编制依据 67 12.2总投资估算 67 12.2.2资金筹措 70 第十三章 财务评价 71 13.1财务评价依据 71 13.2财务评价基础数据 71 13.3财务评价指标的计算 72 13.4不确定性分析 74 13.5财务评价综合结论 75 第十四章 风险分析 77 14.1风险分析概述 77 14.2项目风险的防范对策 78 第十五章 社会效益分析 81 15.1改变城市面貌，提高城市品位 81 15.2改善投资环境，配合经开区发展步伐 81 15.3吸纳就业人口，缓解城市就业压力 81 第十六章 结论与建议 83 16.1研究结论 83 16.2建议 83 第一章 总论 1.1项目名称 xxxx改造项目 1.2项目建设单位 项目承办单位：xxxx xxxx成立于xxxx年，分为地上x层、地下x层，是以（全客层、全品类、多功能）为定位的大型时尚百货商店。全方位满足顾客购物、餐饮、娱乐等各种需求，商城将引进500多个国内外时尚品牌，涵盖：黄金珠宝、化妆品、手表、国内外名品服饰、皮鞋、皮具、家居家电等多种商品类别，除此之外，商城还规划了约30%的经营面积，作为餐饮、美食广场、院线、时尚长廊等特设配套项目，打造一站式的消费体验。 xxxx遵循“以人为本。最求卓越”的经营理念及高档优质的商品，打造古城标杆性商城。 1.3可研报告编写单位 编制单位：xxxx 资质等级：xxxx 发证机关：xxxx 证书编号：xxxx 法定代表人：xxxx 1.4可研报告编制依据 1、国家有关部门关于项目可行性研究报告的编制内容要求； 2、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 3、《国内贸易发展“十二五”规划》； 4、《xx市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 5、《xx市总体规划》 6、项目建设单位提供的背景资料； 7、项目调研收集的有关资料； 8、《可行性研究报告》编制委托书。 1.5研究范围内容 本报告的工作内容是对xxxx改造项目进行可行性研究，具体从项目建设的背景及必要性、市场分析、改造地址和建设条件、项目改造方案、项目涉及的职业安全卫生消防、环境保护、节能与节水、机构设置、人力资源配置与培训、项目管理和实施进度安排、投资估算及资金筹措、社会效益分析等方面分别进行研究，论证项目实施的可行性。 1.6项目概况 1.6.1建设地点 本项目位于xx市xxx区，内负二至九层区域，项目紧临xxx，位于xx市的核心商业区内，区位良好，交通极为便利，设施完备，地理位置优越。 1.6.2改造内容及规模 本项目为xxxx改造项目，项目拟对xxxx内负二至九层楼层进行改造，项目原用地面积7304.60平方米，原建筑面积52544.07平方米。本次改造新增建筑面积3887.72平方米，其中新建地下一层超市3145.34平方米；接建一层北侧96.34平方米；接建二层至七层46.7平方米；新建一层至七层货梯165平方米；接建一层至六层