房地产销售分析范本.docVIP

销售分析会议材料 一、合肥市场近年供给需求分析 数据来源：合肥市统计年鉴 2000 2001 2002 2003 2004 2005 住宅施工面积(万m2) 250.48 322.54 480.41 720.21 984.93 1334.58 住宅新开工面积（万/m2) 117.52 174.65 231.80 366.06 481.90 599.64 住宅竣工面积(万m2) 87.39 115.09 184.5 260.39 385.65 410.57 住宅销售面积(万m2) 83.24 83.15 175.03 244.09 347.59 365.71 住宅空置面积(m2) 30.56 24.78 29.24 30.75 30.66 45.24 备注：2005年的住宅销售面积来源自合肥市开发办 2000-2005年间，住宅施工面积同比增长率分别为：28.77％、48.95％、49.92％、36.76％、35.5％。2002、2003年间房地产市场投资量空前扩大，居高不下的固定资产投资贡献率，给这个市场蒙上了“投资过热”的嫌疑。04年-05国家出台系列宏观调控政策：提高房地产资本金比例严控房贷风险月供不能超过收入上调金融机构存贷款基准利率 从供求的几个比值来看，2000-2001年，住宅商品房供給加大，由于房产投资与消化的之后性，从02年到04年都处于一个稳定的消化期，也是合肥房地产市场的一个黄金期。2005年市场供应量加大，将在06、07年释放消费。从06年1-5月份行业开发情况来看，住宅供应量达到1324.87万平方米，基本与去年持平，未来三年内，行业竞争将进一步加剧。 03-04年房价上涨过快，当年房价与城市人均可支配收入相比，比例接近或超过3：1，从收入的增长来看，从03年到04年的收入积累也一定程度上拉动了04年房价的高位，在05年收入继续保持着增长的同时，房价增长大幅度的回跌，05年度国家宏观调控初见成效，行业内部价格竞争打响，涨幅均远低于去年同期水平。06年上半年房价也基本上维持在去年的基础上，虽然房价表面上有所涨幅，但是更多的开发商通过赠送家用电器、旅游或抽奖等形式明折后暗地打折，06年房价在05年的基础上，又有所控制。但前几年累积下来的购买力释放高峰已经过去，市场需要一定的时间累积新的购买力。 06年度合肥住宅市场以稳为主题，房价稳中略有升，预计房价的增幅和05年基本持平，06年的市场主题是消化存量，而合肥市场的活力将在07-08年里显现。 空置面积在02年到04年保持着稳定后于05年出现了绝对量和增长量的上升，这和合肥05年的房价增长乏立相呼应，表明了市场的吸纳力不足。 二、合肥房地产市场情况 1、政策方针：十一五规划 根据合肥市委、市政府确定的“十一五”规划纲要，城市“141”（一主城、四组团、一个滨湖新区）发展战略着力构建现代化大城市框架，城市由单中心向多中心转变，优化城市资源配置与功能，全面提升城市的承载力、凝聚力、辐射力，实现工业立市、县域突破的总体要求。 合肥市“141”发展战略的空间结构为： “一主城”：范围为现状312国道以北，以老城区、政务文化新区为核心的城市建设区。 “四组团”：即向东、西南、西、北四个方向的城市组团。其中，东部组团，整合店埠、撮镇、肥东新城以及化工工业园，形成城市东部组团；西南组团，以经济技术开发区和上派为基础；西部组团，以高新开发区为依托，建设中国科学城；北部组团，整合双墩、三十头、双凤及庐阳工业区。 “一个滨湖新区”：即沿巢湖周边逐步兴建一个生态型、综合性的现代化新城区。 城市各组团之间以大面积的生态绿地隔离，通过城市干道连接，并穿插有河流水系、山体和绿色空间。 按照上述城市空间布局及工业立市、县域突破的总体要求，合肥市将对城市综合交通体系进行全面的整合，今年主要对现有骨架道路网中的干道进行交通组织优化设计。本次交通设计招标确定的九条干道即为承担城市组团间交通联系和组织城市内外交通功能的道路。 庐阳 包河 瑶海 高新 经开 政务 新站 一季度 269324.3 364875.21 241550 390364.91 42224.62 527396.2 71265.06 819204 4月 110451.9 29515.89 81610.39 24392.04 91282.76 96892.44 61691.5 50668.47 5月 878828 37176 364750 44875 220945 28035 289371 199521 总计 1258604 431567.1 687910.39 459631.95 354452.